对于二手房来说,最终衡量房子是否热销、楼市是否回暖的关键,是卖不卖得掉。

挂牌最长1884天!这些超难卖的房子终于卖掉!

要注意的是:

  • 常州二手房的流通性还可以,大部分房源成交周期都没有那么长,相当一部分楼盘成交周期在一两百天左右,甚至有一些挂牌1天就成交,挂牌1000+天才卖掉的房子很少;

  • 一些贵价房源、改善房源,反而更不愁卖。我们在统计中可以看到,一些价格比较高的房源,反而成交周期比较短。

  • 反而是一些便宜的房源,由于各方面的硬伤,并不能快速成交。可见房源本身的价值,更直接的影响了二手房的买卖速度。

挂牌350天,降价15万成交

位于钟楼新城板块的雅居乐路劲棠颂一套109㎡的小三房房源,以155万成交,单价14221元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍

雅居乐路劲棠颂其实品质不错,房龄也不老,在板块内是个不错的次新房,是刚需的优质选择。

不过整个片区其实近年交付了大量的次新小区,如红玺台、桃李东方、璞悦缦宸等等,内卷之下价格战自然也比较激烈。‍‍‍‍

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挂牌806天,降价40万成交

位于新北区的牡丹和府一套154㎡的大面积四房以270万成交,单价17531元/㎡,成交周期806天。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小区是新市府片区的次新房,相距环球港一路之隔,位置完全不比如今在售的市府豪宅差。

不过牡丹和府相比现在的新房,产品力差上不少,加上面积较大,一般刚需买不起,改善也更愿意选择西侧的豪宅新房

挂牌1884天,降价18万成交成交

位于新北区的水木年华一套149㎡大面积房源以158万总价成交,单价10605元/㎡,成交周期是惊人的1884天,足足长达5年。

其实水木年华位置不错,紧邻着老牌豪宅新城樾府以及现在在售的顶豪国色风华,但小区本身房龄久

这类房源本身受众就少,刚需更愿意买一个品质好一些的小户型,此类老破大只有不断降价才有卖出的可能

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挂牌995天,降价17万成交成交

位于新北区的绿都万和城阳湖郡一套143㎡的洋房以218万成交,单价15182元/㎡,成交周期995天。

绿都阳湖郡为整个绿都万和城的六区,也是唯一的洋房社区,定位相当高端,品质也更高。

不过飞龙的问题就是整个板块房子过多,人口居住密度大,差不多就是整个常州楼市二手房最内卷的板块

挂牌765天,降价7.5万成交成交

位于新北区高铁新城板块的滨江明珠城一套101㎡户型房源以总价82.5万成交,单价8145元/㎡,成交周期765天。

小区位于高铁新城板块核心区,谈不上次新商品房,但也称不上老校区,属于有一定年头的小区。

不过目前买入高铁新城板块的客户,大多对板块具有一定期待值,多少有一些半住半投资的想法,再加上整个板块次新商品房量极大,那么老婆小区价格一定会被压缩的很厉害

最短1天就成交!这种房子最抢手

有超难卖的房子,自然也有很抢手的房子,可以看到很多成交周期短,甚至1天就成交的房源大多是1万/㎡上下的纯刚需房或者回迁房。

这些房子总价低,对于预算很有限的纯刚需来说,压力较小,流通速度也比较快

还有一些快速成交的房源则是业主砸盘了,房东急于出手,房子本身单价低于小区均价不少,也能很快吸引到一些想要捡漏的客户。‍‍

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老破小、大别墅、太偏僻!这类小区样样差,千万别碰

从上述部分艰难成交的小区,以及取样一些90天甚至更久时间都没有成交的小区,也比较容易发现一些共性。

1.市区老破小

比如非常多的老破小,因为极差的居住属性和环境,很难吸引到买房人前去置业,即便价格不贵,同样没有市场。

当然,也有的老破小占据市区核心地段,虽然没有学区加持,但配套极其完善,典型代表便是钟楼区的金色新城,2000年代初当时还是常州的典范豪宅。

但经历长时间发展,因为本身户型设计的缺陷,物业体系的落后,给生活带来了极大的困扰,也逐渐跟不上现代人的生活节奏,自然也被淘汰出了市场。

2.大面积的别墅豪宅

再者就是一些顶豪别墅,虽然产品、地段、配套、户型俱佳,但高昂的总价对于买房人的实力要求很高,而能负担的起的富豪,眼光又无比挑剔,一些别墅产品自然也慢慢滞销。

如新北区的美林国际村,西太湖的天安别墅,其实个个都是名声在外的典范小区,但因为超高的总价和单价,就足够将99%的买房人拒之门外了。

而且业主大多非富即贵,很少有急迫的资金需求,砸盘出售更是少之又少。

3.板块发展潜力小

比买房人在买新房的时候,比较关注的一点便是区域板块的发展前景,良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响,至关重要。

但若本身板块发展前景一般,配套也并不完善,与周边板块形成明显的差异,那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。

比较明显的板块便是薛家,论发展潜力可以选北面的高铁新城,论成熟的生活配套可以选南面的飞龙,但薛家整体均价也没有比上述两个板块低很多,自然而然就陷入了相对尴尬的境地。

教育>交通>商业>生态,买二手房,请遵循这个逻辑

1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”

我们一直说,买房需要遵循教育>交通>商业>生态这一基本逻辑,二手房也是一样。

从目前整个常州挂牌均价排行来看,位居前列的大多是一些老牌强势的一线学区房,虽然价格也相对不稳定。

2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

在同一个区域,如果价格差不多的情况下,优先选择物业口碑良好的大品牌开发商,而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响,同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势!

3.地段为王

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”在经济好的时候,地段好的房地产升值比较快,经济危机来了,地段好的房地产抗跌性强。

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