最近一段时间,相信不少二手房的业主有些纠结。

一方面,听说市场在回暖,担心自己的房子卖便宜了,甚至有了涨价的想法。

但另一方面,又害怕因误判形势导致错过卖房的最佳时机,以后迎接自己的是继续跌价的命运。

这房子,到底是卖,还是不卖?

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其实,业主会出现这样的心态并不难理解,从最近的情况来看,二手房确实有在回暖的态势。

最直观的便是成交数据。贝壳数据显示,自春节以后,二手房的单日成交量便在稳步上涨。

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而在昨天,贝壳上的二手房成交量甚至已经达到了170套,成绩十分喜人。

身边有准备卖房的朋友也表示,年后来看房的人确实变多了。

再看到近期各新盘开放的火热场面,于是,有部分业主可能已经乐观地预测今年肯定也会出现像去年一样的小阳春,开始涨价。

当中,小前线见到最夸张的,莫过于这位凯旋新世界的业主,报价一口气从2450万元变成3980万,狂涨1530万!

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△截图来源:诸葛找房

只能说,这位业主确实是很有信心。

然而,小前线还是不得不泼一盆冷水:今年跟去年不一样,二手房跟新房也不一样。

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那么,今年跟去年有哪些不一样呢?

最根本的,就是市场的大背景不一样。去年出现的小阳春,实际上是疫情管控放开之后,被积压的购房需求的集中释放。

于是你可以看到,在放开管控后的第一个月(2023年1月),市场就已经在回暖。即便期间有春节这个传统淡季,二手房成交量也并没有明显下滑,到节后更是一次性爆发,喜迎小阳春。

而今年并不具备这样的条件,即便这两周的成交量看着是涨了,但放大到整个2月来看,其实成交量还是出现了较大幅度的下滑。这说明,购房者的信心其实依然还处于修复期。

小前线相信,接下来会出现小阳春是没错,但想复制去年那种程度的爆发,说实话难度不小,想趁机涨价更是不明智。

而今年的另一个不同点,则源于去年的二手房免征增值税“5改2”,它加快了二手房的流通速度,也会释放出数量不小的二手房供应。

像是我们熟悉的城市之光,差不多就在两年前的这个时候迎来首批交付,预计不久后就会有二手房进入市场,而类似红盘的入市,片区内的其他标杆二手房小区势必会受到冲击。

△万科城市之光2022年3月迎来首批交付(图片来源:广州万科)

需要注意的是,2021年也是广州最近的一波行情,在那个时候买房的业主,无论是新房还是二手房,其实大多都是站在高位,如今眼瞅着房价一路下滑,他们很可能也会趁着2年期限的到来而狠下心割肉止损。

就像下面这位增城碧桂园凤凰城的业主,宁愿亏本134万也要卖房,类似的案例,无疑也会影响其他业主的心态,进而导致小区房价进一步下探。

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△截图来源:小红书

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接下来再说说跟新房的区别。

之前人们之所以买二手房,一个很重要原因就是中心城区的新盘供应稀缺,想买都买不到。

但近两年,广州中心区的新盘数量已经在显著增加,光是在这个月,就有天河润府、越秀观樾、天河序等重量级项目登场,购房者已经有大把选择。

△图片来源:合富研究院

至于价格上,二手房也不再具备太大的优势。

举个例子,珠江花城最新推的建面约76㎡3+1房户型390万起,天河润府吹风价499万起,同等价格的二手房,又有谁敢说条件稳压它们?

当然,二手房还有一个最大优势,那便是确定性,配套和房屋质量都是明牌,也不担心有烂尾的风险。

但话又说回来,如今广州的新盘几乎清一色都是国央企操刀,它们肩上还担着社会责任,在确定性方面其实不会比二手房差多少。

而如果谈及新房的优势,像是更新的楼龄、更合理的楼栋布局、更舒适的户型设计等,二手房跟它们的差距只会越来越大;

另外,新房还具有产权清晰、交易流程简单、价格透明公开等优势,除非以后有所改革,否则二手房都很难翻身。

因此,各位二手房业主还是要认清现实。在当下,卖房需要的是诚心,而非贪心,碰上合适的买家,该卖就卖。