近日，2023年度广州交通运行数据出炉，多项数据揭开神秘的面纱。
广州有两项数据挤进全国TOP3，分别是地铁客流强度国内第一、客流总量居全国第三，地铁承载压力可想而知。
来源：中国广州发布微博
无独有偶，在道路交通上广州也遇到不少痛点，为了克服这个老大难问题，广州也正拟将开四停四改为高峰限行。
少年君认为，广州的交通压力持续增强的背后，是“新广们”的不断涌入，以及广州城市吸引力的不断提升。
广州统计局刚刚公布的去年人口情况显示，全市户籍人口增加21.7万，常住人口增加9.29万！
与此同时，百度地图数据也显示，广州在最新的全国热门的迁入地中，排名第一，力压北上深等其他一线城市！值得一提的是，广州这波人口流入的效应，从春节后就延续至今。
对于大老远过来打拼的新广们来说，终极目标无非是在这座城市，有套自己的房子，让家人过上幸福的生活。
少年君就留意到，位于天河东的珠江花城凭借各方面硬核实力，深受许多新广州人的喜爱，多次夺得“天河销冠”。
什么样的房子？
才能满足新广们的一切“幻想”
首先，我们来看看新广都喜欢什么样的房子。
对于大部分新广们来说，买房选品上的挑剔程度，可丝毫不比老广们小。
1、关注区域的可成长性，更偏爱经济强区
一直以来，新广们买房的区域选择上，更偏爱于往东或者往南。
例如，能买天河就不会买荔湾，能买海珠东的琶洲就不会选海珠西的老城区。
究其原因，是新广们喜欢成长性更强的区域，它们往往经济活力好，集齐大量的优质的独角兽企业。
尤其对于热衷打拼搞钱、施展个人才华的新广精英来说，选择一个合适的区域定居，工作生活上的便利性，会如虎添翼。
2、不喜欢折腾式买房卖房，更偏爱一步到位
把老家的房子出手置换，是大部分新广在广州买房的第一笔买房款，尤为珍贵。
如今二手房市场已经进入到存量房时代，未来房子的置换会更加麻烦。
所以新广在广州的第一套房子，重要性不言而喻，能一步到位解决所有的住房需求的，能避免未来的许多“不确定性”，省下不小的换房成本。
3、实用性的设计和性价比的价格，两属性缺一不可
要说现在广州新房市场的两大“卷”，一个是“卷户型”，另一个则是“卷价格”。
特别是去年年底广州开始松绑限购，新广的在广州的买房门槛不断降低，市场对新广这部分客源的争夺，也进入到了白热化阶段。
在这样的买房市场下，新广们对产品的挑剔程度难免有所增加，实用性和价格，是他们考虑的两个重要属性之一。
中指院数据就显示，120平以下的户型，依旧是广州新房成交占比最大的面积段。这个面积段满足了大部分家庭的住房需求，总价门槛也偏低，自然受到市场欢迎。
4、购房回归生活本质，绿色健康社区受热宠
随着“房住不炒”的坚持贯彻，未来房子的居住属性只会越来越强，大家买房的着重点将回归到生活的本质。
例如，小区有没有大面积的园林，可供平时观赏、露营或者小孩子玩耍；有没有足够多的运动健身场所，可供下班后锻炼放松身心。
再如，小区的居住氛围浓不浓厚，“烟火气”足不足，生活便利程度如何，小孩读书能否一步到位就读优质学校。
这些虽然都是老生常谈的细节，但在遍地新盘的当下，像珠江花城一样能够完全满足这些要素的项目，却屈指可数。
风头正劲的天河东，
是新广安家广州的“理想之城”
去年，天河GDP总量高达6551亿，不仅在广州遥遥领先，还稳居全国十强区的宝座。
持续向好的经济，也吸引了大量新广前来工作生活。
但天河虽好，但安家门槛可不小，中指院数据就显示，去年天河的套均价高达1066万/套，连续5年保持上涨趋势，这让不少想在天河安家的新广倍感压力。
这也说明，上车天河的机会已经仅剩不多。
少年君认为，风头正劲的天河东，是为数不多的难得窗口。竞争力方面，这里的智慧城去年实现营收1341亿，同比增长16.6%，整个片区吸引了超过3500家科创企业入驻。
其中就包括网易、中国移动、中国电信和小鹏汽车等一众独角兽企业，其中就吸引了大量年轻的新广精英。
而且在天河官方的规划中，也早已明确了要将智慧城-智谷中央科创核明确为引领广州的双核之一，地位上也正与珠江新城和金融城看齐。
智慧城已十分成熟 地产少年摄
据地产少年不完全统计，从去年开始，天河东共有6个地块成功出让，占全区成功出让地块的85%，这里正成为天河建设的热土，未来的生活气息浓厚程度可想而知。
而地处天河东核心的珠江花城，2018年面市一来与天河东共生共融，一步步成长成为天河东的人居大城。
天河东少见的全能大城，
高确定性屡获市场认可
珠江花城取得这么好成绩背后，源于项目的全能表现，以及在各项指标上的高确定性。
1、烟火气十足，经得起时间和业主的考验
买过新房的朋友都知道，等待项目各种“承诺”的兑现，是一个漫长的过程。相反，珠江花城的所有配套所见即所得，即买即可享。
在天河东的新房市场中，像珠江花城这样有烟火气的项目，少年君认为着实不多。毕竟项目从开卖至今，已经有3期业主收楼入住，项目的入住口碑完全透明，其中就有不少老业主介绍新业主购房，一起成为邻居。
珠江花城实拍图
因此，新业主前期购房多了参考，少了信息不对称，买房更加安心。
除此之外，烟火气当然少不了商业配套，社区内已经入驻麦当劳、钱大妈、华润万家和百果园等商家。据悉，珠江花城的招商工作持续不间断，随着后面五六期收楼，还有更多的品牌商业入驻。
多个品牌商业已进驻社区
2、家门口名校已开学，向升学焦虑say no！
在二手房市场上，因子女上学问题置换房子，导致亏损的例子数不胜数。所以教育上的确定性，越来越被买家所看重，选择一个教育确定性高的项目，能少走不少弯路！
在这个方面，珠江花城完全让业主们没了后顾之忧，社区内的天河区公办四季幼儿园和体育东均和小学，都已经开学了3年。其中体育东均和小学，是体育东教育集团四所核心校之一，教学质量和成绩在天河名列前茅。
天河区公办四季幼儿园实景图
而且，该校已经连续3年仅面向珠江花城一个小区招生，学位对新老业主来说完全充足。
体育东均和小学实景图
除了家门口的幼儿园和小学外，离项目仅1公里远的名校——执信中学天河校区，也面向珠江花城所处的珠吉街道招生，少年君了解到，第一年摇中该校的几率高达9成。
执信中学天河校区
从幼儿园到初中的优质教育资源，省去了珠江花城业主们对子女的升学焦虑，能投入更多的精力到工作生活中去。
3、自带10万方天河稀缺大园林，绿色健康生活伴全家
要说现在天河的新房项目最缺的是什么，少年君认为是：大园林。
寸土寸金的天河，户型在越做越大的同时，园林却在越来越缩水。在这点上，珠江花城再次遥遥领先，项目打造了10万方的社区大园林，比天河去年至今出让的75%的地块都要大，这意味着未来天河，很难有带同等体量园林的项目。
项目园林实景图
有这么大的园林，除了视觉景观更好之外，还能让楼间距尽可能拉大，项目的五六期组团楼间距就高达140米，让楼栋的通风采光俱佳。
项目楼间距示意图
有这么大的园林，社区生活还会多出了N种可能性，孩子有更多的空间可以玩耍，一家人也可以周末在社区内就地野餐，这样的“奢侈”生活，足以让天河其他业主羡慕。
而且居住在珠江花城，除了能在社区园林外，还有专业的场馆可供运动健身。
上个月，有着丰富运动场馆经营经验的奥冠体育，获得了体育东均和小学综合体育馆运营管理权。
未来，项目业主可以邀约好友组队，到门口的恒温游泳馆、羽毛球馆和武术室等，来一场酣畅淋漓的体育活动。
从稀缺小户型，到改善大户型，
总有一种适合你
当然，除了完善的配套外，珠江花城的户型也是它在市场上的一大“杀手锏”。
项目户型涵盖76-140平面积段，既有目前天河最稀缺的小户型，又有120平以上的不限购户型，覆盖面非常广。
样板房实景图
除此之外，项目的户型创新性，也一直走在市场前列，其中“多1房 ”的设计，解决了不少家庭的生活痛点，你完全可以把这多出来的空间，根据生活需要改造成储物室、瑜伽室、游戏室和书房等等。
即使像76和88平这样的小户型，项目还能在3房的基础上，再加“多1房”，这在天河的新房市场，也只有珠江花城做得到，因此这两个户型也成为最热卖的户型之一。
当然，如果你的家庭成员较多，有三孩或者是三代同堂，还有119平4房可供选择。
在广州放开120平以上户型限购后，140平户型也是改善家庭不错的选择，五房双阳台+横厅设计，家人再多也不怕空间抓襟见肘。
更难的是，在套均价破千万的天河，珠江花城总价门槛仅390万起，这对于许多新广来说，吸引力非常大。
在天河豪宅化趋势势不可挡的未来，像珠江花城这样全能生活大盘，很难再有，是值得新广们安家天河的不二选择。
如今小阳春已至，在政策春风的鼓动下，市场无论是到访量和认购量都在迅速回暖，购房窗口已经开启，据悉珠江花城三月销售额就超过了15亿，有购房计划的新广们，可以开始行动了！