要说三亚当下最火的项目，
万科三亚湾绝对是一个！
从春节到现在，几乎是三亚市区楼盘的流量焦点。
比如，在2月11日，展示区、样板间盛大开放后，万科三亚湾持续“爆屏”。据项目统计：春节假期期间，客户日均到访量破千！直接火出了圈！
春节假期的万科三亚湾
到现在，万科三亚湾依旧是人气不减。
这两天，小易抱着“为什么这么火”的疑问，到项目一探究竟。
从展示区、区位沙盘再到样板间，看了2个多小时。从产品到区位资源、品牌等方面都是满分级作品，吸引岛外购房者火热聚焦并不意外。
但小易更关注一个现象：
在万科三亚湾的案场，居然有不少本地改善性购房者在咨询、看盘。
万科三亚湾现场
一位年轻购房者告诉小易，想在市中心买一套改善型四房，跟父母住一起。结果到万科三亚湾一看，位置配套、产品户型、居住环境都符合自己要求，关键还紧邻重点学校，感觉很是中意，打算带家人一起来看看。
小易跟项目了解了下，本地高端改善型的客户，占比不少！
除了被岛外高端度假客户所认可，万科三亚湾，也正在打动本地的高阶客户。
三亚地产的导向长期来更偏重度假，吸引岛外客的景观和度假资源占据了主流。近几年，大量上市的安居房也解决了不少本地刚需。但市中心的高端品质改善产品，比较空白。
这个市场痛点，被万科三亚湾get到了！
万科三亚湾展示区实景
高级感+产品多样性，本地客终于盼到
无论是度假还是高端改善，产品是基础！
万科三亚湾的影响力能从岛外客反向传递到本地客，首先还是产品“够硬”！
看产品之前，先看看万科三亚湾的展示区。
一进营销中心，万科三亚湾营造的满满艺术感，直接让客户感受到顶奢酒店的“高级”。
万科三亚湾展示区实景
万科三亚湾展示区实景
展示区里，瑜伽室、健身房、书吧、棋牌室、业主早餐厅等酒店式配套错落分布，集成了运动健身、生活娱乐、圈层社交等众多功能区。更出乎意料的是：在展示区侧面，竟然还藏着一个政府规划约1万㎡的“口袋”公园！
万科三亚湾展示区实景
这个面积达1.5万方的展示区，将作为业主生活配套一同交付使用。对于高端的改善用户来说，这种社区配套很重要！
万科三亚湾展示区实景
户型方面，产品涵盖约123-189㎡面积段的6种户型，
直面三亚的高阶改善客群。
尽管价格没出，但据市场预测，万科三亚湾人气颇高的123㎡户型总价，应该跟一辆劳斯莱斯古斯特相当！
这意味着，圈层十分纯粹！
相比目前市场安居型的改善产品，万科三亚湾让本地改善客户，有了更多的产品选择。
而我们不妨就看看123㎡和130㎡的产品究竟如何。
一梯一户纯板楼设计足够“奢侈”，走出电梯，就是约9㎡的独立入户空间，这里足抵得上一间次卧。
万科三亚湾样板间实景
LDKG一体化布局的客餐厅、采光通风性很强！采用类四叶草空间布局，卧室分布在公区四周，既增强了私密性，又获得了更高的使用率！
使用率，这点也很关键！
万科三亚湾样板间实景
而在客餐厅侧边，深研客户需求的万科贴心预留了约5.5㎡的亲子互动空间。当然，这里还可以是闲暇的咖啡时光、阅读的藏书一角或者棋友对弈的“楚河汉界”。值得一提的是，两个户型均提供了长约7.4米的阔景阳台，这无疑对高阶客群来说，很是对味！
万科三亚湾样板间实景
再来说说两个户型的各自优势：123㎡户型三开间朝南，采光面达到约11.3米，高度舒适，可以对标市面不少140㎡户型；而130㎡户型的主卧拥有270度超级景观视野和转角飘窗，视觉冲击力确实强！
样板间实景
“豪宅”级别的产品，在户型布局和功能上跟普通住宅的逻辑理念不尽相同，生活的方式和体验感自然也就不一样了。
难怪本地的“大佬”挤爆了售楼处。
装甲子母门+智能门锁的CP组合、女主人精致生活必备的美妆冰箱、厨房西门子三件套，厨房晾霸都是交标。万科的高标细节的确“很上分”！
万科三亚湾-户型图
紧邻学校资源+高阶商业资源 这是三亚独一份
要调性、要产品、要地段、还要生活气息和顶尖配套！三亚的城市精英们似乎比岛外客更会给开发商出难题！
而看遍四个湾区，符合这个条件的，只有处在核心主城区的三亚湾！
准确的说，从目前市场来看，也确实只有万科三亚湾！
三亚湾实景图
先说最关心的书包问题：距项目仅一路之隔就是三亚九小（三亚湾校区），这是全三亚公办学校的扛把子！除此之外，三公里范围内，三亚中学、上外附中、也最多只要10分钟车程。
再看日常配套：距离项目仅500米，羊栏农贸市场包揽了餐桌的新鲜。除此之外，购物娱乐方面，周边三亚海之眼、丽禾MOHO广场等大型体验式购物中心，满足日常生活的商业配套。
来源于“海之眼”公众号
万科三亚湾周边丽禾温德姆酒店、康年酒店、在建洲际酒店等一众高奢酒店沿三亚湾海边一字排布。不久前，万豪国际集团重磅官宣：大中华区首家滨海度假型W酒店落子三亚湾，预计2028年2季度开业！能够吸引这么多高奢酒店择址落地，这里位置的优越再无需多言！
来源于：万豪国际酒店开发官方公众号
在交通上，“四横四纵”路网格局、环岛高速、环岛高铁、机场的多维立体交通畅达市区和岛内外。
万科三亚湾区位图
这些优势的叠加造就了万科三亚湾这个强势区位高地，而生活在三亚的高阶群体，能不心动么？
稀缺性+圈层，决定资产价值！
除了地产、产品、配套外，
对于高端改善而言，资产价值是“刷卡前”最后一道防线！
这几年，三亚湾核心城区的宅地供应近年来近乎处于断供状态。因此这里历来是三亚地王的诞生地！
2023年三亚市宅地交易信息表
再看供应端，片区内的在售新建住宅，几乎都是已经售罄，无房可卖的状态！
再说一点更重要的，客户圈层。
比如上海汤臣一品、武汉新希望D10天元等，业主都是塔尖名流、成功巨商、企业高管、学者教授、艺术家等等，这些顶尖社会群体的聚合，形成了强大的资源磁场和高净值家庭社区，这是一种生意场，叫做邻居圈层。
对于本地改善而言，买入万科三亚湾，就等于与“来自全国各地的顶级购房圈层为邻”。
稀缺性+圈层，决定了资产价值！
三亚湾实景
另外，自贸港未来封关后的价值潜力也在暴增，万科三亚湾这类高价值产品，也是本地高净值群体，需要储备的“优质核心资产”。
万科三亚湾 效果图
或他们许发现了这一点，正加快资产布局的脚步。这也就能解释岛外客群陆续离岛后，项目依旧在本地圈层中爆火背后的深层原因。
如果你正在找这样一座房子，万科三亚湾确实值得去看一看，亲自到现场感受一番，毕竟TA量真的不多！
本文图片来自万科三亚湾项目
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