坐拥双地铁和名校两大优势，即使是在如今的市场中，这样的小区也应该能够稳站金字塔塔尖的。然而，事实却并非如此。
说起南通神盘，濠悦府必定榜上有名：千人陪跑、开盘即罄便是它的标签。
然而最近我却发现，位于圆融商圈的濠悦府竟然也撑不住了！
最近该小区成交了一套122.63m²的二手房源，成交总价326万，折合成交单价仅26584元/m²！要知道，濠悦府开盘均价就已经高达29401元/m²，并且引起了千人摇号！
从这次的成交价格来看，该套房源的损失起码是40万起步了，当初辛苦抢到的业主估计要哭晕在厕所了。
01.
曾经29401元/m²引千人陪跑
如今26584元/m²低调成交
濠悦府项目由合景泰富在2020年拿地，与启东本土房企银州集团共同打造。
小区体量不大，容积率约为1.79，由9栋小高层组成，其中2栋11层户型建面约96㎡，2栋17层户型建面约137㎡，5栋17层户型建面约123㎡。
虽然当时濠悦府面临着户型设计一般、装修标准一般等诸多槽点，但奈何地段和价格过于优质，不少买房人还是对此趋之若鹜。
2021年3月底，项目领销许均价29401元/㎡，一次性推出所有房源，共326套，摇号开盘，有效锁资客户1218组，开盘当天直接上演手慢无的盛况！
业主苦等2年后，交付也并没有给出业主惊喜，整体品质乏善可陈。
目前在二手房平台上，濠悦府仅有17套二手房源在售，挂牌均价30762元/m²，整体与开盘均价持平，而且业主还是比较惜售的。
在交房前夕，已经有业主喊出了“亏本卖”的口号：建面约120㎡，398万各付，折算下来单价也有约3.32万/㎡，如今看来这位业主堪称抢跑成功了。
02.
地铁、商业、学校全部硬核
主城房价高地难以撼动
尽管房价有所下滑，不过提起濠悦府位置及配套的优越，想必没有人会反对。
濠悦府位于崇川区五一路西、青年路南，南通真正的市区核芯位置，受主城区、新城区、创新区三区辐射，紧靠圆融广场，周边文峰城市广场、印象城、荷兰街等成熟商圈环伺。
除此之外，项目紧邻地铁1号线换乘站圆融广场站、南通地铁2号线五一路站，紧靠工农路、青年路两大城市主干道，迅驰即达通京大道高架，交通十分便捷。
教育配套也优势明显，位于城中集团启秀小学和三中施教区，周边学校多，教育资源丰富。
目前，项目周边较新二手房小区有远创樽樾、中海铂樾府、圆融公馆、九玺台、祥生云境等，挂牌均价均2.6-3.6万/㎡不等。
此外，去年大卖的华润置地静安府同样售价近3万/m²，同样创造了当年快速清盘的销售奇迹。
目前，板块内仅有一个待售纯新盘：由中海地产＆南通轨道置业联手打造的第四代住宅项目——臻如府。
项目建设打造全国第八座臻如府，规划建设有6栋16-17F小高层和12栋10F洋房，户型建筑面积约130-240㎡，高标准精装修交付，圈定板块内的改善客群。
自从月初项目公开示范区以来，臻如府已经跃升成为南通楼市的当红炸子鸡，周末单日到访客户超120组，足见南通人对于该板块的认可。
在如今的买方市场中，改善需求并没有消失，促使买房人果断下手的，一定是地段、配套、产品、开发商品牌等指标俱佳的绩优盘。
或许这也是从濠悦府到静安府再到如今的臻如府，不管楼市如何沉浮，圆融商圈板块似乎一直能够走出独立行情的原因。
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