武清，相当于天津楼市的“测温计”。
每年小阳春，它都会率先起量，今年也不例外。
3月，武清新房共计成交7万平米，位居全市16个区第3名。
环比上涨113%。
价格也很稳定，成交均价12753元/平米，环比微跌0.2%。
除去非正常签约，经纬城市绿洲武清、新城悦隽年华均闯入全市前10。
前者更是一举夺得全市成交套数的冠军。
盘点3月份区域成交排行，卖的好的项目无非两种。
低价盘为主导，三代产品异军突起。
这就导致黄庄、下朱庄、杨村合力削弱了商务区的“势头”。
武清商务区
之前，武清的区域成交，商务区板块能占据7成左右。
但今年3月，不止武清，全市都在“低价冲刺”。
以刚改见长的商务区“降速”了。
一方面，板块内低价盘成交量很猛；
另一方面，由于改善观望情绪很重，减缓了板块成交量的增速。
作为全市以及区域的“双料冠军”，经纬城市绿洲武清3月份签约了131套。
87、101、129平米的高层产品，最低单价仅8438元/平米。
这几乎是板块在售新盘单价的一半。
上学、落户的“神器”。
排名第3的是龙湖金科雍鑫春江天玺，共签约48套，成绩不俗。
项目目前已经是准现房状态，据案场口径二期今年会提前交付。
而且，4月也推出了特惠房源。
78平米小高，总价89万起；
89平米小高，总价104万起；
94平米小高，总价117万起。
部分房源有车位赠送。
城投春风杨柳排名第4，共签约45套。
签约均价已经超过1万8了。
这也是3月上榜的为数不多的改善盘。
主推124-160平米洋房，颜值很高，赠送面积很多。
马上，它就要迎来竞品了。
新城代建的品悅万澜项目就要入市，99--142平米的纯洋房社区，还做了首层架空。
放风价1万7到1万8。
特变中央湖排名第8，共计成交25套。
项目也靠特惠撑场，成交均价1万2左右。
89-177平米小高产品，总价131万起。
最夸张的是，177平米跃层，总价才177万起。
排名第9的是保利朗阅，3月成交了21套。
现在可选的房源比较多，82-129平米小高户型，总价130万起。
排名第10的是一个新面孔，北新玉龙湾，现房。
3月共成交21套，价格相当便宜。
单价7900元起，还送8年物业费！
下朱庄、杨村、黄庄
下朱庄的新城悦隽年华，是目前板块的独苗。
近三个月的成交还不错，示范区做的很惊艳，价格也便宜。
目前，洋房81平米户型，总价78-88万；
洋房89平米，总价98-110万。
不过，农垦天柱酒楼地块也出规划了，今年应该会入市，架空层+新产品。
届时，会撼动“一哥”的位置。
杨村的新城玺樾春秋，排名第5。
出了几套特惠房，洋房172平米户型总价362万起，小高138平米户型总价207万起。
主打改善。
黄庄3月份有两个项目上榜，板块被北漂盯上了。
一个是金泰丽泽，另一个是金融街金悦府。
金泰丽泽在售的是二期现房，59和104平米两款户型，总价48万起，均价8000。
吸引力确实很大。
如果想要稍微提升品质，可以选择金融街金悦府。
国企进行开发，均价11000元左右。
不过，明年才能交房。
目前，洋房135平米单价11500元左右，小高120平米单价1万1左右，别墅190平米单价在1万8左右。
基本上，过了春节之后，武清的成交量会随着外地人回归水涨船高。
近几年都是这样的趋势，低价盘走量开场。
上层为了保住“胜利果实”，把武清的购房补贴又延长了3个月。
武清，也成为了天津唯一一个还在发购房补贴的区域。
（详见《就剩它了！天津只有这个区还在发购房补贴！》）
今年，区域楼市还会有一个变化，就是新产品来袭。
已知的品悦万澜和农垦天柱酒楼地块，都是新产品，并且有架空层设计。
产品内卷已经提上日程。
未来市场会出现两条赛道，低价卖刚需，高价推新品。
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