当楼市进入下半场，市场竞争激烈，为了能把房子顺利卖掉，房企只能在产品力上下功夫，从总图到示范区，从户型到得房率，从装修标准到外立面，房企不仅卷同行，更卷自己，卷出一套套好房子，也卷出了市场好，产品差；市场差，产品好的楼市怪圈。而，卷产品这一点，成都更为严重！
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房企的产品力角逐战，对买房人自然是好事，但这也让很多买房者在面临抉择时，先陷入了思维困局：买房只考虑性价比，也就是所谓的产品力。
但是，产品力只是商品房的其中一个衡量指标，甚至不是“核心指标”。
核心指标还是金融。
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过去20多年，商品房既具备消费品的属性，更有着金融投资品的属性。只要房价一直涨，那么商品房就跟理财产品一样，其价值就会一直涨，商品房充当金融投资品。近年“房住不炒”的口号，本质上也是想要剥离房产的金融属性，可是真的能剥离吗？
房地产依托的土地，是稀缺的、不可再生的、不能移动的，同时，土地也承载一切财富和人类活动，又不能被随意创设增发，因此可以对冲货币发行量、或者说通胀。而经济发展同时发生的一定是货币增加，所以土地和货币二者对比，拿着土地的人可以搭顺风车一样分享到经济建设成果。这就是土地与房产天然自带的金融价值与属性。
同时，金融也左右着整个房地产行业的趋势。
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离开了金融，房企凭着自己那点利润根本无法实现规模性拿地，甚至没有了建房子必要的资金；普通人买房就只能全款，购房人数会迎来断崖式下跌；房屋也无法抵押贷款，来从事其他经营活动……
进一步说，离开了金融，政府无法通过调整利率，调控购房的购买力，也无法用“三道红线”，控制开发商的扩张规模带来的经营风险和交付风险……某种程度上说，房价也是一个金融现象，是国家财政金融治理的一个结果。
无论是房地产先天自带的金融价值，还是后天参与的金融属性，不是说解绑就可以解绑的。
只有维持房地产的合理金融属性，供应端、开发端、销售端、流通端、变现端，才能维持收益和旺盛的底层数据。如果完全剥离，这一套稳定的运行逻辑就会消失，而消失的后果可绝对不是房价下降。
买房卖房，从头到尾都是一场关于金融属性的博弈。
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过去几年间，楼市经历了深度调整，当房地产成交规模由2021年的18万亿下跌到2023年11万亿（数据来源：21世纪经济报道），曾经遍地黄金的大涨行情一去不复，大资本绝大多数实现软着陆，小资本顶多割肉离场。
而在经济下行年月，安全性保底，最应该关注的金融属性并不是收益性，而是流通性。
如果买房仅仅只考虑了性价比，没有从金融属性去考虑整体价值，那么很多人就会发现自己手里的房子最终只能有价无市，要么大幅降价求出手，要么直接砸在手里。
避免这种情况，就得遵循这么一条规律：买房跟着强产业走。
都知道买房要选片区、选配套、选地段，但更本质的逻辑，永远是产业。
132家500强企业，59家上市公司，3312家高新技术企业，超70万各类人才，（数据来源：成都市科学技术局）支撑了成都高新区的崛起，也写就了金融城的房价神话。
成都高新南 图源：搜狐城市-四川
高能级产业撑起的经济规模，就是房产价值的“护城河”。楼市上的购买力直接来源于购买群体的实力，而购买群体往往是由产业的聚集导入大量的人才造就的，他们的置业需求会在短时间促进当地楼市的发展。有了高能级产业支撑、板块的配套也会不断升级完善，甚至连学位都会因生源优质而自然进化。这样的板块，房价也不再是纸面数据，商品属性可以得到充分发挥，流通性自然也会更好。
再往大了说，没有产业、配套堪忧的板块，虽然高楼大厦看着光鲜，但如果缺乏了实体产业的支撑，往往会岌岌可危！尤其是那些本就新兴的板块，价格也跟不上大盘，未来的流通性还是个未知数。如果没有产业的支撑，只会沦为睡城。
当下的楼市政策，说变就变，但整体基调其实早就已经定了。不管是刚需买房还是改善置换，跟随产业和需求买房，才能在未来的浪潮中，稳稳跟住大盘。理解了这个底层逻辑，买房也就有了方向。
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