最近不少读者跑来诉苦，前几年信了部分人的话，认为买天府新区房价能涨，高价买了天府新区房子，现在跌了很多。
他们再去问当年那些忽悠他们说天府新区能涨多少多少的人，要么拉黑不理，要么失忆，要么就怪市场不好。
可以说，面对房价下跌，天府新区没有问题，但过分吹捧天府新区的人有！
老规矩，先问有没有，再问是不是！
所以天府新区房价有没有跌？
天东，作为天府新区最核心的板块之一，也是大家认为未来房价最高的几个板块之一。
曾经很多人，信誓旦旦，认为这里的房价要翻倍涨到五万。
结果未来城前几天法拍成交不到1.9万。
要知道，当时买新房单价在两万左右。
几年前，还被人分析为，三万是价值洼地，可以放心买的锦江生态带。
现在不说普通高层，就连小高层，挂牌已经不到2万了。
当然单价便宜可以归咎于楼层问题，但必须要承认，这个价格比起高点跌了太多。
虽然去年底的时候，就已经有单价1.8万的成交了。
但锦江生态带的小高层里，实际挂牌价降到2万以内，的确是最近才出现。
以前跌归跌，起码挂牌价还能硬扛，房东就是不愿意破两万的底线，现在挂牌价也不扛了。
挂牌只要有一个房源单价破2万，就逐渐会有人往两万以内调价格。
低价成交，或许有很多解释和理由，但说一千道一万，就算低价成交有原因，大家都要承认且面对的事实就是。
天府新区的楼市预期在逐步下滑。
以前过分吹捧天府新区楼市的人，现在总喜欢解释不是自己以前判断有问题，是市场的问题，全成都都跌了，这类屁话。
天府新区楼市最火热那几年，可是你们信誓旦旦说的天府新区房价要起飞，会是涨幅最高的区域，房价要翻倍暴涨，几年就能涨到五万八万的。
谁指出天府新区楼市的问题，就搬弄是非，故意诋毁的，不也是你们？
特别是有些人，觉得天府新区房价跌，应该怪天府新区发展没跟上。
说实话，天府新区已经很努力地在发展了，发展已经够好够快了。
房价下跌和天府新区发展有什么关系？
归根结底是过分看好天府新区楼市的那批“天吹”，和跟风无脑买入的那批人，把房价预期推太高了。
天天都在提醒你们“房住不炒”，你们自己当作没看见，认为天府新区能大涨，你们自己把预期推高，前赴后继跑去买来投资，最后亏了跑来怪天府新区发展不行。
谁求你买了？
谁给你保证了房价一定要涨的啊？
是你们自己当初觉得买天府新区投资能有高回报，却忽略了高风险。
你没有买对方向，就是自己的问题，不要去质疑市场为什么不按你的预期。
你花自己钱买房，愿赌服输，承认自己当时判断失误，亏钱不丢脸，你花自己的钱，腰杆理应硬挺。
愿赌不服输，最后撒泼打滚，说别人诬陷，抹黑，怪市场不好，反正自己没错，输不起这才丢脸。
考虑这两年读者越来越多，我写文章分析已经很考虑房产持有者的情绪了，怕有些人心态崩。
毕竟大家买房都不容易。
但很抱歉，从我们的角度分析，天府新区楼市还需要时间调整。
直白讲，就是我们认为天府新区二手房大概率还会跌。
要不了多久，天府新区二手房挂牌就要破2万套了，这个挂牌量，不敢说后无来者，起码也是前无古人。
相比5+1区，天府新区发展最晚，结果二手房最多，天府新区二手房，现在的价格就是卖不动，不好卖。
对于那些非常在意房价涨跌的购房者来说，你们一定要记住，先确定有无买家，再成为卖家！
市场已经把答案写出来了。
面对大量的二手房，不降价，怎么卖？
我以前就说过，天府新区的楼市是早期冒险家的游乐场，是追风投资者的乱葬岗。
低成本买入，跑的快，趁着行情好，高价卖的人当然是赚的盆满钵满。
但后买入的人呢？
先知先觉者受益，后知后觉者亏损，无知无觉者天佑之……不参与，也不会亏，傻人自有傻福。
（建议想了解成都楼市的读者，可以去微信公众号“不鱼说房”翻看以前的历史文章，里面有很多分析文章，对买房思路还是有很多帮助。）
天府新区目前楼市的情况就是，什么时候二手房市场成交能匹配存量房源相对应的活跃起来，什么时候才算回归正常。
现阶段的价格依然存在着较大的下跌风险。
风险的核心就是不确定性。
面对，这些不确定，我们唯一能做的是做好风险的管理。
现在的天府新区，对于那些非常在意价格涨跌的人来说，我的建议是：
要么不买，要么等便宜了再买。