今年1月份，西安高新区发布了2024年第一批拟供应的住宅用地清单。
按照计划，第一批供地11宗共计660亩，计容建面116.9万㎡。
一季度，已经供应了3宗地块，其中位于丝路软件城的2宗地已经成交，分别被保利、中海溢价摘得；位于高新CID的一宗地块，这个月会迎来成交。
今天，高新区又发布了1宗住宅地块的正式挂牌公告，这块地也成为今年高新区供应的第四宗住宅地块。
该地块不到1万元/㎡的楼面地价，可以说是一个惊喜！
楼面地价8364-9610元/㎡
此次发布正式出让公告的这块地，宗地编号为GX3-16-25。
该地块位于高新区细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西，土地面积69.268亩，用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面129360平方米，建筑限高80米。
按照出让公告，该地块的出让设定了挂牌起始价、最高限价，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。
地块起始价为10.82亿元，最高限价12.4321亿元。照此计算，地价为1562-1794万元/亩，楼面地价8364.25-9610.47元/㎡。
高新CID板块的楼面地价在2019年底已经进入万元时代的情况之下，该地块不到1万元/㎡的楼面地价，可以说是一个惊喜。
而该地块楼面地价之所以比较低，有一个比较重要的原因是其所处的位置相对来讲与未来之瞳核心区还有一定的距离。
百度地图实测显示，该地块距离未来之瞳核心区直线距离在2公里以上，实际车行、步行距离就更远了。
这个地块周边属于产业聚集区，地块东南角是法士特高智新公司、向东一点还有空天动力，地块西南方向则是苏宁云仓，向北则分布有铂力特、巨子生物等。
目前，地块周边的其他配套主要包括：向北约500多米的地铁15号线经三十八路站，向西八九百米的高新区第四高级中学，另外地块向东500多米还规划有一所学校。
按照计划，这宗地正式挂牌时间为2024年5月6日至5月16日。
对于开发商来讲，在一个新开发区域开发项目，优势是地价相对来讲较低，但面临的考验主要是配套、关注度、城市界面等。
在距离该地块向东不到500米，还有一宗139.8255亩的GX3-17-33宗地，也在高新区2024年第一批计划供应的地块之中。这块地在2023年曾经发布过正式出让公告，原计划在2023年8月份挂牌结束，但随后突然“终止出让”。
高新CID新房市场竞争激烈
高新CID，是这两年西安楼市热点板块，但同时也是目前西安楼市竞争最为激烈的板块。
中海、招商、碧桂园、龙湖、华发、越秀、中铁建、中建、华宇、中天美好等全国性房企，以及天地源、高科地产、西部机场、曲江文商等本土国企，目前在这个板块均有项目开发。
这种大牌房企的聚集度较高，在市场上行周期中，可以形成聚集效应，进一步提升关注度、热度，同时也可以加速区域开发建设。
但是，一旦市场进入下行周期中，各项目就面临市场的考验。
毕竟，作为西安房价最高的板块之一，高新CID目前房价基本在2.3-3万元/㎡，购买门槛较高，再加上过去几年供应量也持续增加，在目前市场需求有限但供应端十几个楼盘同时在售、地段又相差不大、同为品牌房企项目的情况下，竞争激烈程度可想而知。
此时，对于区域内的任何一个楼盘，都是一种考验。这种考验既是产品力的考验，也是营销策略的考验，更是一家开发商在西安市场所积累的口碑考验。
在这一周，位于高新CID的纯新盘招商天青云麓迎来了首次价格公示、拿证登记，建面约143-215㎡的2T2大平层备案价格在2.4-2.8万元/㎡；与招商天青云麓一路之隔的中海未来之境，这一周也开始释放信息，建面约133-235㎡的2T2高层、小高层，市场放风价在2.2-2.6万元/㎡。
对于高新CID各楼盘来讲，除了区域内在售新盘较多之外，今年7月份这个片区将会迎来大量二手房的限售解禁，届时区域内的竞争压力将会进一步增大。此时，不排除急需资金的业主低价抛盘。
对于关注高新CID，打算在这个板块买房的购房者来讲，此时需要的是一个正常的心态，毕竟房价快速上涨的时代已经结束，此时应该用更长远的眼光来看待高新CID的发展和价值。
短期的涨与跌并不能代表什么，站在长远来讲，高新CID的价值我们依然是看好的！