近年来，买房人对于居住楼盘的品质越发重视，要求也越来越高。顺应市场需求变化，合肥这几年的住宅产品开始更新迭代，从2021年末出现首个满分竞品质楼盘，到满分竞品质成为常态，再到如今限价取消后，品质再次升级。
从整体上看，现在、尤其最近两三年新建住宅的品质是一年更比一年好，与早期楼盘的差距在逐渐拉开。但是，其中存在不少特例，今年我们就一起来看一个2015年末拿地、2018年交付，综合品质放到现在依然出众的旭辉铂悦庐州府！
旭辉铂悦庐州府分为三期开发，分别是铂悦庐州府澜园、铂悦庐州府翠园、铂悦庐州府麓园，今天我们一起先来看看其中的澜园！（下文简称澜园）
澜园的位置是在庐阳区四里河板块的夏荷街与橙香路交口，也就是我们前几天看的国贸景成的北侧，这个小板块以及往东到森林公园的路名挺有趣，有冬青街、红叶路、春梅街和青松路等，名字暗含四季更替，挺有意境的。
在道路交通上，北侧和西侧分别是北二环和西二环，从这里出发到各区还是很方便的，另外和在建的地铁S1号线固镇路站直线距离大概500米左右。
澜园有两个主出入口，分别是南门和东门，下图为东门，为行人+机动车出入口，走近以后我们能发现旭辉铂悦庐州府的机动车出入口坡道是星空顶，其实新盘到现在星空顶都没有普及，而且前期楼盘普遍都不重视地下车库，庐州府当时的设计属于很超前了。
另外不止星空顶，坡道墙面石材+景观灯的配置，让业主归家的路途心情愉悦，不过白天景观壁灯没有打开，光线也太强，夜晚肯定非常漂亮！
下图为小区的南门，只有行人通道，大门与围墙采用了一体化的设计，石材的墙面很有质感，还勾勒了一些艺术线条，再结合入口LOGO、迎客松、水景等，营造了一个很长、也很有质感的小区入口界面。
这里有三个亮点，一是围墙，没有使用常见的金属格栅与真石漆，而是全石的围墙，石材围墙即能保护业主隐私，又高端大气、经久耐用。
二是门口的市政道路，物业在道路中间摆放了一排移动花箱，美观的同时，也能避免大车通行，保持了小区的宁静，三是小区整体为抬高设计，形成高宅大院的态势，走在马路上完全看不到小区内部生活的场景，隐私性非常好。
下面我们进入小区看一看，大门内部墙面依然为石材，顶部为镂空设计，古铜色的大门很气派，墙上还挂了一个奖牌，是旭辉铂悦·庐州府获得了“2020 中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”的荣誉。
右转之后，映入眼帘的是一个小庭院，也就是文章开头看到的场景，镜面水景、诗词、盛开的梅花等组合在一起，自成一方小天地，隔绝了外界的喧嚣，非常有意境，可惜班长文彩不够，不然此情此景非常适合吟诗一首。
在往前走，就进入了小区内部，迎接业主的是一处小花园，这个设计很巧妙，通过大门、庭院形成空间的转换，再根据地形特点，设计了拾阶而上，移步异景的归家动线，让回家的路程变得有体验感和仪式感。
从楼栋分布图上可以看到，澜园以洋房和别墅类产品为主，因为小区西侧就是董铺湖，所以几栋高层、小高层排列在最西侧，沿湖一侧设计大面宽观景阳台，卧室沿湖方向还设置转角窗，让高层业主可以欣赏到天然水景，但同时也临西二环，会带来一定的噪音干扰。
因为整体地势抬高，项目因地制宜，在最南侧做了一个下沉式儿童乐园，从南门进入小区后，左手边就是这个有空中走廊的儿童乐园。
不仅面积大，游乐设施也非常齐全，有彩虹滑梯、桶状通道滑梯、沙坑等等，所以看到很多小朋友流连忘返，现在愿意拿出如此大面积来打造儿童乐园的项目很少了。
在小区内转了一圈，澜园以洋房和别墅为主，不仅绿化覆盖率非常高，而且树种丰富、有层次，打造了一个层层递进，移步异景的公园式景观空间，物业维护的也很好，另外还设置了不少交互式空间，不管是阅读，还是交谈、休憩，都很惬意。
这里大家可能最关心的是澜园临西二环，在小区内有没有噪音的问题。
从实地感受看，西二环这一段安装了隔音板，也有一定距离，在地面没有感受到明显的噪音，但是在高层的楼顶，是有清晰的噪音的，每个人噪音敏感度不一样，大家还是要实地感受了。
下面我们再到楼栋看一下，下图为高层。公区装修还是可圈可点的，大堂为挑高的设计，电梯厅也做了吊顶、灯带，艺术吊灯和装饰画也很漂亮。
这里要重点看一下架空层，旭辉的架空层一向做的不错，澜园的星空顶车库和架空层在同期都是属于非常惊艳的，放在现在也很优秀，更难得的还是采用了半封闭式的，大大提高了实用性，但班长最喜欢的还是澜园的37℃空间。
37℃空间是一个封闭式的架空层，没有奢华的装修，但是很实用。
里面配置了一个功能齐全的厨房，还有投影仪、餐桌、阶梯式座椅等，物业后面又配了一台空调，可以给小业主办生日宴、聚会、观影等，事实上物业也经常组织举办类似活动。
所以架空层不应该一味追求装修的奢华，更应该考虑实用性、利用率。
洋房不同楼栋的南北入户有所不同，南入户为一个庭院式设计，大堂中规中矩。从这里我们也能发现，澜园的洋房一楼有院子，如果再抬头看，顶层还带露台，都是市场上最受欢迎的产品。
别墅类产品使用典雅的米色石材，点缀部分咖啡色金属漆，还可以自定义入户门头，展现主人的个性与格调，满足中国人的宅院梦想。
由于别墅层数都不高，拍摄太多很容易拍摄到别人的隐私，这里就只放一张图片示意，可以看到虽然已交付6年多，但外立面还是非常新的。
下面我们再到地下空间来看一看，下图分别是高层和洋房的电梯间，装修风格基本相同，墙砖到顶，做了格栅吊顶，墙面有不同尺寸的装饰画，墙边还有金属线条进行点缀，地下空间同样不敷衍。
入口则均做了时下流行的星空顶，大堂的两侧玻璃上还做了山水画的效果，很有细节，另外车库内安装有数十台除湿机，可以保持地库的干燥！
以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，和国贸景成一样，铂悦庐州府根据2023年学区划分，小学是永红路小学，这个属于本部，是在2019年整体搬迁过来的，就在一路之隔，中学学区是四十五中森林城校区，距离不算近。
商业方面，旭辉铂悦庐州府的配套商业“北辰旭辉中心”体量较大，不仅有生鲜超市，还有一个菜市场，便利店、餐馆、药店等业态都比较齐全，可以满足日常生活所需，附近还有万科广场、明发商业广场等。
在外部环境上，澜园周边以高架、住宅、学校、商业、董铺湖和公园绿地为主，优势是董铺湖和公园绿地，劣势是北侧和西侧的高架，如前文所说，每个人噪音敏感度不一样，需要实地感受。
在二手房成交上，引用贝系数据，澜园最近成交在2023年9月，中间楼层的高层，单价3.15万，目前挂牌房源132平起，高层总价最低498万，小高层550万，洋房560万，别墅1680万，门槛还是比较高的。
整体上看，虽然外立面、包括洋房外立面材质以真石漆为主，地下车库地面也是环氧地坪，没有达到现在顶级改善盘的最高标准。
但旭辉铂悦庐州府澜园的综合品质在目前市场上依然是属于优质的，绿化、公区装修、架空层、儿童乐园、围墙、地库星空顶等都可圈可点，居住密度低。
这里还要表扬一下物业，高层2.5，洋房2.8的物业费不算高，但物业的工作还是非常出色的，小区干净整洁，绿化维护和打理的也非常好，希望旭辉能再有机会在合肥拿地。
主要不利还是在于北侧和西侧的高架的局部环境，大家觉得旭辉铂悦庐州府澜园怎么样？