上周六下午，一场主题为“房识 链接 共享”东哥+东粉儿线下交流沙龙（2024第一期）在【东哥探盘】公司举办。
活动原本说好是2个小时。后来因为大家热情澎湃，氛围浓郁，沙龙活动一直持续3个小时才结束。
我也不舍得结束，我太爱东粉儿了。
在活动召集时，我这样写道：
是的，外部环境已经发生本质变化。
新年伊始，我们需要学习起来，支棱起来！
在沙龙上，50位来自四面八方、各行各业的东粉儿，彼此交流了思想、认知、困惑，并向东哥提出了问题。
有的问题，我现场回答了；
有的问题，因为时间有限，没有回答。
针对一些典型性问题，我在这里统一回复和答复：
1、2024年及未来几年，全国楼市郑州楼市下一步的走向，东哥您到底怎么看？说实话。
答：说实话，我也没有确定的答案。最终答案，只有时间告诉我们。因为，这其中的外界因素和变化因素太大了太多了。很多不可控变化因素不在我预测范围内。
整体上，今年中国楼市还处于波诡云谲当中。大概率，全国楼市的总销量和总销售额还会下降，甚至下降到10万亿内。
今年全国楼市的利好政策一定还会出台，一线城市限购政策100%还会继续松绑。不可知的是何时松绑以及松绑力度问题。当松绑之后，一定会对全国楼市带来利好和信心。
现在中国楼市的核心问题是信心和情绪问题。购买力只排在后面，不是核心因素。
至于郑州楼市的今年走向，我判断小阳春肯定是没有了，不要奢望去年二三月份郑州市场的狂飙场景。今年郑州楼市的走向肯定会和全国楼市的走向一致，也充满不可预知性。整体上，对于全年还是要做好悲观过苦日子的心理准备。
包括房价上涨或者暴涨，不要幻想。
对于未来，一定会物极必反，会回头，会转好。
这个我坚信。
2、当下，我手里有三套房。到底该何时出手卖？是现在卖还是再等等？现在卖的话，价格确实让我肝儿疼。
答：这个问题，我没有统一答案。该不该现在卖，取决于你的需求和资金情况。如果你现在确实因为家庭原因或者房贷原因严重需要资金，你割肉卖房就是必须的事，没有选择。割肉，就割吧。
第二种情况，你需要分析你的房源位置布局情况和各个房子的品质。如果你的房子是老破大老破小周围无任何新增城市价值的可能，那就“杀老母鸡买小母鸡”吧。毕竟，虽然你割肉了，但新买的房毕竟也便宜啊。不要想着所有光都占。
如果不是以上情况，你就留着吧。有时，我们不做一件事，不是因为理由，是因为你没有选择。毕竟，不是你想卖就能卖得掉的。但，以后一定会出现卖房的好时机。到时，你伺机而动就行了。
3、房子，还能再买来投资吗？
答：这个问题，我不敢说出标准答案。或者说，没有标准答案。
房子，投资，这个事是一个人具体的战略行为。任何的投资，都有“赌”的成分。投资，不是一个贬义词；赌，也不完全是一个贬义词。
或者说，这个问题应该是这样说：不是房子还能不能投资，而是你自己还想不想能不能房产投资。
投资，遵循一个原则：不要把鸡蛋放在一个篮子里。你也不要把所有资金都ALL IN楼市里，也不要完全在股市里或者其他。
我觉得房子还是可以投的。只是，如何投，是个问题。
我想说：投资房子，还是遵循“相对低买入价”原则。听我的，不要买豪宅投资。
从投资角度，在郑州，我觉得超过28000的房子，就不要碰。
4、东哥您觉得郑州未来城市发展最好的地方是哪里？
答：这个问题，首先需要界定你说的是城市面貌最好还是发展空间最好？
我们一定清楚，现在的郑州和未来的郑州，一定是三个郑州：
（1）中州大道以西的郑州市；
（2）中州大道以东的“省会市”；
（3）独立特殊的郑州航空港区。
一个城市，资源总是有限的。在相对平衡的前提下，资源会集聚。
传统郑州市，会继续突破北三环、西三环、南三环往外延伸，一直到北五环、西绕城高速、南绕城高速。这是必然的。
西边与荥阳连为一体，南边与南龙湖连为一体。
这个进程，现在放缓了，还得10—15年。
从城市空间来看，过去10年及未来10年，城市面貌最好的肯定是由中州大道、陇海快速路、东四环、连霍高速所围合的老郑东新区。
这个毋庸置疑。
但，“省会市”还要往东发展。就是突破京港澳高速，到东五环，到中牟边界，到郑东第二高速，一直“郑开同城化”。
白沙组团，是这里面的核心据点。北连新乡，南通航空港区。你们要明白为什么东五环现在就要建高架？你们要明白为什么京港澳高速辅道（金柳路）也规划有高架？这两个高架，是连通航空港区的。一东一西，南北天堑变通途。
东五环高架一定是省里的部署。而不是郑州市。这是大局。
未来，东五环东边的绿博，还有高铁站和超级高铁站。
中牟，是个很特殊的地界。
过去，其部分空间被郑东新区、航空港、经开区“蚕食”。如今，南部的部分空间继续被经开区蚕食，而在郑开同城化的大背景下，出现了“中牟新区”这个大概念。
我推测：中牟新区就是郑开同城化一体示范区的代名词。也许是曲线救“区”的战术。看下一步的具体推进情况。
郑州，绝对还要往东发展，不回头。
所以，你们不要认为白沙是东边界。未来，他是新中心。
当然，因为现在精力、财力和资源有限，无更多力量投入白沙组团。但，以后，一定会重金重资源砸到这里。
而目前，只是砸到了北龙湖北岸、龙子湖和高铁东站东广场。
至于航空港区，这是特殊的存在。我们不可小窥。他是整个河南的“宝贝儿子”。甚至，他的宝贝性，某种程度上比郑州还香。
我们得接受。
5、东哥，我是房地产策划。从毕业就进入这个行业，一直工作7年。去年，我失业转行了，但对房地产行业还很喜欢。你觉得未来房地产还有空间让我或者我们重回这个行业吗？
答：这个事，很具体，我说不准。但从大的角度而言，机会渺茫。我们不得不承认市场规模腰斩的缩减，导致房地产从业者也被迫缩减，很多房地产从业者被迫离开。这是规律。这个行业不需要这么多人了。而且，我觉得今年还会继续挤压很多人出来。
我的建议：干一行，爱一行。认真做好当下你的新工作，积累个人知识和能力和资源。至于未来如何，未来再说吧。
做什么行业，都只是一份工作。
但，你是这个世界的唯一。相信自己是自己的王者。
6、00后以后真不买房了吗？
答：这是一个天大的骗局和谎言。媒体在欺骗人，00后自己在欺骗自己。
时间未到而已。20年前，80后的东哥也认为自己“不结婚 不生娃 不买房”。结果呢？
买房的本质是人性问题，不是经济问题。
很多事，从人性角度去思考。
人，真的会愿意住在“破房子”里？
除非，你没办法。
诺大一个郑州，几千个小区，那么多房子，有多少是有“铝板”“石材”“横厅”“地暖中央空调新风系统”的？
十几年前我们认为的豪宅，如今已是视觉垃圾。
10年后，15年后，再看现在的房子，00后如何看待呢？
7、你对郑州未来发展有信心吗？为什么我们看到的都是负面和悲观？
答：很多人看到的负面和悲观，是因为我们身处郑州。“不知庐山真面目，只缘身在此山中”。多出去跑跑，看看，就知道郑州也没我们认为的那么差。有时我们认为郑州差，是因为我们自己差，我们享受不到郑州的好而已。
郑州，这两年虽然发展慢，但这是大时代背景下的产物。未必是郑州独有。
郑州的未来，GDP一定要破20000亿的，一定要挤进全国12强的，人口一定要到1600万的。
让时间来证明吧。
另外，不要四处宣扬郑州的负面和不好。就像我们不要对外四处宣扬自己老公或者老婆的不好一样。
那是愚蠢的行为。
8、在中超总片区小高层和北龙湖北岸小高层之间，如何选择？如果是你，东哥你如何选择？
答：这个问题，没有标准答案。我认为他们都好，都有未来。五五开。
很多人认为北龙湖北岸好，不也是这两三年才转变认知吗？如果5年前说北龙湖北岸，你敢选择吗？
很多人对东三环外的中超总片区没有信心，是因为大家不了解这个片区的发展未来以及这里到底有什么。
当你了解了很多城市的发展逻辑后，你就明白中超总片区未来一定牛逼。
我看好他。
但，需要时间。还得3—5年才能达到一定程度的成熟。
中超总不只属于东三环外，他属于全郑州的精华片区。
包括东三东四之间的整体片区。
会越来越好。
9、当下郑州您推荐哪些楼盘？哪些楼盘不能买？
答：推荐楼盘，是我的视角。你的真实需求，是你的视角。
其实，没啥推荐不推荐。每个楼盘都有自己的需求者。
尽量不要买停工烂尾的就好了。尽量不碰所谓保交付楼盘。
都保交付了，哪有品质可言？
买房前，多去工地转转。
我所了解的，还有很多工地在停滞，或者叫表演式施工。
如果你心里没底，私下付费咨询东哥吧。
我告诉你真相。
10、本土房企四大金刚建业、正商、永威、康桥的最终结局是什么？东哥，你说实话。
答：这个问题，很头疼。我是悲观的。他们回不到过去了。除非房地产市场突然翻盘爆热，但这个概率太低太低。
当然，他们的任务是保交楼，自救，活着。
但，我内心还是祝福他们。希望有生机。
11、东哥，你为什么不直接卖房？我买房可以找你吗？让你也赚点佣金。
答：我没兴师动众卖房，是因为我没那么多精力。我现在已经很忙很累。
如果你信任我，可以找我买房，全程指导。包括全国范围的买房事宜。
相信我全国的楼市视野和20年周期的楼市房事经验。
至少，我不坑你。
12、东哥，能否告诉我你有几套房？当下的形势，你着急吗？
答：哈哈，这个问题，我不能告诉你。我只能说，不少于5套。
当下形势，我压根儿不急。任何事情，都有周期。有起有伏，很正常。
房本是储蓄罐。我也要还房贷，我权当每月逼着自己存钱到房本里。我期待60岁后数房本收租金的场景。还有20年，快了。
从我的人生经验来看，兜里现金多了，有时是祸。会以各种诱惑和机会失去的。
我们都是人，我们抗拒不了人性。
真心给各位讲，我们都是普通人。啥都别多想，也别指望房子发大财。
对于90%的普通人而言，包括年轻人，认真攒面积吧。
这是最靠谱的事儿。
话说，你有500平的房本面积了吗？
本文完。