继香港之后，澳门楼市也全面撤辣了。
同为粤港澳大湾区一线城市的深圳，会跟着放宽吗？
01
昨天4月12号，澳门宣布将取消不动产交易“三税”，包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。
同时放宽按揭措施，本地居民或非本地居民，统一最高可贷7成。
澳门的楼市辣税于2010年起开始执行，现在已经超过13年，全面撤辣后，相当于内地的取消限购。
就澳门楼市的大招来看，和香港2月28号的撤辣如出一辙。
近期关注房产新闻的人都知道，香港楼市全面放开的效果，可谓立竿见影。
有数据显示，撤辣后的一个月内，香港新盘成交量突破4000宗，而撤辣前一个月只有229宗。
全面撤辣后的香港楼市行情，可以说是异常火爆，至少短期来看是这样的：售楼处人头攒动，买房就像买菜一样，根据媒体披露，很多都是内地买家，有的还一次性买了10套。
现在，澳门效仿香港楼市大招，接下来会不会有香港那样的提振效果，可以拭目以待。
摆在眼前另一个更大的关注点是，持续放松调控的压力，如今又抛回给了内地一线城市。
02
时间一晃，深圳楼市上一个出台的大政策，放松限购条件，落户深圳就能买房，已经是两个多月前的事情了。
期间，深圳废止了7090政策，意味着以后开发商在盖房的时候，可以自由发挥大户型，有望带来更多的好产品。
还有广州和北京，在大政策之后，近期也出了一些小政策，如取消离婚后购房年限的限制和提高公积金贷款额度。
不过就这些小政策的力度而言，其实对当下市场的影响比较一般，掀不起什么风浪。
我们在之前说过，如果后续没有超预期的利好新政扶持，这波小阳春挣扎过后，大概率又会重新回归平静。
现阶段深圳楼市的真实情况，整体市场热度已经有点微微下滑的趋势了，主要在于新房没有引爆市场的网红盘，二手房成交价也没有支棱起来。
那么，深圳什么时候会有政策呢？
某种程度上，市场热度降下来可能不是什么坏事，如果市场非常火热，估计就没有出政策的动力了。
至于到什么程度才可能出政策，这是多方博弈后的结果，对于个体来说，无论政策什么时候、以什么形式出台，最重要的其实是有没有提前做好充足的应对策略。
03
对于一线城市，现在很多人所说的放松政策，本质上不是要额外给政策，而是只要把一线城市的限制政策的口子给打开，就会引入大批资金，足够拯救一线城市了。
原因很简单，一线城市的房子比小城市的房子更有价值，热钱都想把资金腾挪到有潜力的地方去。
所以每当房价上涨，特别是暴涨的时候，一定会出台一些相应的限制政策打击市场，然后让房价稳下来。
现在房价特别低迷的时候，并不是要上面出台什么刺激政策，而是把限制政策稍微松一点，再松一点，让它尽可能的回归市场，仅此而已。
随着一线城市原本紧闭的政策大门逐渐打开，一线城市虹吸资金的能力，只会更强不会更弱。
当一线城市在政策面上认真起来，其他缺乏优质产业支撑的城市，压根就抢不过一线城市。
哪怕是一线城市与一线城市之间，基于经济实力的区别，如果是限购同步打开，资本市场的活跃程度也有所差异。
长期来看，从投资回报率的角度，深圳的房产价值，不会输于香港与澳门。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。