今年小阳春，粤港澳大湾区楼市热闹非凡。
一方面是以广州深圳为首的一线城市，市场成交回暖。其中，广州阳光家缘数据显示，3月广州新房成交共4829套，环比涨幅约109%。
另一方面，则是香港澳门相继宣布“撤辣”，取消严格的楼市政策措施，加入到与大湾区其他兄弟城市一起“抢人”的行列中。
今天，澳门完成讨论调整不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，其中包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税等。
来源：澳门日报微博
在更早之前，香港“撤辣”消息一出，就有内地客闻风而动，立刻前往香港看房。上星期，位于香港黄竹坑的“Blue Coast（港岛南岸）”首次开盘，当天422套房源全部售罄。
Blue Coast 来源：香港置业
无独有偶，更早之前位于九龙半岛长沙湾BP项目，成为香港“撤辣”后首个日光盘。
那么，香港楼市真如所传的那样迅速恢复，对大湾区其他城市的楼市正构成“威胁”吗？
港府数据：住宅成交小幅反弹
与去年相比仍大幅下跌
目前，网上关于香港“撤辣”后的住宅成交数据五花八门，对此我们直接看港府最权威的官方数据。
数据显示，香港3月住宅成交共3971宗，相比2月小幅反弹了67.2%，可见新政措施初见成效。
但要说完全回暖，少年君认为还为时尚早，因为相比去年同期，香港今年3月的成交仍然下跌了40%。
而去年3月成交的6690套，是香港楼市近一年来成交的顶峰，随后月成交急转直下，去年10月的成交套数差点跌破2000关口。
香港救市的背后
凸显广深等湾区城市的生活性价比
从去年开始的楼市萎靡，折射出的深层原因，是香港在于内地城市的竞争中，开始留不住人才。
居高不下的生活成本，让不少港人开始寻找更加具有性价比的生活方式。
香港城市景观 地产少年摄
从去年通关开始，大批港人挤爆深圳的山姆超市扫货，更有旅行社看准商机组队“山姆旅行团”，跨境巴士专车准时接送旅客到超市购物。
来源：网络
港人之所以热衷北上采购生活用品，是因为内地的物价便宜更为便宜，同样是牛角包，山姆平均一个下来4块钱，而香港的市价则要10块钱左右；一份厚切牛排，山姆约卖60块钱，香港市价则要110块钱。
如果采购的量大，北上跑一趟能帮一个香港家庭省下不少的钱。
世界知名杂志《经济学人》发布的《2023年全球生活成本报告》就中，香港的生活成本排名全球第五，仅次于纽约。
香港街景 地产少年摄
而在所有生活成本中，最顶的当属住房成本。租金方面，即使在靠近深圳的新界租一套约31平的一房单间，月租金也要高达8500人民币。
来源：香港中原地产
同样的租金，在广州的珠江新城CBD可以租一套一房一厅的高级公寓，在海珠珠江边可以整租一套四房小区房，居住品质远高于香港。
来源：贝壳找房
同样的，在房价上内地城市的性价比也远高于香港。
最新数据显示，香港的全市18区的均价为人民币10-16万/平，即使是最北边的新界，平均房价也都在10万/平以上。
香港18区最新房价（单位：港币/呎） 来源：香港中原地产
注：按照4月10日的汇率 rmb: hkd=1:1.08，1呎=0.0929平方米
同样的价格，不仅可以选择珠江新城CBD的众多二手房小区，还可以选择多个在售的新房豪宅项目。
所以对比下来，香港的“撤辣”看似很香，但广州等大湾区城市更具性价比，也难怪越来越多港人选择北上消费和生活。
抢人？广州也正“撤辣”
以开放胸怀吸引全国人才
其实，面对香港在“抢人”上的咄咄逼人，广州完全不慌。
首先长远来看，广州保持着强劲的经济实力，2023年成为全国第四个GDP破三万亿的城市，力压重庆，稳居全国TOP4。
广州珠江新城
早在2020年，广州GDP也完成了对香港的首次超越，至今依旧维持着领先位置。
所以，即便香港推出吸引人才的“优才计划”，以及破天荒在楼市上“撤辣”，但广州的表现却毫不示弱。
最新数据显示，广州去年的地铁客流强度居全国第一，客流总量居全国第三。
来源：中国广州发布微博
百度数据也显示，从今年春节后开始，广州人口流入效应一直延续至今，在全国热门迁入地中位居第一，力压北上深等一线城市。
这些迹象都说明，广州的城市吸引力依旧强劲，无惧“抢人”大战。
而且从去年下半年开始，广州在楼市上也在持续“撤辣”，认房不贷、黄埔番禺解除限购、120平以上户型解除限购和容积率新规等，广州迈出的每一步都走在全国前面。
所以，这一波因各大城市松绑而掀起的“抢人”大战，千万别只盯着香港，广州也是一个相当不错的选择。