代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
就在3月31日，广州市自规局发布《广州市2024年建设用地供应计划》。
2024年全市住宅用地供应计划595公顷，占计划总量的20%。其中，商品住宅用地501公顷，占住宅用地供应计划的84%，占计划总量的17%。
在区域分布上，南沙（15宗）、黄埔（12宗）、白云（10宗），三区宅地供应宗数位居全市前三。
时间来到4月3日，广州自规局发布将军山地块控规调整公告批前公示，信息量非常大。
如此快的速度出控规，是不是意味着这块地在不久的将来就能出现在土拍市场？
01
根据规划，地块总占地面积超102万㎡，总建筑面积超400万㎡，妥妥的巨无霸大城。
与此前相比，原先位于地块东侧的商业用地、绿化用地全部变为住宅用地、教育用地以及公园用地，其中住宅用地总建面超105万㎡。
还规划了宅地部分容积率≤4.0，加之宅地周边规划有公园以及湖泊，居住舒适度有一定的优势。
除此之外，地块还新增4.2公顷教育用地，包含45班九年制学校，1所18班小学、3所9-18班幼儿园。
从控规公布的地理位置上看，地块紧邻地铁十三号线夏园站，与万科黄埔新城仅一路之隔。
值得一提的是，有关地块的建筑密度、容积率等指标与万科黄埔新城相比，将军山地块要相对略胜一筹。
此外，在土地出让方式上，与万科黄埔新城不同，将军山地块采用净地方式出让，建设难度也会相对较小。
02
作为潜在的供应量大户，黄埔区还有不少旧改项目亟待入场。
据克而瑞不完全统计，作为旧改主力，黄埔区未来五年共供应662万㎡旧改货量，年均供应量约132万㎡，在目前正常推进下，预计2026年开始进入供应高峰。
可以预见的是，未来广州楼市的“主角”之争，黄埔必定能占据一席之地。
现阶段黄埔区各板块的新房库存又会有什么样的情况呢？
克而瑞数据监测显示，目前黄埔区新房库存8402套，去化周期13.4个月，是全市为数不多去化周期低于全市平均水平的区域。
具体到板块，克而瑞数据监测显示，截至2024年3月，永和板块新房库存套数最少，仅有8套，旧黄埔板块去化周期最短，仅有4.2个月；将军山地块所处的东区街道板块新房库存1500套，去化周期15.8个月。
若未来地块能顺利挂牌入市，或许会给周边市场带来不小的冲击。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。