今天，西安市自然资源局在官网发布了《西安市2024年度一季度存量住宅用地信息》（以下简称《用地信息》）。
用地信息汇总表显示：截至今年一季度，西安市存量住宅项目用地高达398宗，存量住宅用地总面积约1829.39㎡，其中未动工土地面积为462.65㎡，已动工未竣工土地面积为1366.74㎡，未销售房屋土地面积为422.03㎡。
高新区以87宗排名第一位
从2022年开始，西安每年都会公布多次存量住宅用地的情况，
而和2023年西安一季度存量住宅用地总面积约1485.2㎡相对比，2024年西安一季度存量住宅项目用地同比增长了18.8％，并且未动工、未竣工、未销售各类型数据也在继续扩大。
一方面，跟各别企业经营遭遇困难有关，另一方面，则跟市场下滑、销售去化困难有关，也就导致一些实力一般的房企不敢贸然开动。
总之都是因为房子卖不动了。
如果接下来楼市没有上扬的迹象，大概率闲置未动工的土地数量周期还将进一步拉长。
根据《用地清单》西安市398个存量住宅用地，分布在临潼区、莲湖区、碑林区、阎良区、曲江大明宫、新城区、经开区、港务区、航天基地、鄠邑区、曲江新区、灞桥区、蓝田县、高陵、航空基地、雁塔区、浐灞区、高新区、长安区、周至县等多个区域。
不过未央区并不在其中，这也意味着接下来未央区的新房供应紧缺的态势将持续。
具体来看这398个存量住宅用地，土拍大户高新区以87宗排名第一位、港务区以51宗排名第二、浐灞以41宗排名第三、长安区、航天基地则分以33宗、32宗排名第四、第五。
另外，关注度比较高的曲江新区有13宗、曲江大明宫有10宗、雁塔区同样为10宗、经开区21宗。
19宗宅地闲置超过十年
需要注意的是，上述存量住宅用地信息中，并不全都是商品房用地，还包含134宗保障性住房用地、1宗保障性租赁住房用地、19宗经济适用房用地、15宗安置房商品房，其余229宗均为普通商品房用地。
从存量住宅的供地时间来看，大部分是以2020年以后供地的项目为主，普通商品住房中，有189个项目都在2020年以后成交的住宅用地。
但也有部分项目严重逾期开发，逾期未开发地块中，19宗地供地时间都超过10年。
其中逾期时间最长的2宗普通商品房项目，分别是位于碑林区东关南街、由西安新源房地产开发公司投资开发的新源大厦项目，约定动工时间是在2012年4月30日，目前依然处于停工状态中，未按期开竣工原因是因规划调整，正在按新的规范、新要求办理审批。
另一个则是位于高陵的住宅项目，未按期开竣工原因是属于渭河生态保护范围内。
楼市热门板块开工率普遍高
而作为资金实力雄厚的央国企集中拿地入驻的高新区，开工率还是非常高的。
87宗商品房项目中，只有10宗未动工，这其中有6宗是2023年四季度、2024年开年才摘得地，另外3宗分布于高新国际社区板块。
还有1宗是位于英发寨村3.735亩商住城改项目用地，12月22日由陕西华久置业有限公司所摘得，未动工原因是因为建设方案调整。
港务区与航天基地同样作为大牌房企进驻的热门板块，开工率也是非常不错的，暂未开工的都是拿地不久的住宅用地。
附2023年西安一季度398宗存量住宅用地详情