南京商业地产周报
（04.01-04.07）
本期目录
南京大事
清明假期，南京又成出游热门目的地
全国百强区，南京5区上榜
江苏中亚中心落户玄武
南京试点乡村共享小院
项目动态
雨花智能制造产业园开园
南京马路动物园亮相秦淮
盒马南京供应链中心在江宁投产
商会一周
南京首家赛道主题玩具体验馆亮相新城市广场
吴正梅会长获评江苏女企业家合作发展论坛金牡丹奖
宜悦里·南瑞路获评2024待开业购物中心星秀榜
南京文投集团出席国家文化大数据体系建设工作推进会
南京奇幻天台百老汇启动试营业
世邦魏理仕助力上海东方枢纽全球招商
纳科红山科创园2024投资人开年茶话会聚焦“新能源、智能制造”
东郊小镇2024“亲子义卖”活动顺利举办
南京旅游集团资产担保债务融资工具成功发行
聚焦全国
1、三部门修订印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》
2、北京推动餐饮业高质量发展，特色餐饮街区最高可获百万奖励
3、“春日经济”激活消费市场潜力
4、“秀场经济”入驻商业综合体，打造时尚新地标
5、杭州拱墅区富义仓对外开放
6、陕西最大外商独资项目4月开业
本周数据
南京办公成交面积
南京办公库存面积
南京商业成交面积
南京商业库存面积
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南京大事
清明假期，南京又成出游热门目的地
从去哪儿酒店预订来看，今年清明假期，北京、上海、南京、武汉、杭州、重庆、成都、西安、长沙、广州位列前十。清明假期三天南京景区景点、文博场馆、乡村旅游等监测点接待游客量达507.8万人次，全市游客消费总额达27.4亿元，按可比口径较2023年分别上涨107.4%和119.2%。据央视新闻报道，全国排名前十的热门景区中，南京夫子庙秦淮风光带、钟山风景区、玄武湖景区均上榜。
全国百强区，南京5区上榜
3月28日，赛迪顾问城市经济研究中心发布赛迪创新百强区(2024)，在全国创新百强区榜单中，南京共有5区上榜。分别是：江宁区位列第6位、鼓楼区位列第21位、玄武区位列35位、栖霞区位列56位、秦淮区位列58位。
江苏中亚中心落户玄武
3月31日上午，玄武区与苏豪集团战略合作暨江苏中亚中心落户签约仪式举行。该中心将精准对接中亚五国及“一带一路”合作伙伴资源和需求，拓宽企业“出海”通道，为南京高水平对外开放注入新动能。会上，《产业合作框架协议》、企业跨境电商合作协议同步签约。
南京试点乡村共享小院
近日，南京市农业农村局印发《南京市“莱斯乡村共享小院+”特色村试点工作方案》的通知，招募吸引有乡村情怀和田园梦想的城市精英、专家学者、自由职业者等归园田居、抱团养老、创业创新。通过闲置农房出租方式，盘活农村闲置资源，整合住宿、餐饮、菜地、果园等资源，推出共享小院计划，通过共建共享的模式，有效解决“空心村”问题。
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项目动态
雨花智能制造产业园开园
3月29日，联东U谷·雨花智能制造产业园正式开园，开园当天21家企业拿到了象征入驻园区的“金钥匙”，10家企业签订了入驻园区协议。目前园区已招引企业36家，涵盖国家级、省级专精特新企业、规上工业企业、国家高新技术企业以及上市公司区域总部等企业，园区整体税收全部达产预计在142万元/亩。
南京马路动物园亮相秦淮
3月30日起，南京万象天地携手南京市红山森林动物园，在秦淮区夫子庙街巷打造了一座“南京马路动物园”。该项目围绕“我的动物邻居，城市可持续探索计划”主题，从南京万象天地出发，沿云章公所、黑簪巷、弓箭坊、金沙井等核心区域，外延深入至秦淮区夫子庙商圈沿线落地动物形象的潮流墙绘，近20位“动物邻居”在城南街巷携专属“名片”空降，打造城市中心的“生态廊道”。
盒马南京供应链中心在江宁投产
盒马南京自建的供应链中心位于江宁空港经开区，占地面积12万平方米。项目经过2年建设，于本月顺利投产，不仅意味着全市生鲜商品从农田到餐桌流转效率会进一步加快，也意味着盒马在全国8个城市搭建的供应链中心至此已全部投入使用。
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商会一周
会长动态
南京首家赛道主题玩具体验馆亮相新城市广场
4月3日，南京首家赛道主题玩具体验馆“言途社”在新城市广场3F开业，言途社玩具体验馆内玩具以轨道类为主，玩具种类众多，玩法丰富，互动体验感强，增加小朋友探索欲，提升动手能力。
吴正梅会长获评江苏女企业家合作发展论坛金牡丹奖
近日，江苏女企业家合作发展论坛暨“三八”国际妇女节交流联谊会在宁举办，南京市商业地产商会会长、江苏正和承邦企业管理有限公司董事长吴正梅女士，发表《商业发展趋势》主题演讲，并在随后的内部表彰环节中荣获“金牡丹奖”。
宜悦里·南瑞路获评2024待开业购物中心星秀榜
3月28日，中购联第十届中国商业地产行业新年论坛暨甲辰春茗晚会在深圳启幕，在本次大会上，正和承邦运营项目宜悦里·南瑞路荣登2024待开业购物中心星秀榜。
南京文投集团出席国家文化大数据体系建设工作推进会
3月28日，南京文投集团作为推动国家文化数字化战略落地落实的建设标杆，受邀出席中国文化产业专委会等组织的“国家文化大数据体系建设工作推进会”。本次大会上，南京市文化投资控股集团党委书记、董事长潘谷平发表题为《国家文化大数据体系建设的南京实践》的主旨演讲。
南京奇幻天台百老汇启动试营业
近日，由南京市文化投资控股集团和奇幻森林魔术文化产业集团共同打造「奇幻天台百老汇」正式开启试营业。项目位于南京文化艺术中心顶楼，通过打造跨界创新的沉浸式演艺消费空间，实现“消费空间+魔幻体验+空间运营”的一体化。
会员动态
世邦魏理仕助力上海东方枢纽全球招商
3月25日，由浦东新区商务委员会主办、上海东方枢纽投资建设发展集团有限公司承办的“东方枢纽上海东站区域商业推介大会”在上海中心陆家嘴国际会计中心举行，CBRE世邦魏理仕受邀参加活动。华东区域董事总经理兼中国区战略顾问部负责人陈学海就如何助力上海东方枢纽打造国际枢纽2.0的目标，以及东方枢纽商业发展的优势及价值力进行了专项分享与展望。
纳科红山科创园2024投资人开年茶话会聚焦“新能源、智能制造”
3月28日，NXT创新平台与尚颀资本、纳科科技公司携手举办的投资人下午茶系列活动——2024年投资人开年茶话会在纳科红山基金小镇成功举办。此次活动聚焦“新能源、智能制造”领域，吸引了20余位业内资深投资人和高校专家共同参与。
东郊小镇2024“亲子义卖”活动顺利举办
3月30日，以童心向善·“益”起行动为主题的新时代文明实践-东郊小镇2024“亲子义卖”活动在东郊小镇一番街广场成功举办。来自辖区麒麟街道及东郊小镇近300多组亲子家庭参与了本次活动。现场精彩纷呈的才艺表演，温暖人心的公益宣传，亲子义卖扶困助力，消防宣传等，宝石花物业通过开展“公益+活动”，推进小区活力建设。
南京旅游集团资产担保债务融资工具成功发行
3月28日，南京旅游集团成功发行了本年度第一期资产担保债务融资工具，“全国首单公募酒店类资产担保债务融资工具”以“落地即生花”的姿态，解锁了“文旅+金融”资产盘活的新路径。这一创新性的资产担保债务融资工具也为南京其他国企盘活存量资产资源起到了较好的示范效应。
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聚焦全国
1、三部门修订印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》
近日，国家发展改革委、民政部、国家卫生健康委修订印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》。到2025年，在中央和地方共同努力下，坚持补短板、强弱项、提质量，进一步改善养老、托育服务基础设施条件，推动设施规范化、标准化建设，增强兜底保障能力，增加普惠性服务供给，提升养老、托育服务水平，逐步构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，健全县乡村衔接的三级养老服务网络，不断发展和完善托育服务体系。
2、北京推动餐饮业高质量发展，特色餐饮街区最高可获百万奖励
北京市商务局近日发布《关于推动北京餐饮业高质量发展支持政策的通知》，提出支持特色餐饮聚集街区创建，鼓励发展具有品质化、特色化、国际化的餐饮聚集区，并为此提供财政奖励。对于符合标准的街区项目，政府将按照审定的实际投资额给予一次性奖励，最高不超过100万元。
3、“春日经济”激活消费市场潜力
多地文旅市场迎来春日热潮，赏花打卡、骑行露营成为游客时兴选择，茶园品茗、菜园尝鲜也让舌尖上的春天热度非凡。春日“颜值”正在加速转化为产业“价值”，推动消费市场提质扩容，也为多个行业发展赋能。业内专家表示，未来可通过政策引导将“季节性经济”变为“全年性经济”，助推全年消费市场释放更强活力。
4、“秀场经济”入驻商业综合体，打造时尚新地标
3月30日—3月31日，重庆星光时代广场“星光春夏私享会”圆满举办，携手多家知名女装品牌共同演绎春夏风尚，以专业触达时尚，以精致秀场惊艳视觉，多款新品首秀、首展、首发齐亮相。现如今，时装秀已不止停留于互联网云看秀，与商场融合，观秀、逛展、体验特色时尚消费，打造独树一帜的“秀场经济”已愈发成熟，被更多用户看到和喜爱，也被众多品牌实践。
5、杭州拱墅区富义仓对外开放
4月2日，位于杭州市拱墅区霞湾巷8号的富义仓正式免费对外开放。始建于清代的富义仓是世界文化遗产大运河杭州段的重要节点，是保存较为完好的古代城市公共仓储建筑，也是杭州现存唯一的古粮仓。目前开放的主要是总面积900余平方米的富义仓展示馆，工作人员介绍，沿着“文旅融合”的方向，在更好地保护、升级过程中，富义仓还将逐步推出文创、国潮、展览、戏剧、音乐会等集运河文化、潮流生活为一体的业态。
6、陕西最大外商独资项目4月开业
位于雁塔区西部大道以北、子午大道以西的西安荟聚，总建筑面积32万平方米，被称为“陕西最大外商独资商业项目”。项目之所以受关注，一是其已确定4月18日正式开业；二是作为世界500强、宜家母公司英格卡在西部的首个项目，其品牌构成与北京荟聚相当，是品牌构成丰富度最高的荟聚项目之一，首店比例达到20%，旗舰、概念门店比重超60%；三是其从理念到设计，创新力十足，在低碳光伏、景观规划、新能源充电车位等创造多个“西安纪录”。
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本周数据
本周南京办公成交面积517㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是240㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月7日，南京办公库存总量4985195㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量901853㎡，其次是建邺区，库存量为827691㎡，鼓楼区库存720878㎡，浦口区库存709600㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积23639㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为21869㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。
截止4月7日，南京商业库存总量7741893㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1021801㎡，其次是雨花台区，库存量为1000826㎡，鼓楼区库存996203㎡，江宁区库存943473㎡，浦口区库存946100㎡，六合区库存638744㎡，栖霞区库存638060㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。
（*数据来自南京网上房地产）
内容整理 |孙 益
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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