【南通优质热盘推荐】
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南通城区究竟还有多少住宅卖？
日前，南通自然资源和规划局发布了最新存量住宅用地清单，官方对新建商品房库存进行了一次大梳理。
根据数据清单显示，目前南通存量住宅项目达155个，存量住宅用地总面积约878.34公顷，较此前数据有所降低。
其中，未动工土地面积约458.3公顷，已动工未竣工土地面积约420.04公顷，未销售房屋土地面积约249.82公顷。
从公布的情况来看，海门的存量住宅总用地面积最大，约288.38公顷；未动工土地面积最大，为204.53公顷，存量住宅项目数量也最多，涉及64个，新房市场供给过剩。
通州湾的存量住宅总用地面积、项目数量、未动工面积均是全城区最少，但已动工未竣工土地面积占比较大，建设周期过长。
此外，开发区未销售房屋土地面积最少， 仅约5.29公顷，一方面是开发区新盘以价换量去化较快，另一方面也是开发区近几年供地较少。
具体情况如何，我们一起来看看。
01.
南通主城区
过去的一年，主城区（包括崇川区、创新区）撑起了南通的楼市热度，2024年是否会延续此盛况呢？
来看看，主城目前共有38宗住宅用地，总用地约207.18公顷，其中约25宗已动工未竣工，约13宗未动工。
市北和创新区两个“土储老大哥”，没悬念地手握多个项目，依然会是2024年城区供应的主要力量。
尤其创新区，新盘均定位高端改善——
除了目前已经开盘在售的、、、、、华宇锦绣澜湾、、等8个项目以外，
2024年，、、、致豪&科创产发R23006地块、盛和R23022、科创产发R23032、R23031、R23023地块等8个纯新盘项目都会相继入市。这些项目目标客群重叠度高、市场竞争压力巨大。
其中值得一提的是，致豪&科创产发拿下的R23006地块——创新区将迎来第一个合院项目。
致豪＆科创产发R23006地块
该地块位于创新区世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，位于紫琅一小东侧，位置优越。
根据规划，地块容积率不超过1.21，项目 整体呈现南低北高布局，北侧为8-9F小高层，中间部分为4层叠墅，南侧为3F合院，整体密度较低，居住舒适感较佳。
相较于后起之秀创新区，新城区和老城核心区，目前同样堪称群雄争霸——
■澐璟、滨江国际街区、万濠朗润、建发观云府、华宇玲珑雅苑等项目在售；
■中海臻如府、澐河天玺、崇川建发R22021地块在建待售；
■盛和R23020、原虹桥医院R23027地块均拿地未动工。
位于南通主城原职业大学北侧，定位打造版块内的高品质的改善社区，将规划建设6栋16-17F小高层以及12栋10F洋房，户型面积为132-240㎡宽幕大平层，产品设计将在铂樾府、观山樾上迭代升级。
位于南通主城钟秀路与濠西路交汇处，出门就是地铁口，交通便利。项目遵循建发新中式造园理念，复现苏式园林，共规划有7栋9-11层小高层住宅和3栋20-21层高层住宅，总户数仅470户，容积率低至1.796，建面约102-163m²产品全面覆盖改善类需求客群。
而在五龙汇＆市北板块，目前以在售存量盘为主——
■五龙汇：星尚御和源、长泰滨河国际、龙憩苑、九里云和
■北大街：东升旭辉中心
■市北：世茂璀璨未来、崇州云玺、北城壹号、圆融玺悦、远创湖悦云境、首开安澜如院
02.
开发区&苏锡通园区
虽然开发区和苏锡通园区的价格不如主城区坚挺，但同样是由于价格优势相对较大，走货较快。
目前南通开发区只有炜赋龙腾华府、远创宸樾及竹行板块的碧桂园都会星宸3个新盘在售，其余地块均是未动工状态。
2024年，星湖R22031、炜赋CR23025等重点地块都值得期待。
苏锡通园区楼市处于不瘟不火的状态，今年存货依然不少，共3个在售项目以及3个未动工地块。
03.
海门区
经历了前几年土拍可谓热浪滚滚，短期内屡次打破区域地块楼面价纪录，海门城南、城北先后诞生了一大波万元地、“地王”。
然而随着楼市的降温，曾经一路高歌的海门，也迅速进入到低迷阶段。
目前海门有64个存量住宅项目，这些存量住宅项目中大部分地块都仍处于未动工状态，已动工未竣工项目去化周期漫长，部分已经熬成了现房。
其中海门城区有15个在售及待售项目，其中仅有7个项目动工未竣工，其余均为动工。
海门开发区板块有23个在售及待售项目，仅灏园、韵园两个项目在售，其余21个地块均未动工；临江新区板块有8个存量住宅项目，其余均分布在各乡镇地块。
总体来看，海门不管是城区还是乡镇，新盘的销售去化难度极大。
04.
通州区
通州区和海门区的经历相似，核心区的一些优质地块，在新的一年暂时未见明确的大动作。
目前，整个片区共有35宗存量用地项目， 有约三分之一的旧项目在消化中，大部分地块都是未动工状态。
从项目分布图中可以看到，目前通州在售的改善型存量住宅项目主要集中在主城区及金沙湾板块，其余板块如银河新区、川姜等在售项目分布较平均。
此外平潮高铁新城板块在售项目有3个，已拿地未动工的地块有4宗，市场冷清，去化压力较大。
05.
通州湾示范区
目前，通州湾示范区还是以产业发展规划为主，存量住宅仅6个，除TR20015地块未动工外，其余项目均期房在售，项目聚集度高、去化周期较长。
以上就是目前南通市区范围内的最新存量住宅项目统计数据，以及我们对数据的整合简单分析。
最后，你对南通楼市的未来有何展望或隐忧，欢迎评论区留言交流！
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