史上最强降息发酵已经一周了，也不知道是政策的推动，还是小阳春的前奏，咨询功夫君的粉丝明显多了。
看到了吗？需求是有的，但很多没有深入了解房地产周期规律或政策的普通人，每次政策到来都是迷茫的，甚至是后知后觉的。
这也不能怪他们，毕竟面对2023年过于冷静的市场，无论是刚需还是改善客都对未来看不清、猜不透，更加不敢前行。
每次都是“狼来了”
为啥这次降息铁定有用
其实过去两年，相关部门发布的楼市利好政策多如牛毛，仅2023年从国家到地方大大小小的政策就有500多条，然而市场实际传递给普通购房者的体感都是“狼来了”。
为啥开年这个降息大红包被称为“史上最强”？功夫君看来，这次降息并不寻常，因为这个政策颁布当天，几乎每个人都抓起了计算器……
第一，史上最强降息，百万房贷省掉20万利息。
翻开中国利率历史，大幅降息操作在历史上只出现过两次，一次是2008年，一次是现在！
可以说，这是中国房地产发展20多年来最低利率窗口期！任何在过去20年买房的人都没有现在买房人享受的利率低。
如果以贷款100万来计算，30年利息从90万减至70万，这20万差额已经足够用来装修或者买一台通勤车辆了，想想都有些小激动！
第二，政策信号明显，楼市有回暖趋势。
细心的人留意到，这次实施的是非对称降息，短期不降，只针对长期贷利息而降，很明显，这刺激的是长期贷款需求，社会上大部分长期贷款的都是购房贷款，因此政策也很明显地指向楼市，救市信号明显！
而从2024年开始，一系列与楼市相关的政策组合拳就频频发布，像春节前的超级降准，首批地产白名单的加速推进，社会融资规模大幅增长等，归根结底都是在向市场传递积极信号，促进楼市量价企稳。
第三，市场挤出泡沫，该抓住市场低位了。
去年我们留意到很多板块售价或多或少有下跌，悲观者看到的是市场崩塌，乐观者看到的是泡沫挤出，上车机会来了。
坦白说，如果你是刚需客，当下的低利率已经不用质疑，你需要做的是找到价值稳定、预算适合的板块赶紧上车。
如果你是改善客，更要明白“低位出低位入”的道理，虽然手上的二手有可能亏本，但同时也意味着低位置换，可以最大程度降低换房成本，否则等到整个市场热起来的时候，想回到这个价位已经不可能了！
再说了，春节后刚刚复工一周，很多售楼部都热络起来，有人直言“接不完，根本接不完”，政策效果立竿见影，很多压抑的需求正在爆发，这便是最好的楼市风向标。
| 佛山各一手案场实况
机遇亮明牌
买房认准这个临广销冠板块
趋势、机遇已经明牌，下一步便是买哪里、买什么的核心问题了。
先说说买哪里。功夫君认为“网红板块”是唯一的安全牌！
网红板块，也就是热门板块，它必定有着经久不衰的购房需求，不仅关注度高、流通性好，未来还有可能率先承接市场利好。
中指院数据显示，在佛山32个镇街当中，临广的里水板块以4122套成交量遥遥领先，获得2023年度板块热销冠军，相当于每天卖出10套房，这种速度其他板块都羡慕不来！
今年刚开年，里水继续以黑马速度跑出，目前板块录得242套网签量，依然保持全市No.1之位，热辣滚烫，销冠气势当仁不让。
再说说买什么。这无非是一手还是二手的博弈。
或许过去两年交付问题让购房者萌生了“二手房信仰”，认为再美好的一手房都不如二手房来得靠谱。
但在接下来的市场走势中，稳健的一手房才有可能是长期安全牌。
一方面，佛山近两年卖地数量少，未来两年入市的一手房会更少，甚至供不应求；另一方面，一手房凭借产品迭代具备极强价值，还能满足刚改客日益增加的品质生活需求。
说了这么多，功夫君就总结一句，在当下这个节点买入稳健的一手房，才是未来10年最不后悔的选择。
那么新的问题又来了，在里水众多项目当中又该如何挑选呢？给提供大家一个放之四海而皆准的公式：
核心地段+稳健大品牌+稀缺资源
纵观整个里水市场，能匹配以上三点的只有美的东樾湾，一方面项目占据广佛交界核心C位，另一方面有着美的置业+招商蛇口两大巨头做支撑。
| 项目实景图
最最重要的是，美的东樾湾拥览一线江景资源，景观稀缺不可替代，在刚刚结束的黄岐元宵烟花汇演里，业主已经狠狠地享受了一把烟花江景房的视觉盛宴！
| 黄岐元宵烟花汇演
凭借强品牌、好地段、好配套、好景观、好社区、好产品，美的东樾湾自入市以来一直深得里水人民的心，圈粉无数，业主基础雄厚。
得知最近项目加推7座江景产品，功夫君也忍不住向大家安利一翻。
罕见一手江景烟花房
实景现楼给足你信心
掐指一算，东樾湾入市快有2年时间了，功夫君也是看着这个项目一点一滴成长。
从打地基到一砖一瓦的建设，再到龙年新春前业主收楼入住，这份入住东樾湾新家、体验新生活的喜悦，业主都溢于言表。
即将加推的7座位于小区东北角，可江园双景尽收，这种景观放在整个临广，都是屈指可数。
| 项目俯瞰图
结合东樾湾已经兑现、交付的配套，功夫君给大家再啰嗦新推楼栋的几个亮点：
1
离珠江300米，临广罕见一手烟花江景房
美的东樾湾地处里水金沙洲核心板块，距离珠江仅300米，在刚刚上演的黄岐烟花汇演中，美的东樾湾凭借江景优势成为板块内罕见的纯新江景烟花房，不仅享受到灿烂的江景烟火，还以全新产品打败周边一众老盘。
每个城市的烟花秀选址必定满足“核心地段+宽阔江面”两大条件，纵览整个烟花江景带，90%以上都是老旧步梯二手房。
对比之下，美的东樾湾是最靠近烟花景观核心的一手房，独享1公里自然江岸景观，江景开阔，景观稀缺性毋庸置疑。
点击看项目望江实拍视频▼
，时长00:16
2
全盘最后三房产品，户型实用率爆表
过去两年，美的东樾湾基本都是供不应求，循众要求，项目开年后快马加鞭推出7座新品，主打90-105㎡2+1房，这里要强调的是，该楼栋是全盘最后一批三房产品，卖少见少，刚需真的要加快跑步入场了！
功夫君重点解剖一下90㎡2+1房，其实用率超过95%，阔绰的空间可以媲美市面上98㎡大三房。
怎么做到的呢？项目设计师通过飘窗与功能性空间结合，达到真正提升空间使用率的目的，比如卧室的转角、厨房灶台都是拓展空间，真正做到一寸也不浪费！
再看看客厅开间，达到3.8米，通过拉宽客厅面宽，阳光肆意进屋，从室内望向外面的江景，视野也相当无敌。
重点是，主卧室为270度观景飘窗，可实现园景、江景双收，坐在自家飘窗也能欣赏到诗与远方的美好。
| 项目板房实景
此外，项目同时还在售113-145㎡3+1房，专梯入户，直望中央园林，豪宅尺度非凡，是改善客心中的理想好房。
四房户型（左右滑动查看更多）
照顾到业主的生活品质，项目采用美的置业全新5M智慧健康社区，通过人工智能、大数据、新技术等，打造179项智慧家居场景，让业主全方位体验智能家居的便捷与省心，而这也是周边任何老二手无法提供的生活品质。
3
美的置业+招商蛇口，双巨头联袂交付有保障
在交付力越来越受到重视的当下，很多人买房也很关心开发商实力。
美的东樾湾由美的置业和招商蛇口强强联手打造，美的置业集团成立于2004年，深耕6大核心经济区，布局超过350个精品项目，是目前为止表现最稳健的佛山本土房企。
招商蛇口又拥有央企背景，实力雄厚，作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口始终致力于成为“美好生活承载者”。深耕湾区四十余载，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，形成了覆盖全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能级提升，为湾区美好生活赋能。
有了两大巨头作为支撑，不仅项目的交付有保障，美好理想生活也会照进现实。
4
配套提前兑现，准现楼社区美好生活看得见
美的东樾湾最贴心的一点是配套兑现力，整个社区规划之初就有约5000㎡文化活动中心，作为里水地标移交给政府，还有约2000㎡商业街、15班幼儿园、公交站场、康体公园等多维配套。
业主还没收楼之前，幼儿园、公交站场、文化活动中心、园景星空泳池、体育公园已经全部落地投用，全维配套提前兑现，万千繁华就在自家楼下。
| 东樾公园实景
说到兑现力，项目已于去年交付4个楼栋，共计500组业主住进心水好房，走在小区里面，孩子欢声笑语，老人漫步闲谈，年轻人活力运动，生活气息看得见。
| 项目准现楼实景
利用架空层，东樾湾还打造了酒店式入户大堂、邻里剧场、森林书吧等第三空间，承载业主业余生活美好，闲时到楼下沉浸在文字的海洋里，或是跟邻里闲聊，放慢脚步的生活更写意。
| 项目配套实景
功夫君得知，目前整个项目已经是准现楼社区，今年买今年即可收楼，美好生活不必等待！
5
一线临广通勤便捷，周边学校多、繁华商业
美的东樾湾位于里水金沙洲地段，占据广佛核心C位，距离广州荔湾、海珠等核心区仅10公里，一桥到广州白云，与广州之间毫无界限感，比广州更近广州。
| 项目交通图
再看看大家关心的教育资源，项目自身有一报15班公园幼儿园，附近还有石门、旗峰、同声、里水高中等教育资源，孩子的书包问题完全不必发愁。
商业配套也是可圈可点，24万㎡嘉洲广场、金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城，3公里内近300万㎡商业体量，相当于10个天河城，这样的烟火气谁能拒绝？