最近海南多个区域安居房开始成为市场主力，不少项目开始开闸放量！
近日，儋州市政府发布了《关于开展中交·洋浦雅郡安居房项目申请资格登记的通知》，官宣了这个儋洋一体化后，首宗挂牌、首宗通过“土地超市”出让成功的安居房项目，正式开始申购。
作为海南自贸港十一大重点之一，洋浦经济开发区，本次大量的安居房供应，引发关注；
资料显示，该项目位于洋浦东部生活服务区，占地面积约136亩，总建筑面积约27万平方米，总投资约17亿元，房屋建筑面积77-119㎡，均为精装交付，包含19栋住宅、5栋2层商业楼、1栋租赁性住房。建成后可提供1112套安居房和650套商品房；
通知显示，本次可申购的安居房房源，就达到1112套。
意味着，中交·.洋浦雅郡项目所有安居房房源，一次性砸向市场！
这种单盘单次上新达到千套级别的，在当前市场，十分少见。
海南省统计局最新发布的数据显示，今年1-2月儋洋片区房屋总销售面积也仅6.4万㎡，月均销售面积只有3.2万㎡；
而这1112套安居房源，粗略换算，总体量也超过10万㎡；
相当于儋洋区域一个季度的去化总量；
这么大体量的安居房，一次性释放，市场上会有这么多需求？
此前，儋州的安居房去化一直是个大难题；
但对购房人而言，这么大体量，多类别产品的释放，也多了可选性。
价格方面，尽管销售均价只有7100元/㎡；
但这个价格，似乎也并没有太大优势。
同样，根据海南省统计局发布的数据，儋州今年前两月的房屋销售均价只有9129元/㎡，是海南三大百万级人口城市中，房价唯一低于万元/㎡的一个区域。
但安居房，按照规定，通常购房人只拥有70%的产权；换算成100%产权则是超过10000元/㎡单价；
相比已经下探至9000+的均价，中交·洋浦雅郡在价格上，也并没有优势。
对于当下的买房人而言，又是一个鸡肋型的选项。
小易也盘点了下，现在儋洋片区安居房市场情况：
在售的安居房项目一共7个，其中洋浦3个；那大4个。
价格最低的，到了6500元/㎡。
除去一些已经销售的房源。
在售总房源预计超过3000套！
中交·.洋浦雅郡是目前儋洋片区最大的安居房项目；
相比海口、三亚，海南百万级人口城市中，儋洋区域的安居房体量算是最少的，但儋洋片区，本身商品房去化能力就在海南中游水平；
3000套在售安居房，可以说是巨量了。
另外，据媒体报道，仅洋浦片区建设的安居房项目就达6个,提供近9000套安居住房。
这个市场，也是挺卷！
但是也有利好因素：
去年以来，儋洋片区开始调整安居房申购政策。
其中有一点：
(二)重点用人企业引进的人才同时符合以下条件的，可以申请购买一套安居房
1.在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在我市上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积38平方米；
2.重点用人企业引进的人才，满足缴纳3个月社会保险并承诺在儋州服务2年。
最低的人才申购门槛，只需要3个月社保，并承诺在儋州服务2年！
相比海口和三亚主城区，这个政策利好，是儋洋独有的！
另外，洋浦这几年企业进驻规模也在大幅增加，2023年洋浦保税港区企业注册数超1800家，同比增长32%。
对安居房的需求，也会有所增长。
这些利好因素，又能否支撑起中交·洋浦雅郡在这个节点的一次性开闸放量！
值得怀疑！
预测一下，最终也难逃两个字：
难卖！
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