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最近被下面几张截图刷屏了。
▲小作文小截图一出来，立马有不少媒体高呼：一线大利好要来了！
是啊，香港自撤辣以来， 3月1日至21日全港一手市场录得约2920宗成交，较2月份全月268宗大幅上升近10倍！如果一线城市也“撤辣”，那成交不得起飞了？！
然而，我要说明白的是：
香港不是普通的内地城市。它本质是内地与外界沟通开放的一个门户，同时也是一国两制方针的样板。为了维持好这个局面，高层不允许香港快速衰退。
由此，香港撤辣，是港府与大陆共同的选择，这是属于稳定香港的一个战略性动作。 毕竟面对港人外迁、资金外迁的困局，重启香港楼市、用内地资金填补香港外迁资金的空白，是一个比较简单且有效的手段。
那么为什么北京上海还没有取消限购？我觉得有两个原因：
第一个原因，北京上海作为龙头城市，有自己的责任所在，“不能只管自己旺”，要给其他城市活路。
说白了，现在的买房资金属于难以再生的存量资源，用完了就没有了，它不可能像2015年那样，一线涨完二线涨，二线涨完三线涨，流入楼市的资金源源不断。
因此，放开北京上海的限购，对于北京上海楼市当然是利好，但对于其他城市，则是彻底的利空了，北京上海的虹吸效应，会发挥到极致。
第二个原因， 深圳、广州事实上已经放开了限购，但并未收到预期的效果。
深圳3月的二手房，成交能过4000套都难， 广州 放开 核心区域120平方米以上的住宅限购，二手房售价不涨反跌， 有的房源甚至降幅超过百万元；就连香港，在撤辣后经历了大半月的狂欢后，日成交量已经从几百降到了几十，政策持续性严重存疑......
由此 我觉得， 放开限购这种利好，已经不能当作利好，因为它已经提前被市场预知，当你根据政策来做决定的时候，市场已经预判了你的预判。
比如通州取消双限购，很多公司提前准备了营销对赌，据说某运河商务区核心楼盘在半年前就有类似合同条款（对赌通州解除双限，如果一年内不解除直接退订）。等解除双限利好兑现，通州楼市的存量客户也早就挖掘了一遍。而这，也是很多人纳闷为什么解除双限、通州楼市却毫无反应的原因。
也正是因为这些顾虑，北京自去年就开始传出房山等远郊区县放开限购，但传了一年，也只是等来通州解开双限，北京郊区放开仍是“研究阶段”。
事实上，目前北京不仅没有限购放开的趋势，在落户政策上，今年的管控还更严格了，例如夫妻投靠、父母投靠、留学生落户指标今年肉眼可见的减少；在产业政策上，仍然在继续执行部分产业转移河北、部分大学和央企总部搬迁至雄安等人口疏解政策。
有鉴于此，我个人判断，起码在今年上半年，北京不会出台解除限购的新政。
02
说实话，现在的这个市场环境，北京上海放不放开限购，已经不重要了。
前几天，很多媒体故意忽略了一个信息，那就是日本时隔17年首次加息，彻底告别了负利率时代。
要知道，日本在我国的投资仅次于美国，尤其是上海、苏州等地，日本不仅有工厂，还有不少日本人学校。 日本加息，与美元加息一道，会虹吸全球的资金与投资，这对我们当前的楼市并不是一个好消息（还有很多人幻想美国会在下半年进入降息周期，看来难了）。
而另外，当前的楼市困局，并非只能靠解除限购来解决问题，本质上，这其实是市场定价的简单范畴——以前经济形势好、大家买房预期高，房产供不应求，价格自然就贵；如今经济形势差一点，房产供过于求，还死保房价就没必要了，降价即可。
也正因为“ 只涨不跌的只有年龄， 降价才是硬道理”，现在的楼市其实并非一潭死水，大家对于定价和品质超出预期的新盘和二手房还是很支持的。
比如前几天开盘的房山华润京熙润府，在周边竞品卖4.5万的情况下，他的开盘价直降1万，用3.6w-3.8万的价格，叠加华润府系的品质，首开卖了10亿。在房山这个区域，首开能卖10亿已经很了不起了。
再比如另一个红盘永定玖里，周边的新盘是5.7万—6.3万，但是他的开盘价，定在5.2万每平，特价房甚至到4.8万每平，属实非常香啊。
还有丰台南苑公元里，指导价7.8w每平，开盘价格会在6万8，直降一万；大红门中环悦府，原指导价9.5万/平米，现在我们听说，它的开盘价格可能会在8.5万/平.....
显然，当前的北京楼市，新房全面降价、以价换量。相比等待不知什么时候才能出台的解除限购新政，降价销售快速走量，确实是更实际可行的举措。
当然， 在这一轮又一轮的新政潮中，收益最大的还是“等等党”们。在经历了一轮又一轮的降价潮后，“等等党”可谓赢麻了！
本文作者：陈庆