对于成都楼市来说，刚过去不久的2023年，是充满希望的一年。
根据成都市住房和城乡建设局的公开数据：2023全年成都新房、二手房总共成交366867套，平均每天成交上千套，是2022年成交套数的约1.24倍。
成都市2023年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2894.2亿元，同比增加35.7%；TOP30企业合计销售面积1448.7万方，同比增加21.1%。
可以说在全国房地产市场规模整体下行的大势下，成都保持着良好的复苏节奏。
仅仅两个月时间过去，形势却发生了大逆转：2024春节以来，成都楼市一反之前乐观的常态，表现不够突出，甚至可以说不太尽如人意。
根据克而瑞监测数据显示，2024年春节期间成都新房网签量出现明显下跌，为近三月历史低值。
图源：CRIC克而瑞四川
（https://mp.weixin.qq.com/s/ZQmsDkhPlZXu5BBvFLIqag）
往年返乡置业的热潮也并未涌现，从春节期间到现在，成都楼市也仅有一个楼盘开盘。
图源：CRIC克而瑞四川
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同时，根据克而瑞问卷调研，春节期间，成都日均来访量下降项目占53%，甚至有18%项目春节无来访，日均成交量下降项目占50%，21%项目无认购。受市场下行+春节出行+购房者信心不足等多重因素影响，项目普遍0成交，普通楼盘仅1-2套，少量热盘成交能多个两三套。
2月28日起，楼市猝不及防地吹起了一股暖风。
先是港府突然宣布取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，换做我们熟悉的说法，就是取消了所有楼市限购政策。
图源：中新经纬官方抖音
“辣招”一出，香港诸多楼盘人山人海、喜报频传，据港媒报道，更有内地买家斥资近1亿扫货香港楼市。
星星之火，可以燎原，北京、广州、南京楼市也再现爆热！全国数据开始明显好转，各种政策也是利好不断：京沪打出“降首付、降利率、调普宅标准”组合拳，其中北京首套房商贷首付比例统一降至30%，二套房则按城六区和非城六区划分调降至50%和40%。
眼见着其他城市同行的火爆开局，成都房企们也坐不住了，接连出招，领势突围：3月7日-19日，不到半月的时间内，招商、绿城、华润、龙湖、建发、能建等，多家实力房企“扎堆”式举办新品发布会，加快开盘进度，也想趁着开春抢占市场。
可见，新品层出、营销扎堆，再加上政策进一步松绑、大环境欣欣向荣，可以预见的是，成都楼市会逐步走出“阴霾”。而作为热门板块的重点新盘，高供应、推货多，已经成为了热销的先决条件，也为整个市场的继续回暖提供了可能。如此集中的发布、入市，也是对开发商制造热市氛围、吸引消费者功力的一场大考。而这场不见硝烟的终决之战，终究还是要靠扎实的产品力，撬动目标群体需求。
写在最后：楼市不可能垮掉，也没必要为“楼市崩溃论”这样的无知埋单。昨天成都也公布了2023年的人口数据，常住人口增加13.5万人，户籍人口增加26.7万人，其中一部分肯定是高新技术产业和人才引进来的，这部分人群都会成为成都楼市的潜在客群。楼市处于博弈期，但核心资源区域板块只有那么多，他们依然是抢手货。至于今年什么时候开始回暖，我们拭目以待！
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