从去年以来,郑州市出现了一些大型商业综合体被拍卖的事情发生,不过虽然商业价值高,但最终都没有人接手,这其中就包括了中原锦艺城购物中心在内。

4月11日,在郑州市司法拍卖市场上,又迎来了另外一个大型商业综合体被拍卖的事情,这次拍卖的商业综合体由中原区变为了惠济区,这就是位于郑州市惠济区文化北路236号3号楼的拍卖,实际拍卖的就是美景·欢乐广场的商业房产。

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此次拍卖的是美景·欢乐广场3号楼的1层01、2层01、3层01、4层01、5层01、6层01和7层03共计7套房产,实际就是整个3号楼商业广场1-7层整体拍卖了(3号楼一共是地上8层),拍卖的商业建筑面积为52178.65平方米。房产属于河南省美景集团有限公司旗下控股子公司郑州美景置业有限责任公司所有。

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拍卖的起拍价是5.8908亿元起,评估价6.9304亿元,起拍价比评估价少了1亿多。不过拍卖结束的时候,还是没有一个人报名竞拍,拍卖遭遇了第一次流拍。

按照建筑面积计算,起拍单价是达到了1.129万元/平方米,大家觉得这个单价高不高呢?如果说是某个商铺的话,在郑州市繁华地段,确实不算高,还非常便宜,但此次拍卖是整体拍卖,总价是一个不小数目了,不是一般企业能有实力接手的。这或许是一个流拍的因素吧。当然,这次拍卖是第一次拍卖而已,流拍也非常正常,不排除有意向的人等降价拍卖再出手,毕竟等一等,可能就省下上亿元了。

从位置来看,此次拍卖的美景·欢乐广场,地段在郑州市还是非常不错,规划在建的地铁7号线就在广场旁边设有北大学城站。广场周边有很多学校,包括郑州工程技术学院、河南牧业经济学院(英才校区)、郑州星源外国语学校、郑州师范学院第二附属小学等。居住小区也不少。不过,美景·欢乐广场附近有一个竞争对手,那就是北边的万达广场,这一定程度会分流美景·欢乐广场的客流。

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因为这是第一次拍卖而已,接下来该美景·欢乐广场还会进行降价进行第二次拍卖,不知道会不会有人接手呢?