深圳楼市，正在进入改善时代。
数据显示，深圳90平以上的新房产品成交占比逐年走高，由2019年53.5%的成交占比提升至2023年的67.5%，而90平以下面积段成交占比逐渐减少。
前不久高层也强调，加大高品质住房供给，侧面说明现在市场上并不缺房子，而是缺高品质的房子。
在深圳，就有这么一个改善品质楼盘，别人都在降价打折的时候，该开发商却偏偏不降价。
没错，这里说的就是——龙华现楼盛璟润府。
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来看看项目的品质：
宝马灰配铝板外立面，颜值担当。
全社区一共采用了14种名贵真石材、大手笔采用3大铝材系统、10大功能架空层、剧场式6重立体园林。
社区还做了双泳池设计，为成人和儿童打造欢乐空间，在龙华来说是独此一家。泳道旁配置日光沐浴区和会客空间，让泳池成为夏日社交现场。
户型与产品：
建面约95-207平大户型，4房以上户型约占4成。
约95㎡南向舒居3房，有东南和西南两种朝向，单价6.2万起，总价586万-700w。
约96㎡大横厅3房，有东、西南、东南三种朝向，单价6.5万起，总价626万-729万。
118平四房两厅两卫，有东南和西南两种朝向，单价6.5万起，总价起步价761万。
楼王产品143平4+1房，南北通透，总价1025万起。
是龙华少有的纯粹改善社区、改善户型。
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再来具体看看项目的基本情况：
位置上，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖站，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。
项目占地面积约4.1万㎡，总建面约24.4万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。
涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业。
小区有4栋住宅，共737户，容积率约4.85，3梯4户，停车位761个。
交通方面，盛璟润府是片区双轨直连社区，直连4号线及有轨电车（清湖站），5站直达深圳北，7个换乘点畅达全市，18分钟直达梅林关；近享27号线松和站（规划中）。
另外靠近梅龙路及梅观路，自驾也比较方便。
配套方面，小区自带4.5万㎡商业，附近有幸福城、星光城TTMALL、星河ico等商圈。
教育方面，周边有清泉外国语小学、龙华教科院附属外国语中学、新华中学等学校，具体划分以教育局公示为准。
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项目优劣势。
优势：
1、作为改善社区，品质比较能打，加上又是现房，在当下开盘即团建的新房市场，具备一定的吸引力。
2、龙华目前唯一一个双泳池的社区，满足了不同人群的游泳需求。
3、刚需市场面临的是大量供应量，而改善型房源目前供应出于少量状态。
不足：
1、地理位置相对一般，周边的城市界面中规中规。
2、价格相对偏高，对刚需不友好，主要针对不差钱的改善群体。
3、居住品质较高，投资属性相对较弱。
整体而言，这个项目比较适合想在龙华片区买个高品质改善盘的买家，尤其是喜爱新房又想避开团建的，可以自行衡量。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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