关于中科智谷·中国玩具产业城项目调整方案图批前征询意见公示
中科智谷实业（广东）有限公司向我局申请调整位于澄海区东里镇苏隆路北侧、文业路西侧的中科智谷·中国玩具产业城项目分期建设总平面图，主要变更内容如下（详见附图）：
（一）主要经济技术指标
1.总建筑面积：由原457624㎡调整为369779.29㎡
2.计容总建筑面积：由原524048㎡调整为524043.96㎡
3.地下建筑面积：由原3414.79㎡调整为4221.79㎡，其中人防面积由2730㎡调整为3126.72㎡，申请在1.2期集中建设
4.总基底面积：由原49914㎡调整为49441.40㎡
5.容积率：4.572（不变）
6.建筑密度：由原43.55%调整为43.13%
7.绿地率：7.42%（不变）
8.机动车位数：由原397调整为450
9. 总栋数：由原27栋调整为35栋（不包含门卫室、开闭所）。
10.生活服务设施用房：由原1栋楼调整为3栋楼，计容面积由原22218㎡调整为54452.72㎡，调整后生活服务设施用房计容面积占总计容面积10.39%；基底面积由原1890.34㎡调整为5550.40㎡，调整后生活服务设施用房基地面积占总用地面积4.84%；其中：物业办公室、门卫门卫2处、开闭所、垃圾房面积共计438.40㎡。
（二）分期指标
地块分期由原5期调整为6期，其中1.1期厂房4#～6#、7#～9#、16#～18#厂房已竣工验收备案，保持不变，其他各栋均调整分期范围，具体调整如下：
1.现1.2期栋号为厂房19#,20#,27#,28#,29#,30#，均为六层，建筑总高度31.55米；宿舍35#，为十六层，建筑总高度54米。对应位置为原厂房19#,20#,26#，均为十层，建筑总高度49.65米，宿舍楼，十五层，建筑总高度48.05米。
拟调整后厂房19#尺寸为48m×32m；厂房20#尺寸为48m×24m；厂房27#尺寸为32m×24m；厂房28#尺寸为32m×24m；厂房29#尺寸为48m×16m；厂房30#尺寸为48m×24m；宿舍35#尺寸为主座52m×18m，裙楼尺寸52m×50m。
2.现1.3期栋号为厂房2#，3#,10#,11#,14#,15#,均为六层，建筑总高度31.55米。对应位置为原厂房2#，3#,10#,11#,14#,15#，均为十层，建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房2#尺寸为64m×24m；厂房3#尺寸为48m×24m；厂房10#,11#,14#,15#尺寸均为64m×24m。
3.现1.4期栋号为厂房21#,22#，25#，26#，31#，32#，均为六层，建筑总高度31.55米；厂房33#为十层，建筑总高度52.6米；宿舍34#为十七层，建筑总高度54米。对应位置为原厂房21#,24#,25#，及部分厂房22#,23#，均为十层，建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房21#,22#,31#,32#尺寸均为48m×24m；厂房25#，26#尺寸均为32m×24m；厂房33#尺寸为30×24m；宿舍34#尺寸为主座52m×18m，裙楼尺寸52m×24m。
4.现1.5期栋号为厂房23#，24#，均为十层，建筑总高度52.6米。对应位置为原厂房13#及部分厂房22#,23#，均为十层，建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房23#尺寸为95m×29m；厂房24#尺寸为48m×17～29m。
5.现1.6期栋号为厂房1#,12#,均为十层，建筑总高度52.6米；宿舍13#为十八层，建筑总高度58.2米。对应位置为原厂房1#，2#，12#，均为十层，建筑总高度49.65米。
拟调整后厂房1尺寸为64m×40m；厂房12尺寸为64m×32m；宿舍13#尺寸为主座64m×18m，裙楼尺寸64m×29m。
汕头市自然资源局澄海分局
2024年4月12日
来源：汕头市自然资源局澄海分局