二娃说
前两天，二娃群里有人在讨论：现在，是该把钱拿去买房，还是应该继续存着？
有人说：存着吧，有现金才更有安全感！
另一位粉丝却反驳说到：我一直觉得钱是用来享受的，不是用来存着生蛆的！
那么，你们赞同谁的观点？
最近，我不管是直播、群里聊天、还是发视频，总能收到粉丝突如其来的关心：
“二娃，你换房了吗？什么时候换房？”
“二娃，你今年买不买，你不买房了吗？”
那感觉，和春节回家，被三姑六婆围堵在角落各种拷问一模一样。
我呢，也不是一个喜欢逃避的人。所以，今天准备正面回答一下这个问题：
为什么我迟迟没有换房？
市场变了，我的买房思路已经变了！
之前，我的想法是，卖掉自己的老破小，去加杠杆，买一套500-600万总价的房子，踮踮脚，尽可能买总价高点，面积大点的房子。
现在呢，我的想法有2个：
1）卖掉老破小，去买一套400多万的4房就行了！留点钱买车和储备一点预备资金，防患于未然，保证生活质量。
◆ 呐~车我已经买了
2）老破小不卖，再攒2年钱，凑够300万去买一套400多万的4房。然后把老破小出租，用来减小还贷压力！
是的，你没看错！我变理性了！现在，我开始主张“减杠杆，降负债”去买房了。
呐，从去年开始，我在和朋友聊天的时候，就有多次提到这个问题。
◆ 之前和朋友的聊天截图
老破小没卖掉，资金一直未到位！
你们知道吗？
截止至2月28日11点，贝壳公开挂牌的二手房套数就有14.2万套，2个月不到，新增了近1万套房源。
可见，二手房市场有多惨烈，房子有多难卖？
而我的老破小一日没卖掉，就意味着我手里的资金并不多，换房周期自然就被拉长了。
◆ 截图来源：链家
工作不稳定，我收入降低了！
实话告诉大家，作为一个房地产老媒体人，去年，我的收入缩减了20%左右。
而除了房地产以外，电商、互联网大厂、实体行业、快销等无一幸免。
我一个朋友，之前在互联网公司当总监，月薪5万+，后面失业找了份新工作月薪3万+，降薪了30%！
◆ 年前和朋友的聊天截图
你说，这种情况下，我哪里还敢盲目加杠杆去换房嘛？我肯定得理性买房，在“不确定中寻找确定性”。
所以，接下来我换房，也会选择一个靠谱，均好性强的项目。不知道，大家是否赞同我的看法呢？
来，刚刚二娃建了一个【2024年广州理性买房交流群】，欢迎有同样想法的朋友，进群交流！
那交代完我换房的想法和思考后，不妨再来听听另一位粉丝@莎莎的买房故事。
因为，她很多的想法不仅和我很像，而且特别能代表当下“首次置业买家”的心理特征。
观望了2年的她，终于决定出手了
莎莎，是二娃的一位老粉，在珠江新城某互联网公司上班。她呢，2021年底就已经开始到处看房了。
当时和我聊天时，她就看过科学城、南站、创新城、莲花山、祈福等多个板块。连荔湾或海珠的二手房都有认真考虑过。因为在她看来，这些地方距离珠江新城的通勤时间差不太多。
◆ 纯坐地铁的通勤时间
但因为当时楼市行情低密，市场差，很多楼盘都在跌，所以她就一直观望到现在。
原本吧，我以为她会继续观望的，没想到前两天，她竟告诉我说去星瀚TOD下定了！
◆ 莎莎发了的消息截图
为什么，选择现在出手？
我说，现在的行情其实也不算很好，你为啥不继续观望，选择现在下手了？
结果，她给我说了三个理由：
第一、她觉得政策见底了！
尤其是最近一个月内，广州连续出了三个利好：120㎡以上户型不限购+把名下房产挂牌出售或出租，再买就能算首套+央行暴力降息（LPR下调25BP）！
她认为，广州把能打的牌基本都打完了，目前算是一个“政策底”了！现在买房，确实划算，是一个比较好的买入时机。
第二、她觉得，房价泡沫也挤掉得差不多了。
她说：22年-23年，广州刚改楼盘价格该回调的小区，早就回调了，不降价的，继续等也等不到什么结果。像星瀚TOD，其实她去年就看过了，价格有回调一点点，但整体来说还是很平稳的。所以，确实也没有必要继续等了。
第三、马上学位季到了，她家孩子今年9月就要读书，所以确实没办法再等了。
莎莎说，她掰着指头算过，想要孩子9月读上书，那4月底就需搞定人户一致，然后准备好孩子的入学申请资料。
而现在，距离4月底仅有2个月了。这期间，她必须搞定选房+交首付+网签+落户等诸多事情，所以，一刻都耽误不起（二娃提醒：一般到公安局办理落户，前前后后需要1个月的工作周期，所以买房最好在2月底-3月初就搞定）。
为什么最后选择星瀚TOD？
莎莎回答说：“综合对比后的一个选择吧，总体来说，最后选择“星瀚TOD，就是买一个确定性！看中它的均好性强，有现成的教育、便捷的交通和现成的配套” 。
二娃：这话怎么理解？能展开说说吗？
NO.1 现成的教育
莎莎：“我们家小孩马上要读一年级了，我们对比了一下，其他小区基本都没有好学校，而星瀚TOD呢，不仅有九年制中小学，还是公办的广外附。我和孩子她爸又都比较看中英语教育，而这正好是广外的强项。
之前，我们有去了解过，广州外语特色的学校，学费都很高，最贵的去到18.5万/年，便宜也要3-4万。但星瀚TOD的广外附，因为是公办学校，学费便宜了很多，听业主说4200/学期（餐费早餐6元，中午和晚上各16元；晚托费用810元/学年，书本费不要钱！！)，九年下来，能省好几十万。
◆ 各学校收费情况，不排除有变动的可能，仅供参考
另外，2023年我和老公收入都降了，买星瀚TOD也是考虑一步到位的问题。我们买的21栋这个4房户型（建面约112㎡），总价370万，刚好够得上，贷款也不用背太多。
现在，广州不是到处都在发布学位预警吗？所以，我们觉得买有九年制广外附的星瀚更靠谱一些。我们也不用为了孩子“小升初”再次换房，反而更省心。
此外，从21栋走过去学校非常近，方便老人接送。我们不担心孩子上学过马路这些安全性问题”。
NO.2 现成的交通
莎莎：“其实，我们看过科学城萝岗、香雪地铁口附近的楼盘，也看过星瀚TOD等南站板块的几个项目，番禺广场、莲花山也看过。最后发现，大多数楼盘单纯地铁通勤时间基本都是30-40多分钟。
但很多项目距离地铁口都很远，基本都要步行1公里以上，只有星瀚TOD是真正的地铁上盖盘。所以实际算下来，星瀚TOD通勤时间反而更短”。
“星瀚TOD还是可以实现从地铁出来，不出地面就能到小区的楼盘。这一点特别好，下雨天，没带伞也能回家”。
◆ A2出口一过来就是星瀚TOD
NO.3 现成的配套
莎莎：“我们去过星瀚好几次，目前很多店都开了，接下来，还有A2地铁口连通的那个商业体（星瀚里），销售说即将招商。
开业后，小区的商业是完全能够满足业主日常需求的。
◆ 小区商业分布图
毕竟整个小区每个区域都有商业分布，总共体量有建面约1.6万㎡。而小区的肉菜市场，就正好在我买的21栋下面！”。
◆ 地铁口商业体实景图
NO.4 大社区、准现楼
莎莎：“除了以上优势外，我们也看中星瀚TOD是个大社区，楼间距很宽，住在小区里面走起来，感觉很舒服。”
还有个惊喜的点是，我们买的这个户型，衣帽间不仅能看到江景，还能看到广州塔。
◆该景观为建面约85㎡户型景观，仅作为参考
当然，更重要的一点是，目前星瀚在卖的楼栋要么是现楼，要么是准现楼。这会更利于落户，办理人户一致。我看业主群里有人说，她孩子插班读三年级，都成功了！这在其他小区是不行的，因为一般新学校，小学都只开一年级。”
更何况，最迟年底就可以收楼。对我们来说，也是利好，因为可以省下不少的租金。而且星瀚租金还挺高，我查了下86㎡能租4000元！”
◆ 截图来源链家
最后，莎莎还说了一个至关重要的点，她说：“来星瀚TOD，有一种去香港西九龙的便捷感，从地铁到商业、到停车场、再到小区，全部可以实现无缝连接，实现风雨无阻的归家模式”。
“比如，她早上送完小孩去学校后，在小区底商就能买早餐，下去负一层就能开上车，直接开去公司。避免了送完小孩后，再回家开车，然后开到公司后，再下楼买早餐的麻烦，也不会因为上班迟到被老板骂！”这一点她很喜欢。
所以，综上所述，最终选择了星瀚TOD。
因为项目能满足她诸多的需求：现成地铁+准现楼+九年制公办广外附+迫切的读书需求+现成的配套+可控的总价。
根据二娃了解，目前星瀚TOD，主推21栋建面约85-112㎡户型，总价为260-375万。同时，还有建面约98-107㎡，挑高约5.8米的复式产品在售，总价390-470万！
嗯，发现了吗？
其实莎莎和我一样，现在买房更加理性了。不愿意加太高杠杆的同时，她还更追求确定性了！
那么，你们觉得莎莎的选择对不对呢？欢迎留言评论！或者是进群讨论。
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