杭州出台楼市两大重磅新政：买二手房不再审核购房人资格；卖房增值税征免年限调整为2年。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
杭州取消二手房全面限购，不再审核购房人资格这一政策调整，是地方政府在房地产市场调控中的一项重大举措。此举旨在适应市场供求关系的变化，落实中央提出的因城施策原则，并促进当地房地产市场的平稳健康发展。具体可以从以下几个角度来分析其影响和意义：
取消限购后，更多潜在购房者能够不受户籍、社保年限等条件限制进入市场，这将显著增加购买力，提高二手房市场的活跃度和交易量，有助于消化库存，缓解供应过剩压力。
无论是刚性需求还是改善性需求的购房者，都将从中受益，尤其是外来人口和新市民群体，他们可以在没有资格限制的情况下购买适合自己的二手房。
取消限购有利于住房资源在更大范围内进行市场化配置，让市场机制在决定房价和房源分配上发挥更大的作用，从而更有效地实现供需平衡。
政策强调建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，这是为了保障房企的资金链安全，支持在建项目顺利推进，防止金融风险累积。
政府同步加大保障性住房建设力度，明确开工建设配售型保障性住房目标，体现了政府在推动商品房市场的同时，不忘兼顾低收入及工薪阶层的住房保障问题。
该政策调整释放出地方层面对于房地产调控从紧到松的转变信号，可能预示着整个国家层面对于房地产市场的政策基调有所调整，更加注重市场的自我调节功能。
杭州市取消二手房限购，不再审核购房人资格，是在特定市场环境下做出的灵活应对策略，旨在通过市场化手段引导房地产市场健康发展，同时也需要密切关注后续市场反应，以确保市场稳定，避免出现新的失衡状况。
杭州将卖房增值税征免年限从更长的时间（如5年）缩短至2年，对于二手房市场的流通性和交易活跃度具有显著的促进作用。这意味着持有房产满两年的业主在出售时可以享受到增值税免征的优惠政策，降低了卖家的成本，提高了他们出售房屋的积极性，有助于增加市场上可交易房源的数量。
由于卖方可能因此减少一部分税费支出，这种成本节省可能会部分传导到购房者身上，使得购房者购买二手房的实际成本相对降低，从而提振购房者的购买意愿，对稳定房地产市场、促进成交有一定的积极作用。
这样的政策调整通常反映了政府对房地产市场的调控方向，即通过放宽税收政策来适度激活市场活力，特别是在市场降温或者需要平稳健康发展的时候，此举有助于市场供求关系的平衡。
短期来看，这一政策利好于买卖双方，但长期而言，还需要关注政策调整后市场反应及后续影响，包括房价波动、市场供需结构变化等，确保房地产市场健康、可持续发展，避免投机行为抬头或市场出现过热现象。
杭州市将卖房增值税征免年限调整为2年，是地方政府基于当前市场状况做出的一项重要调控举措，旨在优化市场环境、鼓励合理住房消费和交易活动，同时也体现了因城施策、灵活调节的政策导向。不过，具体的市场效果还需结合其他相关政策以及宏观经济环境共同观察和评估。
杭州出台楼市两大重磅新政对房价影响如何？首先，二手房市场准入条件放宽，预期会激活更多的有效需求，增加市场流动性，尤其是对于刚需和改善型购房者而言，获取房源的机会成本大大减少，会刺激市场需求端的活跃度上升，进而带动交易量的增长。需求侧的扩大是否会导致房价上涨，则需结合市场供应情况及整体经济环境综合判断。如果供应相对充足，市场有望保持供需平衡，那么房价波动可能不会过于剧烈。
其次，增值税征免年限缩短至2年，降低了炒房者的持有成本，会吸引部分投资客重回市场，加速房屋流转速度。短期来看，这有助于缓解市场上次新房的库存压力，长期则会推高投资者对房价上涨的预期。不过，政策同时也加大了保障性住房建设和城市有机更新力度，力求通过结构性改革稳定房地产市场，防止价格过快上涨。
杭州此轮楼市新政在短期内或能提振市场信心，推动二手房交易量上升，至于房价走势如何，则还需密切关注政策执行后的市场供求动态变化、地方金融政策支持以及宏观调控层面的进一步举措。同时，政府能否有效引导市场健康发展，确保房地产市场的稳定与民生住房需求的满足，将是衡量这些新政成效的关键指标。