这不是故意吸睛、危言耸听
而是未来非常有可能的真实预演——
无论是开发商，还是销售朋友，购房群体，都应该重视接下来可能要发生的事情了。
随着二手房优质板块、次新、优质学区房、远郊房、老破小等等，无一例外、无一幸免的下跌
北京新房的定价体系也已经悄然崩塌
如果任由二手这么跌下去
80-90%的新房价格，也无力支撑
未来新房，一定会出现不同程度的砸盘
01
二手房已经跌回四年前
小阳春真实的表现情况是怎么样的？
从二手房成交数据看，好像是还可以的
春节后的第一周，周六日实时成交是1100套
第二周是3月2-3日1700套
第三周是3月9-10日 2500套
从数据上看，确实如大家所说的
二手房成交起来了，小阳春热度有了
但这仅仅是硬币的一面
硬币的另外一面，我们可能看到更多细思恐极的部分了
今年的小阳春，仅仅是发芽的嫩苗
禁不住多大风浪
90%以上的二手房都在不同程度的下跌
即使在我们新房粉丝群里面，也经常出现类似的信息——
最近新出了一套二手房，比去年成交便宜15%/20%，老板你要不要来看看？
去年下半年到今年年初，北京二手房整体出现了一波不同程度的急跌，房价基本已经跌回2020年年初的价格了。
我们经常说，北京是个存量市场。
二手房的网签价格，才是北京板块的价格之锚
但现在问题是，二手房已经跌了这么多
新房的价格不跌反而涨
这合适吗
这合理吗
新房涨，二手跌，新房越来越贵，二手越来越看性价比
过去你们问我，
猫子，买新房合适还是二手合适
我一个新房博主
我会跟你们打太极，我说这要看你们自己的买房需求
但是现在，我不敢这么说了
因为目前，绝对是二手房更有性价比
当新房溢价过高，你又觉得二手房已经跌到位了，价格更香的时候
为什么不买二手？
猫子早就说过
打败新房市场的不是竞品，
而是源源不断下跌，流动性并不好的二手房市场
猫子不得不悲壮得呼吁——
买房，先从二手房看起！
让一部分二手房博主先富起来！
至于新房博主
咱们要有定力
苦不苦
想想同行二百五
累不累
想想同行卷返费
苟利京楼生死以
岂因福祸避趋之！
让大家先把降到位的二手房抄起来！
救二手就是救新房！
尤其是已经跌到2020年左右网签价格的二手房
基本已经到底
还没有跌到这个时间段的二手房
那么等过段时间看看，再考虑考虑
02
新房价格体系全面崩塌
过去的新房
很多比二手房便宜，价格倒挂
买起来香
去年以朱辛庄、亦庄河西两个板块为代表
一个二手次新8万+ 新房6.2万/平
一个二手次新10万+ 新房8万/平左右
但是今年很多板块的价格普遍上调了
而且总价都偏贵
当新房价差和二手房拉开明显距离
同一板块相同品质次新贵20%以上的时候
新房溢价是会比较明显的
这时候选筹就会变得无比重要
所以我们今年推盘
只推两种盘
一种盘是本身地段能打，产品说的过去，有明确增值逻辑的
典型的就是海淀昌平，中海寰宇未来我们家依然是排卡最多的
另外一种盘就是，价格优惠给到位的，交朋友有诚意的
所以从今天开始，我也做了一个艰难的决定——
我今天调整了猫叔团队2024年上半年营收目标
我们决定把上半年业绩目标直接减少50%
不再给团队压力强制做业绩
核心是因为即使目前是小阳春
二手房在下跌
新房价格体系也受到冲击
大部分新盘没办法支撑现在的价格
当开发商在开盘时候顶着价格卖的时候
那些房源 很可能未来会降价
我们没办法以盈利为目的
明知道客户资产受损而去推盘
如果开发商开盘价格没有优惠
不能降到合理水平
我们更倾向于客户等一等
合理水平就是我们认为至少新房价格
不能超过
同一板块次新价格的20%以上
否则可能会产生新房的踩踏
同时新房供应过多的板块
同一个区域有3-4家竞品
这些板块我们都会回避
客户买房的时候我们都会尽量做到提醒
同时，房地产具有周期性，
大家买房一定要能接受房价有涨有跌的前提
再来说买房
如果心态不好那就先好好调整
当然也不是说我们上半年直接躺平
防止杠精和黑子来杠
我要说
优质板块+优质产品
或者差的板块+一次性降价到位的产品
我们还是会有选择的推荐的
垃圾操盘开发商我们就拒绝合作吧
猪队友下行市场会把人拖死
希望大家买房的时候
多问问猫叔团队的意见
我们会给出客观的点评和看法
谢谢大家的支持
如果您当下还有一些新房置业问题，
可以加微信maoduidui03 安排选房师一对一咨询