这个新盘，启动认筹仅两三天的时间就排卡了70多组。
不到一周，排卡数量高达100多组。
有客户都来不及到现场，恨不得线上赶紧排卡。
问题是，它整盘一共才108套房，或许面临“排卡也不见得买得到”的局面。
但依然火的一塌糊涂，周末售楼处人多到没地方站……
天津楼市太魔幻了。
有的盘降价赚吆喝都没人买，有的盘还得靠“抢”，拼手速、拼运气！
这个爆款新盘，就是——津铁金诺。
目前热度最高，没有之一，手慢无！
为什么它能火成这样？
6个字概括：唯一性、性价比。
| 唯一性
津铁金诺，是河西一片唯一的70年产权新盘，没有替代品。
河西90%的住宅新盘都集中在新区，老城就3个：
津铁金诺、体北金茂府、体北鲁能公馆。
若聚焦到河西一片，就只有津铁金诺了。
位于大沽南路与爱国道交口西南侧，属于地铁1号线南楼站上盖，一路之隔就是42中。
关键，这种“稀缺”很难再等到，老城土地饱和，新盘断供是常态。
但是，能想象得到河西老城的改善需求，有多庞大吗？
且不说跨区置业，仅河西自己，去年就成交了10445套二手房（贝壳数据）。
背后是凶猛的“卖一买一”置换需求。
住惯了老城，第一选择必然还是要留在这里。
供应与需求极度不匹配。
所以，津铁金诺刚一亮相，就被“虎视眈眈”的盯上了。
| 性价比
想在老城住个新房，需要付出“巨大代价”。
体北金茂府、体北鲁能公馆，都是600多万以上的门槛。
河西普通改善，只能望而却步。
要么不得已去新区，要么就忍着住老破小。
津铁金诺一出价，简直是开了一扇门，太香了。
68平米总价220-240万左右，115平米总价340-360万左右。
这才是老百姓够得上的亲民价格，直接秒杀二手房！
随便拎出它周边的小区对比，高低立判。
290万只能买个59平米的老破小，还没有电梯，社区环境更别提了。
没有车位也是个大问题，天天回家一圈一圈的找车位。
这“酸爽劲儿”住过的人都懂……
即便不与老破小对比，周边房龄稍新一点的二手房，也硬刚不过津铁金诺。
想买个100多平米的，带电梯的房子，得多少钱？
没个500多万根本下不来！
户型设计、社区环境，也就一般水平。
津铁金诺115平米，总价仅340-360万左右。
将近200万的差价啊，简直是倒挂，要放在杭州，弄不好就“万人摇”了。
据了解，115平米户型是排卡最多的，真不一定买的上！
之前打算咬牙去新区买房的，都回流到了津铁金诺。
地段香、总价香，产品也绝对“跟的上节奏”。
别的不说，最起码是全新的社区环境、更合理的户型设计。
津铁金诺，虽然体量不大，但胜在业态丰富。
住宅、商业、地铁1号线汇集在一起，是TOD综合体的形式。
津铁金诺效果图
住宅部分，为70年产权，民水民电有燃气。
按照目前天津的政策，首套首付2成，二套首付3成，可使用公积金贷款。
建筑外檐用了石材+铝板，也是时下最流行的材质。
首层为浅色石材，二层以上为浅色铝板外檐幕墙与玻璃幕墙相结合，延年性好。
津铁金诺效果图
共三款户型，建面约68平米的一室（两款）、约115平米的两室。
不仅足够实用，也更适合家庭不同阶段的“弹性需求”。
建面约68平米的一室，都具备改成两室的条件。
约115平米的两室，两间卧室都朝南。
客厅与餐厅能形成一个超大的家庭公共空间。
客厅也能变为一间卧室，整体从两室变三室。
给老人改善、三口之家居住、甚至二孩家庭……都能满足需求。
锦上添花的是，津铁金诺是一座TOD。
利用纵向空间，将商业功能叠加进来，形成复合高效的城市空间。
包括餐饮、教育、药店、教培机构……都可以聚集在里边，生活很方便。
这对居民来说，它就形成了一个多重的公共空间。
出门就上地铁；下班方便采买；周末下楼就能逛吃逛喝……
由点及面地发挥聚集效应，把城市活力更多地激发出来。
这也是更领先的生活方式。
虽然楼市整体热度低，但必须要关注局部市场。
基于这些优势，津铁金诺吸引了三大类需求集中涌入，想不火都难。
第一类：河西老城地缘改善
可以老城，何必新区。
跟新天津人追热点不同，老河西人有比较明显的置业偏好。
特别是现在的市场，买房半径都收缩回核心区。
津铁金诺，几乎被天津最重磅的城市资源包围着。
文化中心、五大道、海河、人民公园……都在半径2公里之内。
人民公园
文化中心
大大小小的商业“琳琅满目”。
无论是高级MALL，还是门口的早点铺儿，烟火气十足。
不必为这些特意出远门，不过是生活的日常。
新区很好复制，但老城的文化沉淀，永远没有第二个替代者。
这是从祖辈就开始积淀的，底子浓厚而纯粹。
第二类：陪读家庭
河西一片的教育，在天津无疑是头部梯队。
津铁金诺所在片区遍布名校，被上海道小学、师大二附小、四十二中……包围了。
很多家庭当初为了孩子上学，不得已买个20多平米的老破小。
毕竟上学不是一两年的事，小学+初中，至少9年。
若考上河西的高中，这就得12年的时间。
住在老破小不现实，租房更是麻烦。
所以不少家庭盯上了津铁金诺，完美解决通勤+居住。
天津第四十二中学
当然，还有一类买房人是为了上学。
津铁金诺的学区属于一片统筹。
小学、初中转学或者新入学，主打一个“好用不贵”。
第三类：投资客户
现在这个行情，谈论投资似乎有些天方夜谭。
但也得分情况，像津铁金诺这种——
城市核心地段、房源极度稀缺，还真是不错的标的。
流通率好，出租回报率也很客观。
货币超发，相比于存款、理财等，买一个现金流可观的房子更香。
津铁金诺效果图
时间紧迫，津铁金诺马上就要首开了。
现在的排卡数量还在“与日俱增”，热度不减。
首开也会给出“特大优惠”——赠送车位使用权1个。
在这寸土寸金的老城，一个车位至少20万起，还不一定买得到。
面对停车困难，车位绝对是“人生标配”，这也是周边二手房给不了的便利生活！
这恐怕是留在河西老城，最容易的一次机会了。
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