90分钟土拍大战,土地单价3006万,楼面价破2.5万,溢价率破54%,合肥新房5万/平时代要来临了?

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2月29日上午,合肥2024年首场土拍落幕!成交3宗居住用地,总面积约123.34亩,总成交金额约32.28亿元。

此次土拍热度那叫一个热辣滚烫,第一个出场的滨湖01号地块吸引了16家房企参拍,经过90分钟大战,最终该宗地被招商以3006万元/亩竞得,住宅楼面价25050元/㎡,溢价率54.15%。成为合肥地块天花板,也见证了合肥土地单价新记录的诞生。

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第二个出场的包河01号地块占地面积仅21.14亩,容积率仅1.7。也就是说,该宗地的入市品质一定不会低,而且价格方面也不会比附近的招商保利臻悦和中海臻如府低。

该宗地块的竞拍也是十分激烈,经过1个小时的大战,最终,该宗地被伟星以2436万元/亩竞得,住宅楼面价21494元/㎡,溢价率31.68%。

最后出场的滨湖02号地块共有6家房企报名,分别是:招商、保利、越秀、置地、中铁建、绿城。最终,该宗地被波澜不惊的越秀以2397万元/亩竞得,住宅楼面价17978元/㎡,溢价率11.49%。

伴随着龙年首场土拍的落锤,合肥终极改善市场再添生力军。合肥在2023年土地溢价率和保值力方面,成为全国第一,但相比于房价本身的涨幅,土拍自带的“风向标”效应,它在不断延伸上涨的周期。不出意外的话,合肥新房价格体系将再次被改写。

这几块地未来会让合肥房价走到什么位置?笔者做了一个对比。

滨湖区:

【远大九庐】楼面价17100元/㎡。销售单价在33800-40000元/㎡区间。

【望雲】A楼面价14218.68元/平米。销售单价在30000-38900元/㎡区间。

【滨科城BK202401】楼面价25050元/㎡,售价你们自己估算。

【滨科城BK202402】楼面价17977元/㎡,售价你们自己估算。

包河区:

【招商保利臻悦】楼面价13349.93元/㎡。销售单价23567元/㎡。

【中海臻如府】楼面价14869.57元/㎡。销售单价23000-38000元/㎡区间。

【包河区BH202401地块】楼面价21494元/㎡,售价你们自己估算。

你认为本场土拍会对合肥房价带来什么样的影响?欢迎在评论区留言,说说您的看法。