买房还是租房?看8年前200万买的房子现在还值多少钱？房主：亏大了
我房东真的后悔莫及，看着各地房价下跌，心都崩溃了。房东经过十几年的奋斗，买了房子一共花200万，首付60万，贷款140万，那么按照30年还贷计算，要还银行300万上下。也就是说，买市价200万的房子，实际财务支出是360万。那么一个房子随着时间它的价值是贬值的，正常来说，房子30年以后还能住人那就非常不错了。
现在呢房东把房子租给我，我一个月就给他2100块租金，而且我是拿我银行里的60万存款的利息来交的哦。他自己每月的房贷得掏将近7000块，虽然房子名字上写的是他的，但其实我天天住着享受呢。这么一算，连小学生都明白谁划算了。
事情总是会有转折，房价上涨的势头如今被遏制，大部分地区都出现了下跌趋势，纵观整个楼市，无论是新楼盘还是二手房，成交量都非常低迷，跟过去相比的话，可谓是出现了夭折式的景象，楼市遇冷已是不争的事实。
租房和买房各有利弊，选择哪种方式取决于个人的经济状况、生活需求、职业规划以及对未来市场的预期。如果经济条件有限，或者对未来市场有不确定性，租房可能是一个更合适的选择。看看现在房子的质量，房东还得还30年房贷，到头来得到的可能就是一套破旧的房子。你瞅瞅90年代的房子，现在都没人想要了。再说现在人口都在减少，将来空着的房子只会越来越多，这房价还能指望涨？咱们还真得好好算算这笔经济账了。
我们看看8年前，200万买的房子现在还值多少钱？假如买一套90平的房子，总房价就是200万元，首付30%来算就是60万元，贷款140万元，期限为30年，每月按揭款就是7960元，迄今为止，8年的按揭款一共还了76.4万元。但是需要注意，这76.4万元可不算是本金，而是包含了按揭利息在里面的，本金实际上只有20万左右，也就是说所还贷款里大部分都是利息，利息居然高达56万元之多。经过计算可知，这套房子现在还欠银行的贷款金额为120万元。而在当初买房时还付了30%，也就是60万元的首付，其实购房者总支出已经高达76.4+60=136.4万元了。换言之，8年前买的房子到现在等于是亏掉了136万。