中国豪宅的产品逻辑
2024年春节假期，我在大湾区度过。
从广州到香港，从香港到澳门，又从澳门到深圳。除了感受独有的岭南文化和风景外，探盘探豪宅成为这个旅程不可缺少的环节。
其中，3个豪宅，让我深受震撼。
第一个是广州珠江新城CBD侨鑫汇悦台。
第二个是香港维多利亚港北岸城市地标k11 musea上的K11 ARTUS 寓馆。
第三个就是众人熟悉的深圳湾一号，深圳一代豪宅。
这三个盘，均为各城市顶级豪宅。
其共同特征是：
1、绝对城市中心位置；
2、视野景观无敌，窗外都有水——海、江、河。
3、外立面石材+玻璃幕，现代风格。
4、强烈的设计感。
5、高层建筑。豪装。
当然，还有一个特征：贵！
譬如，广州侨鑫汇悦台二手房价高达27万/平米。
大大出乎我想象。
▲广州顶豪侨鑫汇悦台实拍
春节假期结束后，我又投入到繁忙的探盘楼市研究中。
我脑海中不时浮现出这三个盘的身影。
我在想：如果拿郑州的楼盘对比，谁是郑州的侨鑫汇悦台和深圳湾一号？
我首先想到了未来天奕。
靠实力和品质，他逆势翻盘
郑州的豪宅市场，一直有北龙湖洋房PK市区大平层高层的争议。
有人喜欢北龙湖洋房，认为其为稀缺，为传世之宝，为顶豪。
有人不以为然，认为很多大城市的顶豪大多是高层大平层，北龙湖洋房其实并不稀缺，也有复制性，外立面千篇一律。
这两年，很多富人有了洋房生活体验后，开始痴迷于高层大平层豪宅产品了。
未来天奕，是郑州大平层豪宅的经典之作，名气很大，众多富人关注。
之前很多人徘徊犹豫，对其交付和呈现品质有所担心。但随着时间的推移，未来天奕以超出预期的高品质兑现，消除了很多人的担心。
目前，目前5、6号楼已经售罄，今年年底即将正式交房。
1、2、3号楼在如火如荼建设当中。
1号楼主体结构已建到23层，2、3号楼主体结构已建到12层，预计明年年底交房。
有图有真相：
▲未来天奕实拍。拍摄日期：3月12日
最关键，未来天奕卖的很好，比很多北龙湖洋房卖的好。
据易居克而瑞数据显示，2024年1—2月郑州高端改善盘金额榜，未来天奕以销售金额1.44亿的实力荣登冠军席位。
而其他所谓豪宅排在其后。
这就是实力证明。
在现实面前，我们不得不重新审视未来天奕了。
众所周知，未来天奕位于中州大道以西东风路东明路西南角，紧邻东风渠公园、花园路商圈、CBD商务区、北龙湖片区，是主城核心区的绝版地段。
这里不仅配套齐全，同时还有一线景观资源。
近可俯瞰东风渠公园、北龙湖城市自然景观；远可眺望龙子湖甚至黄河。
▲未来天奕整体规划效果图
至少在河景资源占有方面，像极了广州侨鑫汇悦台。
作为城市级顶豪产品，未来天奕在以下几个层面风格卓著：
1、独有城市地标风格外立面建筑：
▲未来天奕建筑立面效果图
未来天奕由中国豪宅界御用设计师李玮珉担纲建筑规划及室内空间设计。大师以现代简约风格+流动线条勾勒出整个建筑立面，简洁又灵动。
未来天奕的玻璃幕墙占比达到92%，让每家每户的每一面窗都拥有无边界落地窗，都能享受到河景，并且拥有了360°的景观视野。
2、奢华大尺度空间产品。
未来天奕共有5栋楼，共560套大平层精装豪宅产品。
在外立面和产品层面，错层交叠环绕式全景露台，一体化曲面设计，部分墙面采用双幕墙结构，阳台及墙体转角位置采用弧形玻璃幕结构，其风格，在郑州独一份。
▲未来天奕建筑立面效果图
说他豪，其中一个重要指标就是户型面积大。
未来天奕除了6号楼有部分建面约176平米三室两厅两卫产品外，其余均为221平米起步的大平层。
1、2、3、5号楼的边户主力户型为284平米和286平米的四室两厅三卫。
286平米户型的每个房间，均为套房设计。
并且分为奇偶层户型，交叉融合。
看下图这个建面约286平米四室两厅三卫的偶数层户型。
粉色圈部分的阳台格外引人注目。
▲未来天奕286户型图
最宽约4米，错层交叠的270°弧形阳台，挑高达到6.3米。
郑州独一份。
这样的设计不仅让阳台拥有游艇甲板上观景的效果，更重要的是阳台大部分都是不计入面积、完全赠送。
▲未来天奕阳台实景图
3、国内顶级装修标准的室内空间。
未来天奕是豪装交付。室内空间的奢侈和家居家电品牌让人感慨装标之高，郑州遥遥领先。
无论是家庭入口处的查普曼进口高端定制双开入户门，
还是室内墙壁、天花板的硬包壁布设计，
还是使用面积超75平米、天然灰木纹大理石铺装墙地面的客餐厅，
还是引人关注喜爱的意大利黑白大理石电视背景墙，还是天然灰木纹大理石搭配德国柏丽橱柜和弗兰卡水槽的西厨岛台，
还是配置德国柏丽原装进口专属定制价格超20万/套橱柜和整套德国博世烟机、灶具、嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机的厨房，
还是德国唯宝台盆和智能马桶、德国汉斯格雅卫浴五金的卫生间，
未来天奕国际一线进口品牌装配的豪装标准，无不透露着奢华的味道和气场。
▲未来天奕样板间实拍
4、挑高达9米的单元入户大堂。
未来天奕的单元入户大堂挑高达到9米，占用了近三层楼的高度，面积足足有230平米，双向入户设计带来真正的酒店级归家大堂。
此处，我们需要图片来展示这种气场和空间尺度。
这，才叫豪宅。
▲未来天奕入户大堂效果图
5、大师出品的立体山水园林景观。
为呼应李玮珉大师笔下建筑空间关系的错层交叠，曲线流转，未来天奕特邀高端豪宅景观营造专家山水比德创始人、首席设计师孙虎担纲设计社区景观。
未来天奕的景观设计有三大理念：
无界社区：打破建筑组团对景观社交空间的界定，在平行空间上进行交叉，融合、并列的手法，形成复合的生活场景。
多维聚场：采用形式多样的小品节点及廊道连通设计，引入自然界感受，形成自然生长的新模式。
多义共存：多重功能植入，使公共空间连接私享花园，形成未来社区生活新方式。
▲未来天奕园林景观效果图
这样的豪宅，谁不爱呢？
特别是对于年轻新贵。
这是郑州最时尚最现代的生活场景。
郑州顶豪，实至名归
事实上，未来天奕刚入市时，很多人非常喜欢其产品设计，但顾虑其交付和品质的兑现。
事实证明，这点多虑了。
未来天奕的开发商未来地产集团虽不是国内大开发商，但小房企也有豪宅意志和理想追求。
其实，我们看过往中国的豪宅作品如深圳湾一号、钓鱼台七号院、万柳书院、汤臣一品、成都麓湖等都不是传统意义上的大开发商。
未来天奕项目公司是河南山顶金冠置业有限公司，由八达威集团的子公司未来房产操盘开发，拥有未来天奕项目的所有运营权、建设权、管理权。
未来天奕项目是由八达威和深圳市聚昕投资企业联合控股，八达威占比33%，深圳市聚昕投资企业占比67%。而深圳市聚昕投资企业的股东是华润资产和八达威。
时光到了2024年。
我们看到很多所谓大开发商的楼盘在停滞，而未来天奕却在质疑声中葳蕤生长。你驱车到东风路与东明路交叉口，能直观感受现场建设场景的生机。
如前文所说，目前未来天奕5、6号楼已经售罄，将于今年年底交房。
1、2、3号楼预计明年年底交房。
目前1号楼月底清栋，2号楼楼王加推。
剩余的房源，也就是2号楼和3号楼了。
▲未来天奕实拍。拍摄日期：3月12日
2号楼和3号楼，是未来天奕的楼王。
顶楼还布局有建面500平米的超级大平层。层高3.5米。
这个产品，仅8套。
一个楼盘的热销，一定有原因。
2024年，未来天奕以730万+总价能够横扫郑州豪宅市场，依托的是其交付产品力。
其产品品质的兑现，超出预期。
这种产品品质，无法用文字能够精准描述，各位可以去现场看其样板间、会所，和其郑州独有的超大阳台空间。
▲未来天奕实景
你定会爱上他。
写到此处，我脑海中又浮现出了香港K11的那个建筑。
你看，这弧形立面和露台，未来天奕和他多么神似啊。
▲香港K11实拍
很欣慰，郑州也有此等颜值建筑。
待全面建成后，未来天奕定会成为城市级地标。
在任何城市，好产品总会让人心动，好资产总会让富人抢先入手。
未来天奕的客群绝对是河南、郑州的TOP群体。据了解，未来天奕实景后，最近很多中原大佬来看房，来定房。他们普遍高知，高审美，有一线城市工作生活经历，对优质资产有独到见解。他们的行为，代表了郑州豪宅买房圈新趋势。
一起等待这个作品的最终完美呈现。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。