现在，房地产市场真是处于一个相当尴尬的局面了，每次利好措施的出台，对市场的影响效果似乎在边际递减。而在2019年及以前，政策稍微放松点，楼市就是像脱缰的野马一样，极速奔驰。比如说2015年“330”政策出台之后，房价就掀起了一轮波澜壮阔的上涨态势。
但今非昔比了，现在的房地产市场是怎么刺激，都像一条咸鱼一样，蹦跶不起来。有人说最近一线城市的二手房市场成交量出现了上升，是不是房价又要涨了？
这个我们一定要学会透过现象看本质。首先二手房成交量上升确实是一个事实，但是房价却没涨，甚至还在下跌，这不就是典型的“以价换量”吗？这种涨法是很难持续下去的。
比如近期深圳的二手房成交量又开始下降了。 据深圳市房地产中介协会数据，2024年4月份第一周，深圳全市二手房成交量（含自助）成交964套，环比下降22.9%。当然这有可能受到清明节假期的影响，我们不妨继续观察观察。
随着全国性和各城市的各项楼市支持措施的出台，原来对房地产市场的限制性措施基本上都取消了，甚至还增加更多的支持性的措施。但是在这样的情况下，目前的房地产市场似乎仍处于下行态势，真是有点尴尬了。
房地产已经不再是原来的那个房地产了。
过去房地产市场完全就是一个高速发展的增量市场，随着国内城市化进程的快速推进，住房需求在一段时间内呈现井喷式增加，而当时的房子建造能力有限且建造房子本身也需要一定的时间，这就导致住房市场的供求关系非常矛盾，供不应求的情况非常明显，房价也就实现了快速增长。
然而，随着城镇化率增长到比较高的水平，增速就开始有所减缓，意味着新增住房需求也会减少。同时国内房子的建造能力却是突飞猛进，住房市场供需的天平逐渐向供应方倾斜了，市场开始呈现供大于求了，房价也就开始难以上涨了，这几年楼市的表现已经说明了一切，这也是为何这么多利好措施出台，房价还是处于下跌态势，因为一切都变了。
未来房地产将会进入增量市场，市场的发展特征肯定就与以前大不相同了。毕竟房地产几乎是与每个人息息相关，大家应该做好充分的心理准备。
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