南京商业地产周报
（04.08-04.14）
本期目录
南京大事
南京一季度完成投资134.01亿元
南京10家企业入选2024全球独角兽榜
南京成为清明民宿热门目的地
南京三馆入选全国百强博物馆
2023年南京农业电商零售额121亿元
项目动态
南京华贸中心正式签约雅诗阁
中国（南京）软件谷入选江苏省软件名园
南京全民健身中心焕新升级
幕府创新区智谷雏形初现
商会一周
商会多家成员单位入选租赁企业品牌力榜单
南京首个气味市集在熙南里街区启幕
大学生创意市集空降南京1912街区
央视报道金宸设计城市更新作品
南京·大学生赛艇公开赛在南艺后街举办
「宠爱游园会」亮相21世纪太阳城
美的与蔚来签署战略合作协议
冯兴振会见建邺区区长姜宸一行
南京金宝大厂商业市场升级畅洋智能电表系统
聚焦全国
1、中国资本市场迎来第三个“国九条”
2、2024年3月份居民消费价格同比上涨0.1%
3、《推动消费品以旧换新行动方案》正式发布
4、上海南京路商圈多个重点商业项目加速调改
5、浙江发布促消费十件实事，建设超过160家智慧旅游景区
6、「Manner Coffee」x 上海链家打造共享门店
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
1
南京大事
南京一季度完成投资134.01亿元
据报道，一季度南京全市年度政府投资计划232个，A类项目完成投资134.01亿元，完成年度计划投资的26%。其中综合交通领域投资进度达26.46%；生态环保领域投资进度达24.51%；民生改善领域投资进度达21.72%；社会治理领域投资进度达22.28%。
南京10家企业入选2024全球独角兽榜
4月9日，胡润研究院发布《2024全球独角兽榜》，列出了全球成立于2000年之后，价值10亿美元以上的非上市公司。全球共有1453家独角兽企业，其中南京10家，较去年增加2家，总数位列国内城市第7位，南京的10家独角兽企业是：T3出行、新康众、芯驰科技、蓬勃生物、开沃汽车、福佑卡车、世和基因、好享家、鼎泰集团、芯华章。新增两家为开沃汽车和鼎泰集团。
南京成为清明民宿热门目的地
2024年清明小长假，南京市民宿业生机勃发。4月6日，木鸟民宿发布的《2024年清明民宿消费报告》显示，民宿订单达2023年清明的5.1倍，南京成为清明民宿热门目的地第一名城市，为全市“春日经济”注入新的活力。
南京三馆入选全国百强博物馆
4月7日，由中国文物交流中心指导，博物馆头条统计发布的“中博热搜榜”发布2024年第一季度百强博物馆榜单，在全国热门百强博物馆中，南京博物院位列第9、南京市博物总馆位列第26、德基艺术博物馆位列第97。
2023年南京农业电商零售额121亿元
据南京市商务局消息，近年来，全市打造县域产业集聚区，加大农村电商人才支撑，推动农村产业融合发展，去年全市农资与农产品网络零售额121亿元，同比增长10.1%。2024年全市将着力培养农村电商专业人才，积极开展不同层次、不同类别电商培训；发挥高职院校、电商示范基地、示范企业作用，大力培育专业型、实用型电商人才队伍；加强对大学生、农民工、退伍军人等群体的培训，不断夯实农村电商人才基础。
2
项目动态
南京华贸中心正式签约雅诗阁
4月8日，南京华贸中心与凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司“雅诗阁服务公寓”举行盛大签约仪式。华贸表示，此次与雅诗阁的合作，双方将基于优势资源互补，共同打造高品质的服务公寓，为南京市场提供更多元化的住宿选择。
中国（南京）软件谷入选江苏省软件名园
近日，江苏省工业和信息化厅公布了2024年江苏省软件名园评估结果，中国（南京）软件谷作为全市唯一一家成功入选。
江苏省软件名园是指按照国家软件产业高质量发展要求，借鉴中国软件名园建设标准，结合江苏软件产业发展基础与特色，在全省范围内创建的以软件产业为主导、拥有一定影响力的软件企业、具有较强辐射带动性和品牌影响力的产业园区。
南京全民健身中心焕新升级
4月1日起，南京全民健身中心全面停止运营，现场已有工人进场进行拆除作业。按照招标公告的工期计算，预计在今年国庆节期间，南京青奥城市客厅将会正式亮相。焕新升级后，南京青奥城市客厅将以，区别于周边传统商业业态组合。
幕府创新区智谷雏形初现
幕府智谷项目位于幕府山脚下，为幕府创新区科技创新产业核心，分两期建设，总建筑面积约60万平方米。该项目是市重大项目，将重点发展具有“幕府特色”的数字经济产业，打造以智慧建造为特色、智慧城市为主导、智慧产业生态为衍生的数字经济产业体系。目前，鼓楼区幕府创新小镇智谷二期02-08项目已经完成首批竣工交付。
3
商会一周
商会多家成员单位入选租赁企业品牌力榜单
近日，URI发布了《2024年一季度中国住房租赁国有企业品牌力测评研究》，上海、深圳、成都、南京、苏州等城市有众多国有企业品牌上榜，其中商会成员单位旗下南京安居·瑾家、中海长租公寓、南京紫金商管入选。
南京首个气味市集在熙南里街区启幕
4月12日，一场充满新意与香气的“闻香呼熙节”在熙南里街区启幕，超过30家自带“香”气的灵感IP集结坊口巷。本次活动以“春日FAFA 循香而遇”为主题，汇聚“春日香氛”、“春日美物”、“春日好味”、“春日画笔”、“春日工坊”五大板块。共有超过30个来自全国不同地区的香氛、生活方式、美学手作、潮流美食等品牌与个人来到熙南里。
大学生创意市集空降南京1912街区
4月13日-28日，每周末在南京1912历史文化街区，“指尖造趣"创意市集将空降南京1912历史文化街区。此次“指尖造趣"创意市集包括非遗再造、文创手作、动漫衍生、艺术家居、植物疗愈、现场 DIY、生活美育等有趣有爱的创意项目。
央视报道金宸设计城市更新作品
近日，央视新闻报道了南京鼓楼区重要城市更新工程——回龙桥社区Mini Plaza。项目是南京市首个一刻钟便民生活圈“社区规划师”签约试点社区，通过举办设计比赛，由金宸建筑设计提出的回龙桥小广场设计作品，在居民们和专家的共同认可下荣获社区最佳创意奖，成为最终落地实施的项目。
南京·大学生赛艇公开赛在南艺后街举办
4月14日，由南京市体育局、鼓楼区人民政府、南京旅游集团主办的2024南京·大学生赛艇公开赛在南艺后街秦淮河畔鸣笛开桨，当天为国际名校邀请赛，共有8支队伍参赛，与以往国内赛事不同的地方是，本次国际高校赛还首次将牛津、剑桥传统的超船赛（Bumps Race)列入表演项目。
「宠爱游园会」亮相21世纪太阳城
近日，风靡全国的“宠爱游园会”亮相21世纪太阳城，活动现场发起“饱饱公益计划”，每击掌1次太阳城将为救助流浪动物捐粮5g。
美的与蔚来签署战略合作协议
4月10日，美的与蔚来在美的威灵汽车部件安庆工厂签署了战略合作协议。双方将在新能源汽车零部件、车载冰箱、自动化、数字化、低碳可持续园区及智慧物流等领域开展广泛合作，全力打造新能源汽车行业智能制造典范。
冯兴振会见建邺区区长姜宸一行
近日，南京市建邺区委副书记、区长姜宸一行到徐矿集团考察调研，受到党委书记、董事长冯兴振的热情接待。双方就推动企地协同发展，因地制宜发展新质生产力和培育战略性新兴产业等进行深入交流，并达成广泛共识。
南京金宝大厂商业市场升级畅洋智能电表系统
金宝大厂商业广场位于江北新区大厂街道欣乐路181号，经营面积2.3万平方，过去采用的是传统的抄表方式收取水电费，不能有效查看电表用电量，在人力资源上耗时耗力；为解决抄表难及人工抄表所带来的种种弊端，近日项目采用了畅洋智能电表系统，远程抄表系统通过自动化，不仅减少工作量而且完全可以保证准确性。
4
聚焦全国
1、中国资本市场迎来第三个“国九条”
4月12日，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，共9个部分，简称资本市场新“国九条”。这是继2004年、2014年两个“国九条”之后，又时隔10年，国务院再次专门出台的资本市场指导性文件。与前两个“国九条”相比，新“国九条”的内容有自身特点。
一是充分体现资本市场的政治性、人民性。强调要坚持和加强党对资本市场工作的全面领导，坚持以人民为中心的价值取向，更加有效保护投资者，特别是中小投资者合法权益。
二是充分体现强监管、防风险、促高质量发展的主线。强调要坚持稳为基调，要强本强基，严监严管，以资本市场自身的高质量发展更好地服务经济社会高质量发展的大局。
2、2024年3月份居民消费价格同比上涨0.1%
3月份，全国居民消费价格指数CPI同比上涨0.1%，环比下降1.0%。从一季度平均看，全国居民消费价格与上年同期持平。从扣除了食品和能源价格的核心CPI看，相比上年同期上涨了0.6%，保持温和上涨，表明我国居民消费需求恢复的态势没有改变。
3、《推动消费品以旧换新行动方案》正式发布
商务部等14部门印发的《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充(换)电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。
4、上海南京路商圈多个重点商业项目加速调改
据相关数据统计，南京路商圈的人群画像中，25岁至34岁的占比最高，达到40.76%，这一数据高于全市商圈均值，表明南京路商圈客群年轻化已成为新趋势。今年起，南京路商圈内多个重点商业项目将有更多年轻化转型的动作。
其中，新世界大丸百货今年启动高层改造，以“皇冠”为灵感，打造“外滩之眼”；世纪广场北侧5栋商业体陆续完成升级，形成“广场、商场、秀场”的“三场”联动新模式；百联ZX创趣场将持续向二次元爱好者传递“懂你”的态度，打造因共同热爱二次元文化而聚集的社群空间；第一百货商业中心的“星空间”和六合路也将在今年升级亮相，今年“五五购物节”前夕，还将有一个900平方米的超大互动3D屏和纽约贝果博物馆、Roastelier咖啡馆亮相。
5、浙江将建设超过160家智慧旅游景区
4月8日，浙江省发展改革委发布《2024年省促进消费十件实事》，计划培育35个千万级核心大景区，打造12条“诗画江南、活力浙江”主题漫游长廊，力争国家5A级旅游景区数量超20家。
将推动技术在景区的应用，建设超过160家智慧旅游景区，支持横店影视产业数字化转型，并举办超100场“味美浙江”系列活动。
同时，推出“八夜”消费场景，开放夜间文化空间，建设10个省级夜间文化和旅游消费聚集区，并发电影消费券1000万元。
便利性提升方面，浙江新增5条国际航线，增设10家以上离境退税商店，部署超100台离境退税自主终端。重点区域如杭州萧山机场、湖滨商圈、义乌小商品城将提供境外人员支付便利化服务，确保重点商户ATM外卡受理改造率95%。
6、「Manner Coffee」x 上海链家打造共享门店
4月7日，上海链家·MANNER 共享门店正式开业，本次合作门店地址位于中潭路100弄184号。链家通过与manner咖啡进行合作，借用manner在上海区域用户心智中的高势能，通过资源共享和优势互补来实现共赢。
4
本周数据
本周南京办公成交面积23706㎡，成交最高集中在六合区，成交面积是11977㎡，其次是江宁区，成交面积9497㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月14日，南京办公库存总量5050263㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量900301㎡，其次是建邺区，库存量为827270㎡，鼓楼区库存790182㎡，浦口区库存708949㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积10876㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为4658㎡，其次是秦淮区，成交面积1972㎡，再次是六合区和浦口区，成交面积分别为1288㎡、1038㎡，他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月14日，南京商业库存总量7738101㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021670㎡，其次是雨花台区，库存量为1000826㎡，鼓楼区库存999924㎡，浦口区库存946408㎡，江宁区库存939910㎡，六合区库存637421㎡，栖霞区库存638060㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。
（*数据来自南京网上房地产）
内容整理 |孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
声明：本周报所载信息均来源于公开资料或自有统计数据，我们力求本文内容的客观、公正，但对本文中所载的信息、观点及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性不做任何保证；文中图片如未标注来源，均为网络获取，如有涉及版权问题，敬请联系我们，非常感谢！
FOLLOW US
@南京商业地产NJ
@南京城市更新
@一见会客厅