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前言
2024年一季度，大漳州购房环境进一步宽松，居民信贷端继续加码，除了首套房利率进一步降低外，还在季度末提高公积金租房提取额度，另外在第一季度实施明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围，合力减轻居民按揭/居住压力，助力购房需求释放。
一季度大漳州商品住宅共成交33.5万㎡，与2023年同期58.77万㎡的成交量相比，同比下跌43.0%，几近腰斩。其中，一季度漳州市区商品住宅共成交15.24万㎡，同比微跌，成交量维稳。在大漳州城市圈，市区维持领跑地位，其次是漳浦，撑起第二梯队，其余城市业绩贡献占比较小。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2024年1月1日-3月31日。
榜单解读
01
大漳州成交持续缩量
主要城市同频下滑
从大漳州商品住宅季度供求走势来看，自2023年2季度以来，大漳州商品住宅供应量持续下滑，2024年一季度大漳州商品住宅供应量仅36.92万㎡，虽然与2023年同期相比上涨36.7%，但去年一季度供应量为近6个季度以来的供应洼地。因此，大漳州楼市整体开发活力和规模动能仍明显不足。
从季度成交走势来看，楼市成交整体呈下滑之势震荡，且季节分段明显，与供应量持续下滑频率稍显不同，第2季度和第4季度成交要旺一些，整体成交呈现出蓄力后爬坡的节奏。但是，值得一提的是，2024年1季度商品住宅供应量与去年同期洼地相比虽有上涨，但成交量却持续低位下探，一季度仅成交约33.50万㎡，同比下跌43.0%，成交均价也结构性下滑至9452元/㎡。
从漳州主要城市季度成交情况来看，自2023年2季度出现明显拐点，各主要城市楼市同频进入下滑期，市区依然处于领跑地位，但是整体成交波动也比较大，漳浦成交规模居第二梯队，与市区相比，波动相对稳定。龙海、长泰和漳州港等环厦城市成交筑底，上升动能不足。
一季度漳州市区供需两淡，但在传统“小阳春”销售旺季来临之际，随着首置及学区购房需求释放，刚需房源逐渐走量，市场热度有所升温，一季度市区商品住宅成交11.66万㎡，占比大漳州成交量的34.8%。另外，一季度市区迎来纯新盘建发璞云入市，在市场平淡期，楼盘普遍拉长强销期，以期持续走量。
漳浦位于大漳州楼市销量第二梯队，一季度市场容量进一步收缩，成交持续以去库存为主，当前仍以漳浦保利阅江台、雅居乐香山湾、泉舜府前上著等持销盘走量为主。
其余城市如长泰、龙海、角美等，季度成交量均不足10万㎡，长期以零星成交为主。而漳州港成交量则持续筑底，2024年1季度仅成交1.39万㎡，由于漳州港一级土地市场长期“关闸”，以在售盘供应为主，因此，楼市长期处于供需两淡状态。
02
2宗地均溢价拍出
城瑞斩获碧湖“第四代住宅”地块
2024年一季度，漳州市区共举行一场土地拍卖会，成功出让2宗商住地，计容总建约25.28万㎡，总出让面积约8.81万㎡，均溢价拍出，共揽金13.38亿元。
2024年一季度市区商住地成交情况
其中，漳州2023P12地块位于碧湖板块，为第四代住宅试点地块，经历了68轮竞拍后，最终被城瑞以6.77亿元竞得，成交楼面价5960元/㎡，溢价率11.0%。
从供应区域来看，市区首场拍出的2宗地均位于龙文区，区域内刚需楼盘供过于求，成交价格不断下滑，有的低至11979元/㎡。在低迷楼市行情下，购房需求亟待修复，一边是刚需楼盘大打“价格战”，一边是改善产品紧缺。作为改善战场的碧湖板块，2023P12地块打造的第四代住宅或可突出重围，因此，市区首拍热度明显提升。
另外，一季度市区第二拍3宗地也及时上架，与第一批宅地相比，第二批供应地块均位于高新区，当前区域尚在开发之中，周边配套有待完善，房地产市场发展缓慢，周边在售/待售楼盘较少，市场关注度一般。
03
建发包揽销冠
民企晋级头部阵营
从上榜企业来看，建发房产、厦门轨道集团、保利发展、世茂集团4家房企表现较为优异，几乎包揽了大漳州企业榜单TOP3席位，另有与建发亲密合作的弘桥集团亦在榜单前列，TOP阵营仍保持厦企打前阵的局势。
建发房产第一季度主力贡献区域集中于市区，建发朗云、建发璞云和建发西湖望月助 力企业包揽所有企业榜单冠军，值得注意的是，下辖县城仅有长泰建发山外山在售，其余项目均告罄，县城余粮不足，市场份额将逐步下滑；3月建发曾现身市区首场土拍，对市区持续深耕、拓储的信心不变。目前市区3个项目均为2023年下半年或2024年初入市新盘，库存充足，上半年仍可维持其头部交椅的位置。
厦门轨道集团斩获多个榜单亚军位置，业绩主要来自住宅项目特房锦绣碧湖和写字楼项目特房财富中心TFC，其中住宅项目夺得第一季度市区以及大漳州单盘金额销冠，写字楼项目亦斩获季度办公销售面积与金额双冠王。特房锦绣碧湖作为市区持销8年的百万大盘，建立了良好的品牌形象，积攒了较高人气，3月热卖持续，逆转1-2月排名下跌态势。
保利发展依靠漳浦、龙文、角美、长泰等多城力量取得大漳州面积权益/操盘/全口径亚军，其中主力项目来自漳浦保利阅江台和龙文保利世茂璀璨滨江，后者进入清盘阶段，价格下调吸引部分刚需入手，摘得市区及大漳州单盘面积季军和金额第四名的成绩。
另外值得一提的励欧地产，作为新进民企，目前在漳州市区有2个项目在售，分别为励欧玖颂西湖和励欧南湖一号，一季度在后者高价别墅的助力下，摘得市区金额权益榜季军，并且拉高了高新区住宅整体均价，2个项目库存充足，且玖颂西湖为现房销售，能否加快销售节奏，助推企业排名上升值得关注。
结语
在购房信心修复阶段，大漳州楼市整体提升动能不足，在这波行情中，作为领头羊的市区，长期面临供需结构失衡矛盾，刚需楼盘项目供过于求，改善房源供应紧缺，供需错位。
从大漳州及各主要城市季度走势来看，二季度成交一般出现冲量现象。就市区而言，2季度将迎来纯别墅项目联发和園及市区首个第四代住宅项目漳龙地产湖湾之尚入市，改善市场即将注入新鲜血液，量价或呈现波动性上行。