最近一周成都楼市的火爆新闻，莫过于金融城三期首个开盘销售的住宅锦宸府，长期萎靡不振的楼市，终于有盘能走出独立行情了！而且还是千万级别的豪宅！
楼盘基本信息
项目名：金融城·锦宸府（备案名：荟融府）
占地面积：29.45亩
开发商：成都润泽蓉城房地产开发有限公司（华润+华发+锦江统建）
项目位置：锦江区泰华西路366号
开售数量：84套房源
单价：35534-51222元/㎡
总价：852万-1424.47万
报名人数：超2000组+
开盘结果时间：3.31
开盘结果：开盘几乎售罄
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锦宸府开售现场
图源网络 贰爷房产投资公众号
单价为成都二手的均价3倍，面积为二手房面积2.4-2.8倍（安居客2月数据），锦宸府稳稳进入成都房价的第一梯队。
在几乎0宣传、0投放的情况下（目前市面看到的楼盘消息发布，几乎是反蹭楼盘热度），锦宸府被上千万预算的有钱人“围攻”哄抢，而如今市场数据摆在眼前，总价千万级，此次开盘推售总套数仅84套，楼盘仅24亩，但却迎来了2000组+报名！可以说是今年成都楼市的高光时刻之一了，我们也认为这仅仅只是楼市开始复苏的开始！
当然，从拍地到首开，锦宸府一直都是备受瞩目的存在，去年6月，项目所在29亩地块拍卖，吸引71家房企到场抽签，也是成都迄今为止参拍房企最多的地块之一，最终被华润以楼面地价20700元/㎡，清水限价36000元/㎡成功拿下。
锦宸府实景图
图源：网络 摄于2024年2月1日
这块地到底有什么吸引力？引得众多房企和实力买家都趋之若鹜？
归根到底，在市场持续下行的情况下，高金融属性、高价值楼盘在当前楼市环境下依然能逆势飞扬。也从侧面证明了，现如今的楼市不缺买家，也不缺钱！
我们可以和最近楼市“松绑”后的市场真实反映对照来看：香港全面“撤辣”后，4天新房就有210宗成交（数据来源：网易新闻客户端），内地买家斥资近1亿元扫货；
“撤辣”刺激新盘成交量大爆发
图片来源：大公文匯
3月28日，上海黄浦新天地豪宅中海·顺昌玖里开盘选房，以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市开盘记录（数据来源：界面新闻）；广州松限后，吸引香港、北京、上海、杭州、沈阳、青岛以及珠三角城市的实力买家……
图片来源：凤凰网房产上海
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不可否认，漂亮的楼盘，物业服务好的楼盘确实受到楼市青睐，毕竟很多老百姓没有系统了解过楼市的真正核心价值。
什么意思？“高金融属性”就是 更好的产业配套，更好的教育配套，更好的环境+好的外观+好的物业服务。可见，产业配套是第一位的，这决定了谁来接你的二手房，以及他能不能接得住你的盘！高产业配套的楼盘，接盘客多，购房需求旺盛；产业更好，接盘手会挣更多的钱。按市场供需原理，你的房子二手房价就只涨不跌！
按这个逻辑，以金融产业为核心的金融城三期，仅5万/平的单价，稀缺的土地资源，中国西部战略级、中国成渝城市圈第四级超级城市圈里成都的核心位置， 更好、更新的城市界面，注定了金融城三期不平凡，被这群人提前锁定。所以这成绩也就一点都不为奇。
古人云，“橘生于南为橘,生于北为枳”。在正确地方做出了正确的产品，这就称之为“高价值”的产品。
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最近两年来，各开发商都在说：“楼市产品太卷了！卷到平均3个月就要更新升级一次”。但，我们看到，在金融城的中大文儒德却稳坐泰山，说：你们产品随便卷，我就那样，但，我的二手房价依然市场第一！
中大文儒德二手房近期成交价
图源：链家APP
论产品，论外观，论品牌，论物业，文儒德都不及现在市面大多数楼盘，甚至被吊打，却坐稳了二手房价值排行榜前几名。同样的，中洲锦城湖岸同样如此。
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现阶段，成都城区房子动辄几百万，而且整体经济还没完全起来，这就导致了很多老百姓手里有钱却不敢买房，其中一个核心原因就是怕花了钱，房子却不保值甚至超跌，所以你房子修再漂亮，他们依然持币观望。
另外要知道，在楼市价值体系里，房子外观仅仅只是一个次级再次级的条件，排在产业配套、教育配套、公园生态环境配套之后。
再者，没发现？房子外观是最容易copy的，你家修10平的大阳台，他家就修到11平，完了另外一家13平，最后有人来了个15平！
记住，楼市里最容易从copy的，永远是：最不值钱的！
不信？谁能再copy下金融城的资源？
之前有句话说：当市场都在发钱，结果就是等于没发钱，因为人人都有钱，这叫“通货膨胀”。所以当市场都在卷产品，卷物业时，那就等于没有产品差距，说穿了也还是第一个比谁的外部资源更好。
锦宸府的开盘，再次给市场“普及”了楼市价值观，特别是在市场下行的时候，种种迹象都传递出一个信号：购房群体对核心城市核心位置的优质资产青睐有加，具备“高金融属性”的优质商品房更具竞争力。
目前全国房地产已经过了第一阶段，来到了分化的第二阶段，商品房回归商品属性，大城市核心地价格的抬升，占据稀缺资源、高端产业的“高金融属性”住房将越来越珍贵。
随着成渝城市经济圈一体化的加速发展，成都西南中心城市地位也在进一步加深，对全国高净值人群将会更具吸引力。
金融城三期配套示意图
图源：网络
作为成都的“国际抱负”，经历了十多年的发展，金融城已经占尽了高起点、高配置、高品质的先天优势，早在2009年，该片区就已完工首个金融产业载体——天府国际金融中心（“花瓣楼”），随后中海国际中心、东方希望中心等高端写字楼相继建成，全区域入驻企业达2700余家。其中金融企业2200余家，涵盖了银行、证券、保险公司、信托、要素交易市场、金融中介机构、金融后台服务机构、金融科技创新企业，入驻金融企业数量位居中西部第一（数据来源：成都高新）。
图源：网络
对于目前的楼市来说，地产和金融这一对亲兄弟不分家，金融属性才能保证资产价值。不管打着“产品力”旗号的项目如何炒，核心资源都稳如泰山。
买房往往是人生当中最大的一笔财务支出，如果避开房子的金融属性买房，很有可能一招不慎，满盘皆输。
到目前为止，房子依然是家庭财富的压舱石。站在房地产市场转型的分叉口上，我们也迎来了资产调整的最佳窗口期，买房的和卖房的都在路上。
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