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今天不谈其他,就说说绿城中国在西南这边的情况。

2016年绿城进入成都,以绿城·成都凤起朝鸣为代表,标准绿城正式踏入西南市场。

2017年6月27日,绿城拿下渝北区冉家坝地块,正式进入重庆。

自此,绿城中国算是在西南站稳了脚跟,也开始了绿城西南之旅。

从2016年至今,绿城在西南有19个项目,陆续打造了成都绿城·凤起朝鸣、成都绿城·春风里、重庆绿城·春风晴翠、重庆绿城·春溪雲庐、昆明绿城·鳳起蘭庭等,当然其中也有很多代建项目。

从2016年到2024年,八年时间内,绿城中国在西南也换了4任总经理。

1、余海涛:原绿城中国西南区域公司总经理

2、姚猛:原绿城中国西南区域公司总经理

3、张胜利:原绿城中国西南区域公司总经理,现任华北区域执行总经理

4、朱玉钢:原绿城东北区域公司总经理,现任西南区域公司总经理

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余海涛:本科毕业于河海大学、硕士毕业于浙江大学,2008年6月加入绿城,算是早期的绿城管培生,属于地地道道的“老绿城人”,曾担任绿城管理及绿城中国投资运营管理中心总经理,绿城中国华南区域公司、西南区域公司总经理及董事长,蓝绿双城科技集团总裁等职务。

绿城在西南的市场,算是余海涛一手带起来的,从项目公司到城市公司,再到区域公司。

2023年中,余海涛加入复地产发集团,担任集团高级副总裁、复地管理联席董事长等职位。2024年1月左右从复地离职。

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姚猛:绿城中国的“老将”,也是一位十分低调的人。

早在2013年左右就被绿城派驻到新疆地区,以副总经理身份参与新疆鸿远公司玉园项目的操盘。2018年调入成都担任副总经理,2020年接替余海涛,担任西南区域公司总经理。

2020年初,姚猛从绿城离开,去了新疆,创业去了。

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张胜利:北工业大学建筑学统招本科毕业,曾历任鲁能集团、龙湖集团烟台公司研发总监、融创集团海南区域副总裁兼深圳公司总经理。2016年加入金辉集团,担任集团副总裁,分管集团研发设计工作。2020年加入蓝光集团,出任集团副总裁及重庆区域总裁。

2022年初,加入绿城中国,担任西南区域公司总经理。

2024年初,绿城进行架构调整,绿城管理合并绿城中国西南公司,张胜利调任华北区域,担任区域执行总经理。

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朱玉钢:绿城中国的“老臣”,在绿城已经工作15年以上。

先后在绿城担任项目公司总经理、浙江公司副总经理兼建德香樟园/美好广场项目公司总经理,2022年9月,朱玉钢调任绿城东北区域公司总经理。

2024年初,出任绿城管理西南区域公司总经理。

绿城中国在西南地区,连续换了四任总经理,在绿城集团的体系中,也是很少见的。

从内部员工了解到,主要有以下几个因素:

1、绿城中国在西南的项目越来越少。西南区域曾经管辖成都、重庆、昆明、新疆,但之后把新疆划给了西北区域公司,目前就只管辖成都、重庆、昆明,截至2023年中期末,绿城西南区域的土地储备只占总量的3%。

2、绿城管理在西南的代建项目比较多,影响力比绿城地产要大很多,于是就有了绿城管理合并绿城地产的事情。

3、绿城在西南地区一直发展非常慢,拿地也少,在集团总部的影响力不够,资源倾斜也较少,绿城更看重华东地区,尤其看重浙江。

4、绿城在西南市场的口碑也一般,业主维权也多。比如绿城诚园三期、绿城桂语朝阳、绿城·凤栖鹭鸣等。前段时间闹得沸沸扬扬的集体停贷项目,就直指凤栖鹭鸣项目。

此外,绿城中国从2016年才进入西南市场,不仅进入的时间较晚,而且力度也不大,似乎就是一种试探性的进入。

虽然带来了杭州绿城的基因,但并没有做到深耕主义,更没有打造出应有的市场口碑。和华润、中海、龙湖、万科还是有一定的差距。

最后,该员工透露,这一次的西南合并,绿城管理作为主导,绿城地产的一帮员工可能会被边缘化和裁员

毕竟领导都喜欢用自己的人,用起来习惯、得心应手,不需要磨合。