今天（3月19日），成都市统计局发布最新人口数据。2023年末，成都市常住人口为2140.3万，比2022年末增加13.5万人。其中户籍人口为1598.2万人，比2022年增加26.7万人。
图源：成都统计
看城乡结构。2023年末，成都市常住人口中，城镇常住人口为1722.9万人，乡村常住人口为417.4万人。常住人口城镇化率为80.5%，比2022年末提高0.61个百分点。
图源：成都发布
从区域来看。16个区（市）县常住人口增长，4个区（市）县常住人口略有下降。其中，双流区常住人口增加最多，比上年增加4.01万人。
图源：成都发布
从城镇化率看。锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区全部达到100%，龙泉驿区93.55%，新津设区后，都江堰的城镇化率达到65.02%，是三圈中最高的城市，最低是大邑县和蒲江县，也超过50%。
人口是城市发展的基础，也是城市能级的表现。2020年，成都常住人口突破两千万，稳坐国内第五大城市宝座；2021年，成都GDP为20817.5亿元，首次突破2万亿，正式成为全国第七个“2万亿元俱乐部”成员。人口数量的飞速上升，带来了丰富的人口资源，扩大了消费市场，促进了经济的迅猛增长。
图源：成都商报
图源：锦观新闻
人口规模上升带来的经济发展，在地产行业的表现尤为明显。2023年，在全国地产市场触底缓慢回升时，成都的楼市可以用“遥遥领先”来形容。而且无论是新房还是二手房，成交量都占据绝对优势。
2023年，成都全市新房、二手房累计成交约36.7万套，成交量显著上涨；新建住宅成交面积月1939万平方米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比2022年上涨18.56%。
图源：成都购房通
“量价齐飞”，是成都2023年楼市关键词。锦江区成为成都唯一均价破3万元/平方米的区域，高新区和青羊区均价突破2.8万元/平方米、武侯区突破2.7万元/平方米。而这几个区域的城镇化率都达到了100%。
成都人口和成都楼市，是相辅相成的。成都连续14年位居“中国最具幸福感城市”榜单，吸引了大批外来人口流入，尤其是新疆、青海、甘肃等周边省市人口。从购房人群用户画像可以看出，成都购房人群中四川用户首次出现大幅度下降，而外省用户数量增加。
图源：成都购房通
聊房团队评：
1、常住人口、户籍人数的双增，说明群聚效应还在加剧。这为成都楼市稳定奠定良好基础。
2、人口数据是一方面，房价冲高与否更重要的是产业的“提档升级”，这才是决定因素！
3、成都产业正在全面升级，作为高端产业代表的航空航天、IT、AI人工智能、医药、游戏、大数据、西部科技战略高地等都在陆续落地。加之人口聚集效应，说明这座城市房价还大有可为，“聪明人”应该关注到这些细节，对核心资产下手不要犹豫！
4、最后，生活节奏慢、城市氛围好、美食遍地有、娱乐业发达……众多标签加持下，成都对周边人群的虹吸效应将持续发力。这将吸引更多来蓉人口，并为楼市提供强力支撑。我们相信成都楼市会更好。
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