机会| 缦云广州效果图| 缦云广州效果图l月亮湖实景| 缦云广州园林效果图
你能想象，佛山的有钱人，一样很焦虑吗？
最近功夫君接到好几个富豪级买家的咨询，他们虽然预算在1000-2000万，但句句都透露出明显焦虑：
千灯湖都这么高了，会不会站岗啊？还要追吗？
我们没钱，只是负重前行！不想买错房，阶层滑落。
广州放松了，佛山会更跌吗？现在买广州来得及吗？
一番交流下来，功夫君终于明白了他们的烦恼……
诚然，千灯湖有着不可复制的城市资源，也汇聚了优质圈层，但一方面是土地稀缺，新货太少，另一方面是价格已经到了高位，未来预期未明。
相比之下，如今相同的价格，可以买入广州优质板块，入主核心圈层，掌握不可复制资源，这样的破局机会，你敢不敢想？
痛点
灵魂拷问：一样价，买佛山还是广州？
众所周知，作为制造业大市，佛山富豪含量极高，增速极快。
《2023中国高净值家庭现金流管理报告》显示，佛山千万净资产“高净值家庭”数量3.19万户，位列全国TOP9，同比增长2.9%。
按照2.9%增速计算，佛山每天就有2.5户千万富豪诞生！
不断增多的佛山富豪，对应在市场上的置业选择，却是非常单一。
平台数据显示，千灯湖CBD所在的桂城中心区，二手挂牌约9600套，其中楼龄在10年以内的仅占36%。
也就是说，桂城中心区域每3套二手房，就有2套楼龄超10年，产品设计更是落后于市场主流。
对比二手，新房的选择更少，过去一年千灯湖区域仅2个新盘入市，对应的价格更是节节攀升。
2023年底，千灯湖一个豪宅新盘最高备案价达10万+，市场为之震动，很多人提出了灵魂拷问：
单价10万+，买在佛山，为什么不买广州？
这也是很多佛山富豪的疑问，如果相同价格，可以买入广州核心圈，为什么不可以？
很幸运的是，现在的市场和政策，完全可以让这件事成为现实，听我展开聊聊！
新政助你破局！买广州从此不再难
2024年依始，两份政策大礼包的到来，让佛山富豪终于拥有破局时机！
第一份大礼包，1月27日广州宣布放开120㎡以上限购，堪称四大一线城市中最强松绑力度！
第二份大礼包，2月20日央行出手LPR猛降25bp，堪称史上最强降息力度！
对比同样是大规模降息潮的1998年和2008年，如今的信号已经非常明显，第三次大规模降息潮已至。
这意味着，整个市场的置业逻辑已经发生根本性改变：
第一重改变：
未来的市场将进入新一轮资产调整通道。
未来的经济周期，将进入一轮低利率大放水的阶段，只要手上还有资金，精明的富豪还会继续加码不动产！
第二重改变：
一线城市持续虹吸，资产进入更深层次的分化通道。
随着全国更多热钱涌入广州，未来会进一步拉大一二线城市的资产价值差异，说人话就是：贵的会更贵，便宜的会更不值钱！
第三重改变：
以前买房子就是买产品，未来买房子更看中其附加值！
当广州市场面对全国购房者的检验，项目之间的PK，已经不再停留在产品维度，项目背后的附加值才是真正有价值的地方。
譬如优质的资源、品牌的加持、纯粹的圈层、高端的服务，这些都是富豪们对于资产判断的重点要素。
| 广州航拍 图源：广州房产
第四重改变：
想要实现价值跨越、阶层跨越、资产升级，还是得到广州去。
落位到佛山市场，在千灯湖供应长期紧张、价格已经触到天花板的当下，想要实现资产升级、阶层的跨越，往上发展的空间已经很小了。
更优的选择，就是到广州去，入手同等价格中，价值和圈层匹配度更高的产品，就是应对未来资产洗牌的最佳选择，才能在时代大潮中巩固自身的地位！
聚焦
一步到位置业天河核心区，可以这样选！
一直以来，佛山富豪们对广州资产的兴趣是很浓的，如今新政助力，我们收到更多的针对性咨询：
千灯湖的价格，能不能买到广州核心区？
核心区第一梯队，大概什么价格？对应什么产品？
例如天河，除了高密度核心区，有生态环境更好的板块吗？
今天，功夫君针对这些高频问题，一口气给大家答疑解惑！
首先，广州最好的核心区毫无疑问就是天河，2023年天河区GDP达6551亿，增长5.1%，连续17年居全市第一，其以全市1.87%的面积，贡献了全市21.6%的经济总量。
天河是广州的总部中心、金融中心、科技中心、高端服务中心、国际交往中心……能级之高，涉及领域之广，被坊间称为“宇宙中心”。
天河，凭什么这么强？
与佛山多中心格局不同，广州40年的发展，离不开中轴钱的牵引。
90年代末，第一中轴在环市东、北京路、淘金一带诞生，宝洁、花旗、中信等大批外企与资金涌入，初代CBD在此诞生。
进入20世纪，天河体育中心、东塔、西塔、图书馆、博物馆、广州塔等地标相继落成，珠江新城一跃成为广州城市客厅，以天河CBD为主体的第二中轴正式崛起。
天河CBD，也成为毋庸置疑的城市封面、经济引擎、城市中心。
| 图源：广州房产
如果说，CBD是上一代城市发展的引擎，那CTD所代表的中央科创区，是全球城市进入科创时代的产物，是城市升级的新生代引擎。
如今，新生的第三中轴已然执掌新一轮的城市发展脉搏，从北到南连缀着天河智慧城、天河智谷、金融城、琶洲、大学城，组成一条科技创新轴。
其中，天河智慧城+天河智谷，已经成为了广州最具活力的中央科创区CTD，承接广深科技走廊，数以万计的高端人才、产业等资源互通。
接下来，广州第三中轴将以天河“CBD+CTD”双核模式驱动，引领广州下个十年甚至二十年，在世界超一线城市中前进。
一句话总结：如果你到广州置业，在资金充裕的情况下，不用看其他区，一步到位买入天河就可以了。
不过，天河区内有很多细化板块，买对风口是重中之重。近两年来，天河话题度最高的全新板块，莫过于位于天河智慧城核心位置的世界大观！
为何这里备受热议？主要有三大原因：
第一是天河智慧城CTD之中，汇聚了34家企业总部，科技企业2500多家，约20万+的科技人才，大批科创中轴的高尖精人才都有置业需求。
第二是去年《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布，围绕月亮湖析出5宗宅地，占地达约49万平。
要知道，天河寸土寸金，多年来只有豪宅没有豪宅区，世界大观板块却能腾挪大片土地，连片发展，山湖相伴，公共配套也不断加码，相当稀缺。
因此，世界大观的每一次拍地都是市场焦点。
第三个原因，产业人才集聚+稀缺中心土地，世界大观吸引了高尖精人才、高净值圈层的重点关注，以卓越的板块综合条件，形成了豪宅圈的聚合效应。
当前，板块内没有一套是刚需、改善户型，清一色都是大平层产品，这就是真正的纯粹豪宅聚合居住区。
没错，这是一个比千灯湖还要纯粹的全新豪宅区！
| 世界大观板块实景图
论板块规划，世界大观剑指天河CTD国际高端住区，整体容积率仅1.04，这是在珠江新城都无法实现的低密舒适。
论板块价值，房企的嗅觉是最灵敏的，这里已经连续出让两宗楼面地价超过5万/㎡的宅地，热度瞬间拉爆！
论生态资源，约71万㎡城市林海，以及约5.3万㎡月亮湖、太阳湖，在天河就可以实现山湖相拥，极致稀缺。
论生活配套，这里已然拥有成熟的配套大城，周边聚集广州顶阶的私立学圈，生活无忧。
更进一步，在这个板块里，集资源、圈层、产品、服务、品位于一身，深受全国高净值客群青睐的合生缦品牌，更是将其广州首座半山作品落址于此。
不卖关子，这个项目就是——缦云广州。
这个项目，可以让你在广州天河匹配到最好的产品+最顶级的资源，成年人不做选择，全都能要！
坐拥山湖，半山折叠
PART01
众所众知，佛山人对湖泊的喜爱，是发自内心的，临湖而居，既能获得生态环抱，又能以稀缺景观守住资产价值。
缦云广州位处天河国际生态区之中，距离天河CBD只有约6公里，项目身边有约71万㎡半山森幕美景拥簇。
居住在这里，窗外就是连绵山林，连缀着森林、湖泊，一汪月亮湖宛如翡翠环腰，仿佛走进了一片斑斓的梦境。
值得一提的是，月亮湖经过生态修葺、水体治理，目前能见度达到1.5米，沿湖新修建有滨水步道、景观平台等，焕然一新。
从此，下楼便可直达一线亲湖栈道，放慢脚步，聆听湖居的静谧，感受大自然的气息。
作为市面难得的低密住区，项目并不满足于外部卓越的生态条件，更以大手笔把山林、湖畔、园林，统统搬进家里，打造广州首个半山折叠园林。
既拥揽群山奔涌，又可细品内部园林精粹，更有碧波荡漾的月亮湖装点家中的巨幕窗景。
从里到外，缦云广州完全沉浸在了自然空间中，风景与观赏角度皆如此完美的半山人居，真是百里挑一。
户型创新，抚平痛点
PART02
作为天河稀有的大平层，缦云广州主推建面约190-230㎡的大平层。
项目研发“超级四叶草”创新户型，全城罕见，更是在佛山市场无法看到的设计——极致的安静、私密。
l缦云广州「超级四叶草」户型鉴赏
建面超80㎡的一体化的LDK大客厅，作为家庭欢聚的C位，卧室则分列四角，让家人之间的生活动线相对独立，互不打扰，彻底解决大家庭的居住核心痛点。
年轻人习惯晚睡晚起，享受阳光晒进房间的慵懒松弛，长辈们则喜欢迎着第一道朝阳，呼吸山林鲜氧，每个人的生活习惯在这里都可以得到尊重。
Plus版的采光面设计，让室内最大程度向自然打开，阔绰阳台搭配巨幕窗景，每户都能坐享“MAX版山景”。
| 缦云广州效果图
顶流会所，提前兑现
PART03
当然，缦云广州能让广州富豪们都为之钟情的秘密，远不止房子本身，还有它背后带来的资源价值。
项目打造有建面约5800㎡星际会所+N个泛会所。
除了明星厨房、红酒吧、书吧、音乐教室、儿童娱乐室、茶室等全龄化的高端功能，更通过高端资源的嫁接与运营，为业主提前兑现生活场景。
| 缦云广州会所实景图
比如，与黑珍珠二钻餐厅跃「YUE」系列餐厅战略合作，为缦品牌业主提供高定私宴。
比如，引入全球百年顶级钢琴品牌施坦威，带来国际大师级别的钢琴课，而未来也还有更多艺术资源嫁接进来。
在这里，你还可以享受到国内唯一的TT CLUB国际童军资源，借鉴国际百年童子军课程精华，让小业主们在起跑线上就已经遥遥领先。
| 示意图
值得一提的是，缦云广州更签约了广州和睦家医院，为业主开通综合性高端私立医院的绿色通道，这些都是佛山项目无法提供的顶流资源。
可以说，缦云广州破译了“当代山湖生活”的密码：
都市人总是梦想着遁入山林，又不舍现代文明的舒适。成熟齐备的顶流会所，满足了富豪们的每一个“既要又要”。
极致服务 圈层归心
PART04
如果说，上述价值是其他项目可以效仿学习的，那么真正让缦云广州在市场上越众而出，受到圈层认可，就在于其极致的服务内核。
缦云广州从时间、空间、私属三个层面开辟无边际服务：
· 时间维度的无边际服务——通过7*24*365、社区冻龄服务、持续交付服务等，让服务贯穿全居住周期。
社区冻龄，即十年如一日的社区保养，长住长新；持续交付，则是社区的一切配套，包括会所里的