前两天，住在天鹅堡的朋友说要请吃饭。——不去饭店，就在家里，喊上几个人，烧上几个菜。
我内心闪过两个想法：
第一，真羡慕你家的江景大客厅。第二，到时会不会来一道老鹅煲。
朋友发来定位，让我先去北门，晚餐之前先品一下家门口的夕阳。
我不知道这里的江景夕阳是不是南京最美的，但我知道它肯定是南京最贵的。
面向夹江看夕阳，脑海里回响一个字，香，夕阳香。
转过身来面对天鹅堡，放眼整片豪宅聚集区，这时的你就站在一个河西南观察者的位置上，并忍不住想要点评一番。
这是天鹅堡，那是海珀星辉、滨江紫阙，那边是翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸，还有天琴华樟、长江之歌、中宁府……
其中，天鹅堡的名字，识别度确实高了那么一点点。它几个邻居的名字，其实我有时候也不怎么记得住。
不知道为什么，现在越来越多的项目喜欢起些难记的名字。你要打出它那个不常用字，恨不得在输入法里面翻好几页。
当然，我也难免把目光投向了南边的海峡城。
现在的情况是，一个小区的价格，都盯着最低的那一套，一个区域的价格，则盯着最低的那个盘。
这种情况，很多人将其叫做砸盘。但我觉得，可以称之为：海峡城效应。
看完夕阳，回到天鹅堡，我仰望小区大门。
虽然此天鹅堡并非德意志巴伐利亚风情的那个天鹅堡，但其伫立于扬子江大道与夹江之间，独揽一线江景，倒也风景独好。
朋友：每天晚上江边散步，是天鹅堡业主生活中不可或缺的部分。
我：近江楼台先散步啊。
我们一共七八个人，走在天鹅堡小区之内。
时而驻足，时而仰望，时而听朋友韶上几句。
总结起来就是，天鹅堡业主不仅升级了小区硬件，并且制定了未来两年的发展目标，为建设优美宜居的天鹅堡提出了明确的规划。
天鹅堡交付两年来，业主顺利完成了第一个两年计划，将继续为下一个两年计划努力奋斗。
我回头看了一下业主众筹的罗汉松，走进扒了重做的单元入户门。
由衷认为，一个合格的河西南观察者，不仅要看盘，而且要看人。——业主的素养，观念和实力，在一定程度上，构成了包括天鹅堡在内的河西南的软实力。
来到朋友家的266户型，首先走向阳台，于高处再次欣赏了一下南京最贵的江景。
然后，企图通过外立面和位置识别周边小区，因为这样有一种指点河西南的感觉。
随着夜幕降临，江景大客厅展现出了居住的内涵。
客厅的空间尺度，是你的起居活动尺度，亦是你的心理空间尺度。
而客厅的视野，是人在家中的目力所及，也加持了你的思想所及。
身处266户型的大客厅，伴随着窗外的江水涌动，你不免会说出如下的豪言壮语：
不废长江万古流。
或者：南京之发展，必以长江为轴。
亦或者：坐十几个人吃饭一点都不挤。
天色渐暗，开始晚餐。饭桌上的话题，包括且不限于：
工作、育儿、老龄化，生活的意义，中年人的精神状态，以及房价的起伏跌宕。
对于天鹅堡业主来说，最近的房价是无法跳过的话题之一。
朋友抛出三个问题：
1.对最近“砸盘”的那套620万的162㎡房子怎么看。2.对天鹅堡未来的走势怎么看。3.对房地产市场的未来走势怎么看。
三个问题逻辑清晰层层递进，我知道，其实他的心里已有答案。
经过技术层面、城市层面和精神层面的讨论，我们基本上达成一致。
技术层面的讨论结果如下：
160的户型段，是天鹅堡的一部分，但属于非典型的那部分。200㎡以上户型，才是兼具大视野和大空间的代表作。
特别是244㎡以上的16层的小高层，当属河西南改善户型中的稀缺资源。
而“砸盘”的原因，那是更加非典型的案例。背后或是盲目的投资，或是脱离实际的高杠杆。
总之，162㎡的砸盘成交，是非典型×非典型的结果。足够吸引眼球，不代表大多数。
事实上，天鹅堡最近一套228㎡户型单价5.7万成交，加上税费实际成交价在6万左右。
至于天鹅堡的走势，那就来到了城市层面的问题：
从城市的空间层面来看，天鹅堡和它的邻居们占据了南京的黄金位置，坐守宇宙中心就坐守了最大的优势。
从城市的时间层面来看，这一片区的建设期未结束，沉淀期刚开始。回顾南京河西的发展历程，曾经也是时间给了答案。起步即巅峰的河西南，大可不必兵荒马乱。
时间×空间，加上天鹅堡不错的品质，便是无需争议的城市层面的优势。
话说回来，你不到4万的入手价格，还要啥自行车。
最后，中年人总会回归到精神层面。
我们无法回答未来三年。就像我们在三年前，无法预见今天的形势。但是，就像砸盘是天鹅堡的一小部分，就像海峡城不能代表整个河西南。
房子也只是你生活中的一小部分。
在好友相聚的夜晚，在天鹅堡的江景大客厅里举起酒杯，在精神层面上，充分感受住在天鹅堡的身心体验。
大家将各自酒杯里的“南京眼”和“双子塔”一饮而尽。
晚餐结束，菜很好，没有老鹅煲。其实我觉得可以有，能给天鹅堡的晚餐增加一点戏剧感。
不过，清淡的口味更符合我们的胃口。
餐后来杯清茶，话题不再聚焦在房子。南京春日的夜晚，祛除嘈杂的声音，聊点别的也挺好。
部分图片 / 达文西
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