北辰区出现改善款大洋房了。
4月11日，文庆道北（冈北）地块项目建设工程设计方案，进行了批前公示。
该宗地正是去年10月，华北集团摘得北辰文（挂）2023-024号地块。
当时，以3.97亿底价成交，折合成交楼面价为8088元/平米。
时隔半年，该宗地终于出规划了。
规划显示，项目共计有15栋楼，6-11层到顶，是一个纯洋房社区。
值得关注是，项目规划有很多亮点。
项目有架空设计，大部分楼栋带小院或下沉庭院。
另外，有两栋楼顶楼带阁楼。
社区园林，还规划了两处地下庭院。
不难看出，项目产品设计确实相当新颖。
地块技术经济指标表显示，项目住宅建筑面积为48184平米，容积率为2.0，共计有312户。
粗略计算，户均面积为154平米。
预计将主推大面积的改善洋房。
另外，车位配置也很充足，共计有586个。
车位比达1:1.87。
目前，华北集团在南仓板块，布局了一个楼盘，就是龙曜城。
预计该项目将为龙曜城二期。
从目前来看，北辰的新房市场，确实没啥改善盘了。
未来，这一新盘入市，势必能拔高北辰新盘的段位。
但问题是，最近几年，北辰的新盘市场，一直主打刚需置业。
即便区域高价盘也降价好几轮了。
如今，突然冒出一个大面积改善盘，真是为其捏一把汗。
目前，项目所在南仓板块，有6个新盘在售，分别为龙曜城、中储城邦、新城云樾玖璋、金隅金成府、金隅金成熙府和金汇云璟。
龙曜城，高层、洋房均有在售。
龙曜城效果图
高层面积为89、106平米，均价1.65万/平米；
洋房面积为129平米，均价2.05万/平米。
中储城邦，三期产品均有在售。
文潼花园，在售高层产品。
110平米总价142万起，115平米总价145万起，127平米总价169万起；
文澜花园，在售洋房141平米，总价225万起；
文泽花园，高层、洋房、叠拼均有在售。
高层，90平米总价120万起，110平米总价148万起，120平米总价161万起；
洋房141平米总价260万起；
叠拼，上叠135平米总价270万起，下叠141平米总价310万起。
新城云樾玖璋，仅剩20多套洋房尾房。
108平米总价230万起，128平米总价260-320万。
金隅金成府一期，精装现房，小高层、洋房在售。
小高层，18层到顶，面积为82、99平米，均价2万/平米。
洋房105平米，均价2.2万/平米。
洋房116平米，均价2.3-2.4万/平米。
目前，小高层99平米仍在特惠，总价170-180万。
金隅金成熙府，是一个纯小高层社区。
在售79、89、124平米，均价1.55万/平米，预计今年10月交房。
金汇云璟，在售小高层和洋房。
小高层面积为87、99平米，均价1.5万/平米；
洋房面积为97、127平米，均价1.7-1.9万/平米。
预计2024年年底交房。
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