太刺激了
上周的成交数据实在是不怎么好
第一周周六日二手房成交量1100多套左右
对比去年的第一周，直接腰斩……
我一度以为小阳春凉了
但事实证明，今年的小阳春比较慢热
这周小阳春整体带看量和成交都有了明显的起色
这周六日二手房单天突破了1000套成交，两天加起来一共1700套
那么至少说明，小阳春已经钻出来了嫩芽
新房的话，我们这周的带看量也比上周翻倍了
核心是因为，改善客户想卖的房子，已经有人询价，有来看房的了
所以客户也说想跟我们看看新房
买卖同时进行
上周我们带看量比较多的还是海淀和昌平，中海双子星富华里和寰宇未来
但是这周基本上各个区都有带看
以下是富华里和寰宇未来售楼处排队情况
北辛安寰宇天下五期天镜、房山京熙润府、中海公元里几个入市的新盘带看量都很多，认购也在持续增长——这几个盘主要是新入市，产品在片区内都能打。
值得一提的还有通州，因为通州取消了双限，整体的新盘热度也在持续走 高。比如万科东庐和国誉朝华。听说万科东庐上周一共来访将近500，成交42套……但我个人觉得这个数据是夸大的。我没有证据。所以大家自己判断。
这是我们能感知到的比较热的楼盘情况。
所以，小阳春的嫩芽已经钻出土了。
小阳春到底有多热，还是要持续观察未来的情况
目前只有一小部分新盘热，是本身产品力出色，竞品打不过
而且二手房的网签回升依然是以部分房源降价为代价，这并不是热市的标志
小阳春嫩芽到底能长多高，还要看有没有持续的雨露来浇灌
我们要密切关注以下三件事：
第一件事，就是土拍市场还有没有民企的影子，民企的活跃度代表市场的上行
“三道红线”政策以后，民企是融资被卡了脖子，很多民企已经被掐死了。
就在前几天，有一个和地产圈相关的重磅政策出台。
中央规定“3月15日前，地级及以上城市要建立房地产融资协调机制”，这就是政府搭台、银行唱戏，给房地产项目提供了一个找钱的新路子。
最关键的是中央已经给了各地级市一个明确的时间表：3月15日前必须建立这个机制。这就像是给各地级市下了一道死命令。
所以这个政策会对民营房企融资有一个立竿见影的效果。
也会直接影响到民营企业接下来参与3-5月份土拍的热情。
而土拍，是最能刺激到楼市的。
第二件事，就是香港“撤辣”的新闻，对北上深楼市的影响。
香港撤辣这事，本质上就是香港抢夺大陆的购买力。
“ 撤辣 ”其实是香港那边的说法，就是把房地产调控里所有的辣招都撤掉了。
香港最大的辣招是非香港本地人买房需要交30%的税。
“ 撤辣 ”之后相当于房价直接打七折。
这确实特别狠。
所以香港楼市直接爆了。
特别有意思的是，我一个打算死盯着永丰南的粉丝，这两天问我要不要放弃永丰南去买香港，我说你这个行为不是相当于1949年加入国军么……
粉丝说，理智告诉我香港不能买，但是我在香港的同学天天跟我发售楼处被挤爆的照片……太上头了……
所以逻辑啊，理智啊都是个P，被赤裸裸的人性秒杀成渣渣……
但也有粉丝对于香港撤辣这件事表现的很克制，主要被港股伤的太深。比如我一个豪宅客户，我问他要不要去香港抄底，我知道他深圳有房。大佬告诉我……去！去个球，劳资去年已经在港股亏出一套房了……
但我们大陆不能眼睁睁的看着香港吸走这么多购买力啊。毕竟有钱人就这么多……所以接下来北上广深四个一线城市肯定是还要继续出大招的。
香港都裸奔了，这边哥四个还在磨磨蹭蹭的脱外套，彼此谦让着，你先脱，哎呀你先脱……忒客气了不是。
第三件事就是接下来的大会了。
大会要制定今年的KPI了，比如GDP是5%以上还是以下还是5%？
这个直接影响到今年的基建投资情况。
以及对房地产的态度，有关政策会不会调整？
俗话说锣鼓听音，大会的动态也会直接刺激到京楼的情绪。
好了，以上就是这样。
感谢您们看完，遍地刷视频的今天，你们还在苦兮兮的看我文字淡比，实在是辛苦你们了。
目前，
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