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2024 年1月,住建部和金融监管总局联手搞了个大动作,发布了个《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

按通知里的说法,要搞个房地产项目“白名单”制度,这也是业内的一种俗称。

由相关部门根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象,再向本行政区域内金融机构推送,金融机构评估后,根据其实际情况满足其合理融资需求或予以其他支持。

截至到今年4月3日,全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制,所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制,并将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给了商业银行。

这项工作在赣州也如期的进行了部署、推进。

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理论上,随着地产“白名单”的逐步落地,将进一步加速房地产企业的融资进程,让部分资金紧张的房企能够更好地进行项目的后续开发

然而事实上项目被纳入“白名单”并不意味着就能顺利获得融资,因为这仅仅是一个“推荐”名单

从近期各地陆续公布的第一批白名单阶段性的落地情况来看,第一批申报白名单的项目数量较多,但是获得融资的项目并不太多

也就是说“项目进入了白名单,并不意味着一定就能获得融资。”

原因在于金融机构的审慎评估原则,银行拥有自主决策权

根据各个银行的风控要求,银行会对房企的还款计划,项目的销售、回款等一些方面会有要求。

而按当前的市场环境与销售形势来看,要通过银行对项目的评估与筛选并不太容易,这无疑给白名单的落地带来了难度。

这种情况在赣州也不例外,虽然已经有了“白名单”,并不是说项目就可以很轻松地从银行拿到融资。

对此赣州有房企也表示很无奈

某知名品牌房企营销负责人透露出心声:“自己的项目确实入了白名单,入了几家银行,也专门安排了工作组针对银行的要求整理了各种资料进行送审,但要完全满足银行要求其实并不太容易,所以企业缺资金的问题依然没有解决”。

按照他们的认为:项目融资 “仍在路上”!

针对这一现象,近日传出好消息。

4月13日至14日,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河南省郑州调研房地产工作并主持召开座谈会上强调,要加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

按照要求,《城市房地产融资协调机制》不能只是“雷声大、雨点小”,要对合规的“白名单”项目做到“能进尽进”“应满尽满”,对房企的输血不应再“一拖再拖”“挑肥拣瘦”。

毕竟房企的信心恢复了,房地产市场才能“稳”住。

而房地产市场的平稳健康发展对金融系统的稳定也有着重大意义。