打开网易新闻 查看更多图片

撰文丨高语阳 余晖

新华社消息,4月13日至14日,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。

何立峰强调,要加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”,保障项目按时建成交付,切实保障购房人的合法权益,稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

调研多个房地产项目‍

报道显示,何立峰先后来到郑州市金水区、惠济区多个在建房地产项目,实地查看项目规划和建设进度。

在现场,何立峰同项目单位、地方住房城乡建设部门和金融机构负责人深入交谈,详细了解商品房建设、融资和销售情况,调研需解决的共性问题。

随后,何立峰听取当地房地产融资协调机制运行情况和保障在建项目交付工作情况汇报,对进一步做好房地产工作提出具体要求。

政知君注意到,在何立峰离京调研之前,3月22日,国务院总理李强主持召开了国务院常务会议,听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

国务院的会议提到,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

“要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。”

政知君注意到,这次在郑州调研期间,何立峰聚焦“城市房地产融资协调机制”这个重点,提出了具体要求。

他指出,要抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点,加强在建项目监管,保障项目融资,确保建设质量和按时交付。

  • 要健全合规房地产项目“白名单”制度,“能进尽进”。

  • 对纳入“白名单”的项目,金融机构要优化贷款审批和发放流程,加快放款速度,支持项目建设竣工。

  • 对暂不符合“白名单”要求的项目,抓紧拿出有针对性的解决方案。

  • 对开发贷款和预售房款,要优化账户管理和资金监管,确保封闭运行,严防违规挪用。

满足企业合理融资需求‍

房地产融资协调机制,备受外界关注。

去年10月召开的中央金融工作会议指出,要促进金融与房地产良性循环,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

数据显示,2023年,我国二手房成交面积同比增长40%以上;新建商品房销售面积同比则下降8.5%。

《人民日报》报道称,有专家分析,新建商品房销售面积下降,部分原因在于房企融资存在困难、一些在建项目逾期难交付,部分购房人不敢买新房特别是期房,转向购买二手房。

针对房地产融资中存在的问题,今年1月,住建部、金融监管总局发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

《通知》要求在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,研判房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

同时,协调机制提出可以给予融资支持的房地产项目名单,推送金融机构,做好融资支持。

打开网易新闻 查看更多图片

这就是何立峰在调研中多次谈到的“白名单”。值得注意的是,“白名单”对应的是项目,而不是企业。

今年3月,《中国建设报》刊文提到,当前,房地产的难点是资金。深入调查研究就会发现,好的企业有困难项目,困难企业也有好的项目。

如果实施企业“白名单”,一些表现不好的企业就得不到融资,他们的一些好项目就会因暂时性资金短缺而“夭折”,最终损害的是购房者的利益。但实施项目“白名单”就会把资金精准对接到好项目上,不会因为企业资质不达标而让好项目失去融资机会,最终保障了购房者的合法权益。

4月3日,央视发布消息称,目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制,所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

两个关键信息‍‍

受多重因素影响,我国房地产市场出现调整。

何立峰在郑州调研期间指出,我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,要加快构建房地产发展新模式。

两个关键信息。

第一,我国房地产市场供求关系发生重大变化。

2023年7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议对当前房地产形势作出了最新判断:我国房地产市场供求关系发生重大变化。

同年11月,住建部部长倪虹接受新华社专访解读中国房地产市场发展时说:“研判市场,重要的是尊重规律、看大势。”

他说,7月24日中央政治局会议是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。“要认识当前的房地产形势,首先要把握住这个重大变化。”

这次何立峰在郑州调研时再次强调这一判断。

第二,构建新发展模式。

应对新变化,需要新模式。

2021年12月,中央经济工作会议首次针对房地产业发展提出“探索新的发展模式”。

2023年10月举行的中央金融工作会议明确指出,要构建房地产发展新模式。

2023年底召开的中央经济工作会议指出,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

除了“满足企业合理融资需求”,构建新发展模式的另外一个重要抓手是“三大工程”建设,这也是党中央、国务院反复强调的重点。

这次何立峰在郑州调研时再次明确,要抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设。

此外,为促进房地产市场平稳健康发展,何立峰在调研中还对各个主体提出具体要求:

  • 中央有关部门要抓紧完善细化相关政策,加强协调指导;

  • 城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任,用好房地产调控自主权,因地制宜调整优化房地产政策;

  • 金融机构要切实落实相关政策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求;

  • 房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任,加快发展模式转型,努力实现高质量发展。

资料| 新华社 人民网 央视等

【版权声明】本文著作权归政知新媒体独家所有,未经授权,不得转载。