要论自贸港的话题之王，会花落何处？
楼Sir觉得，三亚大可以骄傲地喊出名字，舍我其谁！
说城市性格，既有阳光海岸的清新脱俗，又有纸醉金迷的繁华喧嚣。
看城市界面，既不缺对标迪拜夏威夷的高奢酒店，也保留着承载地域特色的市井小巷。
论房价水平，单套往上可以有一个小目标的别墅，往下还有优质安居房广厦万千。
今年楼市的火爆，再度让楼Sir刷新三亚印象。
春节前后，历来是市场的传统旺季，三亚不少项目，都在紧抓机会抢节点，赶在春节前面世。
那段时间，从三亚湾到海棠湾，从抱坡新城到荔枝沟，各个楼盘来访络绎不绝，个别售楼处门口甚至造成了交通拥堵，销售现场人气爆棚。
不同在于，其他市县的成交热门大部分依托住宅，楼Sir发现，总能走出独立行情的三亚，商业商办的市场，热辣滚烫正在同步上演。
从数据排行榜中不难看出，三亚的高总价产品以及大宗商办非常具有吸引力，资本爱上三亚就体现在这一串串的数据背后。
究竟有何魔力，三亚的市场到底是什么样？今年为啥特别火爆？
怀着这个问题，楼Sir注意到一个项目，三亚大悦中心。
标杆项目的绝对说服力
三亚楼市，中央商务区必是主角。
这个最早产生于1923年的美国的概念，当时定义为“商业聚集之处”。
随着CBD不断发展和企业落位填充，TA成为了一个城市蓬勃发展的经济命脉，拥有着高度集中的城市资源、科技和文化力量。
官方钦定，资本抢滩！随之而来的，是大批的企业总部、商务服务和战略新兴产业、配套居住等纷沓而至。
而位于核心区的三亚大悦中心，则可以说是出生就在罗马。
自开盘以来，5年热度不减，稳坐三亚商办销冠宝座，2023年总销量甚至突破20亿元。
进入2024年，吸金势头依旧迅猛，仅前两月就有资本斥资2.7亿元买下三亚的入场券。
出于对市场的好奇，楼Sir决定从三亚这个市场标杆项目着手，探讨一下自贸港建设大背景下，三亚热度背后的深层次逻辑。
研究来研究去，楼Sir忽然想把这些收集到的数据信息，拿出来跟三亚网友们一起讨论分享，于是一场名为《2024，时代风口，三亚机会》的网友见面会活动应运而生。
何为时代风口，何为三亚机会？
3月30日，楼Sir团队与来自全国各地的60多位好友，共聚中粮·三亚大悦中心，开启3小时共鉴之旅。
齐聚大悦城 共话三亚机会
上周六下午三点，网友们如约而至，以往都是隔着屏幕与大家交流，总觉得少了一些温度。难得一次的见面，还没开场楼姐就和大家热火朝天聊嗨了。
除了至少亲自看过5个项目的资深买房人，还有紧密盯梢政策端，研究利好果断入手的氪金玩家，有点小骄傲地说，都是楼Sir的真爱粉。
对于楼Sir的账号，现场不少网友表示，至少关注了两年以上，天天等着我们日更，看资讯听八卦扒内幕，稿件的留言区上也经常能看到他们的精彩发言。
活动的承办方，三亚大悦中心拿出了高规格的待客之道，贴心地布置好场地并准备了丰富的茶歇。
作为最靠谱的楼市伙伴，大家自然也是带着问题前来，希望能在现场与楼姐思维碰撞，寻得答案。
封关在即，是不是要抢滩三亚，住宅和商办又应该怎么挑，有没有入手机会，要不要买定离手，大家的心情都很迫切。
干货来袭 数据下的自贸机会
幸得宠爱，绝不辜负。
正式开场，楼姐掏出压箱底的PPT，用数据分享给大家几个重磅信息。
大环境上看，中国“入世”（WTO）的二十年，中国经济总量从世界第6位上升至第2位，突飞猛进的增量带来了城市化，房地产、大基建、土地财政等都成为了高速发展的关键。
但最近几年，大家似乎有了一种日子不太好过的感觉，从国家公布的统计数据看来也是确实如此。全国经济（2020——2023）四年间平均GDP增速并不亮眼，CPI持续一年低速运行。
在全球和中国经济性结构面临转型的重构期，中国的消费需求也在发生变革，结合2024年前两个月的数据和政策定调，全年消费、城市基建、出口有望逐步回升。
风云莫测的市场环境下，楼Sir认为可以用1个关键词总结，那就是不确定性依然存在。
从个人财富调查上看，根据《2023胡润财富报告》显示，2023年中国拥有600万人民币的“富裕家庭”数量已经达到514万户，这也意味着我国拥有一个巨大的财富管理市场。
对比三亚商业商办高额成交的基数可见，在海南购买500万以上房产的人士，高净值人群占据半壁江山。
名列前茅的三亚，正在收获高净值人群的独家青睐。
从一线城市房价来看：以上海为例子，二手房总跌幅8.7%，其中2000万以上产品跌幅比例较为突出；就连业内普遍认为豪宅中坚力量的1200-2000万段位，也在哐哐下坠。
纵使在城市、资源、地段的多方加持下，住宅的走势仍然不够理想。
聪明的高净值人群，开始将份额配置的天平，慢慢倾向优质的商办产品。
回到海南本身，自贸港建设热潮，给脚下的一片热土带来机遇，也带来了史上最严的地产紧箍咒。
直到去年下半年，官方依次为各市县进行松绑，配合国内各类利好政策，今年回暖值得期待。
来，我们用数据说话。海南2023年全省房地产销售面积约900万平米，是2019年以来最高水位，全国买家用1493.8亿的真金白银，宣告了自己对海南，信心十足。
根据2023年三亚商办土地供应量可见，62万平米的庞大体量下，同比涨幅已是全省最高，而成交面积更是突破40万平米，同比涨幅49%。
赶超省会海口，三亚在商办市场上，拥有绝对发言权。
三亚大悦中心 中央商务区样板
众所周知，一个高速增长的时代结束，随之而来的是峰谷效应里的下一个谷底周期。
随着成交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，住宅的热度渐低，不限购的大平层、公寓、写字楼等捷报连连，大宗交易频现。
背后逻辑很明显：进入存量房时代，房子不再缺，缺的是能同时满足身份认同、工作商务、高阶生活社交休闲等需求的优质产品。
当住宅失去了普涨趋势，当房屋总量过剩，新生儿数量下降，那么在将来，住宅将失去面向商业物业的绝对优势。
反之，商业物业的经营属性，以及三亚城市发展动力，带来的人口、产业、市场主体的红利，商业才是第一承接载体。
毕竟，入手优质的不动产，从来都需要审时度势，既要看清高层的态度，也要了解城市进程。
PART.01 / 航母级商业体量 三亚野心在此
“中央商务区，中粮必有一席之地”。
这个占地约126亩的大家伙，计划投入近百亿元，是三亚中央商务区目前规划面积最大、投入总额最高、最早交付的项目。
项目规划里，早已藏不住中粮的磅礴野心，那就是，要做就做区域的地标。
项目分为四期开发，不仅有全球总部商务集群，国际生态公寓，还有突破天际线的写字楼和商业潮流地三亚大悦城购物中心等。
敢于勾勒这般巨幅城市蓝图，源于大悦城自身的硬实力。
在不久前刚刚公布的“2024年中国房地产百强企业”，大悦城升至第20名，也成为了集团上市31周年，收到的第一份弥足珍贵的生日礼物。
凭借专业的运营能力，大悦城在一座座城市中塑造了引领消费者全新生活方式的都市地标，形成了独具匠心的“城市符号”。
可以说，凡是大悦城重仓之地，都会为一座城市带来蝶变和新生，为城市的高速发展添砖加瓦。
PART.02 / 绝佳区位 当仁不让的城市封面
区位和配套这对万年不变的好CP，在三亚大悦中心来了一场双向奔赴。
以项目为中心，2公里半径范围内，就浓缩三亚90%的精华配套。
一面是从市区延伸至海边的城市主干道，一面是占地面积近60公顷的湿地公园，周边不仅围绕着以麓湖为代表的高端住宅，还有林立着中交等世界500强集团产业办公楼。
相互赋能，形成聚力。
楼Sir欣喜地发现， 无论是区域位置或生态，还是人口结构及质素，坐拥绝佳城市界面的三亚大悦城，都称得上三亚的“优等生”。
更别提城芯地段下，几乎找不到替代品的景观资源。
从东岸湿地公园到红树林生态公园，闲暇时出门转个弯，沿着步道释放内啡肽，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。
PART.03/ 10月首秀 全新商业场景将面世
31年开疆扩土的底盘，让房子与城市的共融，是大悦城坚守的筑城逻辑。
由三亚CBD至高点208米三亚国际贸易中心，双100米的大悦双子星T3、T5写字楼及三亚大悦城购物中心共同组成的综合体，将作为四期的重磅收官闪亮登场。
这里不得不提到，三亚最值得期待的品牌ShoppingMall，首期约9.2万㎡的三亚大悦城购物中心，预计于今年10月试营业。
楼上办公，楼下休闲，一秒从高端商务回归人间烟火，不再只是想象。
作为国内首个热带系大悦城，不仅可以感受潮牌基因的“海岛潮趣生活主场”，还可以行至室外的绿洲舞台与大自然亲密接触，更可以拉着外地朋友畅游红橙盒子，讲述海南故事。
下班后别急着回家，中粮大悦城将带领你，走进五光十色的生活。
PART.04 / 内核强大 三亚大悦中心值得关注
除了外部因素，项目自身具备的优势，才是傲然于竞争市场的秘籍。
2024年，楼Sir大胆预测，中粮·三亚大悦中心四期新品加推，将凭借出众的产品力持续霸榜。
先看三亚CBD制高点，208米三亚国际贸易中心，邀请了行业大拿——GP作为设计团队，极具标识性的阿布扎比国际金融中心就是出自他手。
名师出马，自然不凡。
三亚国际贸易中心凭借出色的设计，斩获国际大奖“IPA国际房地产亚太区五星级奖项” (Asia Pacific Property Awards)。
来到三亚，他更是带来了符合生态办公需求的节能单元式玻璃幕墙设计，270°阔绰观景视野，把三亚的灯火通明都装进办公室里。
面子到位，里子也绝不含糊。
为总部企业带来的BIM技术， 可以打通各个IT系统，兼顾安全服务、信息共享和综合管理，用硬核科技给办公企业的牌面强势上分。
还有光合办公，反向寻车、无边际泳池、高低分区电梯等巧思，都让身为打工人的楼Sir狠狠心动中。
还有真正意义上建于大悦城购物中心之上的双子星写字楼，T5即将售罄，T3顺势加推，建面约284-333㎡，可商业可办公，身居繁华之地，再度刷新商业想象力。
最后可别忘了，自贸港的派糖福利！
“企业租赁入住商务楼宇给予租金补贴20%起、重点企业购置商务楼宇补贴发票金额2%、购房款最高补贴150万，同时可享受150元/㎡一次性装修补贴等。
每一项利好，都是高阶圈层无法拒绝的邀请函，购买大悦中心商办产品均能兑现，更多详情，请咨询三亚大悦中心售楼部！