近日,龙岩市新罗区水韵华都23号楼2梯的业主们在加装电梯的过程中,遭到其他业主的反对,施工现场遭到破坏,双方多次沟通未果。

01反对方业主认为占用了小区共同通道

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23号楼2梯的业主陈先生告诉调解小组,隔壁几栋业主之所以反对,主要是两方面的原因:首先他们认为,加装电梯占用了小区的公共通道;其次,23号楼2梯位置在小区进出口的位置,加装电梯会带来安全隐患。

陈先生说,加装电梯所在的区域此前是一个废弃的岗亭,因此他认为,电梯建起来后并不会多占用公共空间。

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02调解员:审批流程合法合规

西陂司法所的林晓云所长对专属面积和公共面积进行了分析,同时强调,业主们的审批流程是合法合规的。

03业委会:未收到电梯施工的通知

为了避免矛盾激化,2梯的业主们只好先暂停施工,希望与全体业主们做个沟通。业委会陈主任表示,虽然23号楼2梯业主有获得审批手续,但是业委会对此并不知情,并称电梯在动工之前,他们没有收到任何通知。

对此业主陈先生表示,他们也是第一次办理这种手续,对流程完全不了解,从自然资源局拿到审批手续后,就委托电梯公司进行施工了。

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业主陈先生解释,他们也是根据文件内容,把手续交到了社区进行报备。

陈先生

因为文件从头到尾说的就是 本梯 ,就没有说到物业 到业委会。

04业委会:希望统一管理小区加装电梯行为

据了解,水韵华都小区有将近1800户的业主,每期的结构和房屋构造都不同。业委会希望找几家大型的电梯公司,对小区需要加装电梯的楼栋进行统一的规划和设计,也方便日后的管理。

23号楼2梯业主们则表示,此前对业委会的想法并不知情。调解员建议,找到符合要求的电梯公司设计还需要时间,既然2梯的审批手续已经通过,地基也已经开挖,能否让这个电梯先建起来。

05反对方业主质疑审批手续

反对方业主对这份龙岩市自然规划的审批意见提出了质疑。

06律师:加装电梯无需通过全体业主的同意

对此律师表示,加装电梯只需本楼栋业主超过三分之二人数同意即可,无需再经过全体的业主来讨论;如果业主对审批文件存在质疑,也要通过合法的流程进行反映。

律师 罗威

该案住宅楼加建电梯是经过专有部分面积占2/3以上的业主,且人数占比达到2/3以上的业主来同意的,所以加装电梯无需再经过全体的业主来讨论同意。其他栋的业主对该栋业主增设电梯占用公共道路有容忍的义务。既有住宅增设电梯,那么是对目前城市老旧住宅配套功能缺失的改善和弥补,也是提升老旧小区市民居住和生活品质的一个重要措施,各方也应当充分沟通,来共同维护小区的和谐。如果说业主认为加装电梯会造成相应的安全隐患或者说有其他问题,那么应提供充分的证据加以证明,否则业主对审批文件的质疑是不能成立的。如果说业主对此仍有疑问的话,可以通过行政的手段加以解决。


07
司法所所长:建议寻找折中方案

协商现场双方各执己见,互不相让。林晓云所长认为,目前要找到问题的突破口,寻找到双方都能共赢的折中方案。

08业委会建议优化已有方案

业委会陈主任建议,可以先尝试优化目前的方案。

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这个提议也被现场否决了。


09
23号楼业主不同意填平的方案

通过一个晚上的协调,23号楼2梯的业主代表明确表态,理解反对方业主的顾虑,可以暂时不施工,但是不能在未做基建的情况下把基坑填平,调解小组也尊重他们的决定。

10司法所多次调解 双方达成一致意见

当晚协调会之后,西陂司法所又多次展开调解。最终,双方业主达成一致:

01业委会出面通过木板搭建的方式,把基坑盖住并设置警示牌;

02反对方申请行政复议或者行政诉讼。如果胜诉,23号楼2梯的业主开始施工;如果败诉,则承担所有后果。

在这场关于加装电梯的争议中,双方业主最终在法律的框架内达成了一致意见,矛盾暂时缓和了下来。

调解小组建议双方在后续的沟通中,尽量做到换位思考,还是通过协商的方式,让“加梯”工程安稳“落地”。