你敢信，有一位业主买下小区793个停车位出租出售。
而且，出租价格直接涨了1.5-3.1倍，物业这个通知一发出来后，经典双城A区业主们直接气炸了...
那到底合不合理呢？一起来看看！
物业：不租不能进入停车场
有人说，买房就像打怪升级，别以为交房就胜利了，后边还有一堆事等着你。
比如说，交房、装修、物业、停车费…
这不，最近昆明经典双城A区业主，就因为停车费涨价一事糟了心。
业主反馈信息｜图源地方留言板
根据业主反映，小区物业管理方近期向业主发布公告称：经典双城A区负一层793个车位，已被个人购买（胡先生），并委托物业公司出租出售。
出租价格为：5月3日前440元/月，5月3日后再租需要640元/月（含40元车位物业费）；出售价格则待定。
并且，物业公司还要求停在该区域的车主，尽快将车开走。
同时，所有租车业主，都必须按照此价格承租车位，否则不能再进入经典双城A区停车场。
｜图源都市频道
物业这个通知发出来后，经典双城A区业主直接炸了...
大家为何如此气愤，主要原因有2个：
一是，租金涨价幅度太高。
按照业主透露，此前经典双城A区的地下车位，租金为180元/月。
但现在，440-640元/月的价格，差不多 一口气涨了1.5-3.1倍 。
｜图源都市频道
二是，负二层车位租户也要跟着涨价。
该业主称，物业公司电话通知，无论负一层还是负二层租户，都必须至少缴费440元/月，才能录入车牌进入停车场。
这也让业主发出质疑，既然只有负一层的个人产权车位委托物业方代租，为什么负二层租户，也要跟着涨价？
加上停车位突然大涨，这让很多车位租户一时难以接受。
业主反馈信息｜图源地方留言板
那经典双城A区停车费，为何突然“任性涨价”?
据物业透露，负一层的793个车位已获得合法不动产权证，均为胡先生一人所有。
很多人可能很好奇，这个胡先生为什么能一口气买下那么多车位？
4月10日，经典双城所在的黑林铺街道办回复称，开发商经典集团，此前将地下负一层793个车位，全部抵债给了胡先生。
过去几年，因经典地产破产重组等缘故，胡先生都未接管这批车位。
现在，这793个车位已获得不动产证，物管公司近期接到胡先生委托，开始对这批车位进行租售。
不过，黑林铺街道办也表示，经典双城A区地下车库的债权抵押，以及车位分配，属高新区遗留问题，目前街道办也没有具体解决办法。
街道办回复｜图源地方留言板
那关于业主质疑的，收费价格是否合理呢？
楼市君调查发现，目前昆明住宅小区地下停车费，普遍在300-500元/月左右。
经典双城A区现在440-640元/月的价格，属于中等偏上水平。
另据昆明市现行机动车停放服务收费管理政策：住宅小区内的产权车位，执行市场调节价，由产权人自主定价，小区停车收费无需到区发展改革局进行价格备案。
也就是说，胡先生对这些车位，拥有自主定价权，只要价格属于正常市场价，就是合理的。
胡先生也表示，上调车位租金是按照资金收益率，计算了新的租金收费标准。
总之，经典双城A区租户如果选择继续租负一层的产权车位，只能接受新的价格，或者与产权人协商下调租金。
｜图源地方留言板
那针对经典双城业主提出的，负二层车位租金，物业也要跟着上涨是否合理呢？
这个问题，要看项目负二层车位的具体性质。
根据现有法规， 住宅小区内通常包括 产权车位、业主共有车位、人防车位 3种不同性质的停车位，定价标准也不同 。
如果是开发商的产权车位，一般是委托物业管理， 租金由开发商自主定价，物业公司无权决定。
如果是 业主共有车位 、或者 人防车位 ，性质也有不同。
｜图源地方留言板
1、业主共有车位，是否收费由业委会决定。
比如，利用小区共有道路，或其他场所设置的地面停车位。
根据《民法典》规定，这类车位属于业主共有，是否交停车费、如何交、怎么交由业主大会或业主委员会决定。
小区地面停车位｜昆明楼市一线摄
未成立业主大会的，收费标准原则上由车主与物业公司协商确定如确定，可委托物业公司代收停车费，收益归全体业主所有。
物业 （或停车服务管理方） 单方面的定价或确定收费标准行为，都是不被允许和无效的。
价格协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。
按照昆发改价格〔2017〕92号文件，住宅小区共有部分车位收费标准的政府指导价为，小型车包月150元，最高不超过195元/月 （上浮30%） 。
｜图源昆发改价格〔2017〕92号文件
2、人防车位，只租不售。
人防车位一般位于建筑最底部的楼层，是利用地下人防工程设置的停车位，产权归国家拥有。
对于这类车位，开发商拥有使用权，不允许买卖出售，只能租赁，租赁最长期限是20年。
目前，昆明人防车位的租金水平，在150元-300元左右。
地下车位｜昆明楼市一线摄
那么问题来了，你有遇到小区物业，单方面上调停车费的情况吗？
留言区来聊一聊！
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