在赣州二手房市场上,什么样的产品才能称为“香饽饽”?

小编发现,有一种房子,即使在如今这种市场行情之下,仍然能有很好的表现,能卖出比其他类型房子更高的价格,这就是洋房顶复、和带大露台的洋房

这些房源都有一个共同点:实际使用面积较大。在赣州某二手房平台上,历史成交记录单价最高的一套二手房源就是这种洋房顶复单价突破了3万。

这类房子在二手房市场上价格屡创新高,即使在市场行情冷淡的情况下,依旧陆陆续续有成交价格依然坚挺

打开网易新闻 查看更多图片

这类房源不论是在二手房市场还是在新房市场,都是不多见的

但是和二手房相比,新房市场上这类产品价格则更温和许多。

01

目前,赣州哪些新房楼盘有洋房顶复产品?蓉江新区的恒瑞·新光悦府便是其中之一。

据了解,该项目即将加推8#、16#楼,在这两栋新品房源中就有洋房顶复产品,建筑面积约179-196㎡,附带的露台面积高达58/78㎡仅8套房源,数量不多,更为稀有

8#、16#楼为11+1层的纯洋房产品,每栋楼共44套房源。

其中,16#楼占据着小区优越的位置南面为约3万方迎春花公园,该公园预计今年8月动工,公园建好之后,该楼栋将享有非常好的公园景观视野。

整个小区靠公园这一排楼栋,目前仅剩这一栋还没有推出

打开网易新闻 查看更多图片

除了顶复,该楼栋的标准层户型是建筑面积143㎡带大横厅的4+1房阳台长达9.3米,无论是景观视野还是采光通风,都非常优秀。

而且,餐厅开间达到了4.75米,可放置一张大圆桌,横厅更是有6.4米宽,中西双厨的规划等,布局奢阔舒适,满足三/四代同堂

再加上双开门的电梯刷卡到户,加上10平米私家电梯厅,妥妥的豪宅配置!

另外一栋新品8#楼主力户型为建筑面积约126㎡四房,位置相对来说没有那么优越,但胜在性价比较高,是入门级改善产品

该户型三个卧室+客厅共四开间朝南,竖厅设计,餐厅开间达到了4.45米,南向景观阳台约9米,空间尺度也十分的舒适。

如果你正考虑着要给生活来个升级,那这个户型就非常合适。

目前这两栋新品已经启动了诚意登记,即将入市。

02

当城市的脉动与土地的稀缺交织,洋房作为中产阶级的标配,其价值日益得到市场的推崇。

高层建筑是顺应时代的产物,却无法做到以人为本。如居住的舒适度和私密性较差、居住成本较高等等。

随着建筑质量和建筑设计水平发展和更迭,人们对居所有了更高的追求,导致住房消费性质逐渐发生了转变,多数人更倾向于选择能够带来美好生活方式的改善型产品

洋房作为兼具高层与别墅所长高性价比产品,一直被改善人群视作置业的目标。

打开网易新闻 查看更多图片

纵观赣州主城,在售/可售的纯粹洋房社区屈指可数,多是高低配的产品,用高层来搭配洋房。

恒瑞·新光悦府作为蓉江新区在售的纯洋房小区,全配11+1层的纯洋房住区1.8低容积率,楼间距宽敞,采光通风条件优越,同等面积的土地上户数更少,让每一户都能享受更多的资源。

产品方面,项目以建筑面积约126㎡四房起步,囊括143㎡4+1房,改善的179㎡和196㎡洋房顶复,是纯粹的改善盘

该项目不仅在户型设计上满足了市场的需求,而且在社区规划和业主圈层构建上也体现出其独特性。

居住在这样的社区中,业主们往往拥有相似的生活品味和价值观,这有助于形成一个更为和谐、高品质的居住环境。通过社区公共空间和社区活动,业主们有机会进行社交互动,共享优质的生活方式和资源,从而提升整体的居住体验

项目自去年6月底首开之后,一直备受赣州买房人的关注,获得了相当不错的销售业绩,市场热度不言而喻

03

如今的市场,赣州人买房,除了楼盘本身品质要优秀,周边还要有更多优质的资源。

然而,要充分利用手中的预算,挑选出区位、产品、小区配置、周边配套都过硬的楼盘,并不是一件容易的事。

从这些方面来说,恒瑞·新光悦府的均好性更是凸显。

项目地处蓉江新区的重要地段节点,这里城市资源集中、档次高、规模大,因而成为了赣州蓉江新区买房必看的区域之一

交通方面,项目临近赣南大道快速路,并且在小区门口就有快速路的上下匝道,出了家门就能直接上高架,下了高架就能直接回家,去往各个地方都非常方便。

临近高架的小区,很多人都担心噪音的问题。巧的是,在项目的南面,小区与快速路之间,规划了一个面积约3万方的公园有效隔绝了高架的影响。在赣州,既能享受到快速路的便利,又不受其影响的楼盘并不多见。

生态休闲方面正前方规划了迎春花公园,预计今年8月动工,用地面积43.56亩,目前效果图已经公布,该公园建成之后,恒瑞·新光悦府作为距离最近的楼盘,可以成为业主们休闲娱乐的好去处。

打开网易新闻 查看更多图片

此外,项目距离赣州版“鸟巢”——赣州市全民健身中心也很近,该项目一期预计今年6月底全面完工,建成之后,将承接大型演唱会和国际赛事。

学校方面,恒瑞·新光悦府教育配套成熟,周边环伺着师大附小、师大附中、师大附幼等教育配套,目前均已投入使用,一站式教育就在附近。

商业方面,随着蓉江新区的发展,更多的商业配套也将逐步落地

目前项目周边开业运营的商业有赣南大学城文化广场,该商业是围绕周边高校十万大学生消费群体,是集“文创、教培、购物、休闲、娱乐”为一体的文旅消费聚集地。

依托家门口的快速路,前往万象城其实也就是一脚油门的事。

此外,项目周边规划约167亩大型商业综合体用地,该商业地块已经列入今年的供地计划。

值得注意的是,近段时间,湖南文和里商业管理有限公司旗下的赣州文和里置业有限公司和赣州文和里商业管理有限公司,在蓉江新区注册成立,将开启新的商业版图。

05

在项目新品即将加推之际,小编也去了解了一下恒瑞·新光悦府的最新工程进展。

目前,恒瑞·新光悦府正在积极建设中5#、9#-11#、13#、15#、17#楼结构封顶,即将加推8#、16#楼结构已封顶

在赣州,不乏品质改善项目,但占位城市发展重要地段,项目品质配套资源都能满足品质改善需求的纯洋房作品不多。

2024年,想在赣州蓉江新区买房的朋友们,可以去恒瑞·新光悦府看看。