一、资讯见闻:

1、住房公积金有变

申请住房公积金贷款购买本市首套住房的,最低首付款比例为20%;申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的,最低首付款比例为30%

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也就是说,厦门岛内外,不论商贷、公积金组合贷款,首套房最低的首付比例都是20%;二套最低都是30%。

2、土地供应:大部分城市的2024年的土地供应锐减,尤其是住宅供应,均不约而同地创下近几年的新低。

其中,厦门的土地供应同比减少了53.8%,而价值决定价格,供求影响价格,供应量的指标很关键,会逐步寻求“地方收入”与“市场住宅需求”的一个平衡点。

二、论市场

近日,厦门新盘的真实成交量如何?依旧是老规则,本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链,旨在分享真实成交、备案数据,让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭,那就是:自己买的>非自己买的!

不少楼盘由于低单价、低总价,导致单盘总金额、总面积的起点较低,比如,岛内卖一套,同安影视城要卖好几套才追平。很多榜单中汀溪、新圩等很难上榜,本次数据会细化到成交套数。)

近期各新房楼盘成交套数排行榜:

1、从签约套数看:

我们整理了3月份86个热销楼盘的完整网签数据,从1.02万/㎡到6.96万/㎡,签约套数从1套到72套,总价从117万到2600万。本次的网签排行榜,细化到套数和剩余库存量,让你手握一张表,行情全知晓。

2024年3月份网签排行榜,由高到低,如下图表:

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其中,签约套数前10位中:

①2位来自岛内招商·湾湖臻境,中海·峯汇里

②翔安:4位上榜——后村TOD璞安、保利国贸沁原、IOI棕榈国际住区,新圩的首开万科璞悦山、;

③海沧1位上榜:建发缦玥长滩;

④同安2位上榜:象屿西溪云境、水晶芸溪5期;

而集美近年因放缓供应速度,价格调整也相对来得晚一些。

签约套数超过10套的有30个楼盘,占比34.89%。签约套数在2套和2套以下的有33个楼盘,占比38.37%。

金三银四,楼市处于传统热门时节,不过,今年的楼市成交量企稳来得比往年略晚一些,到了四月份才开始日均套数破百。

而三月底的岛内地王,一定程度推迟了厦门各种利好的释放,各种方案的力度明显不足,总体仍处于筑底阶段。此外,岛内限售的放宽只是时间问题了。

当下的楼市行情鱼龙混杂,往年历来有“金三银四”一说,但今年最为特殊,不少二手房已经突破了2018年的底线,直逼2015年的价位,此刻上车购房究竟会抄底还是踏空?

目前,首付比例、限购、限贷、限售、公积金等工具已轮番出台。

那么,接下来,市场的成交走势将会如何?

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