打开网易新闻 查看更多图片

来源|赢商网(ID:winshang)

作者|周彩云

图片来源|除特别说明外,均来自项目官方

2024年1月,在元旦假期和春节前夕两个假期因素影响下,最终以30个项目开启了今年的开业新篇章。

开业30个项目

同比2023年1月小幅增长

据赢商大数据统计,2024年1月全国开业购物中心30个,体量244.33万平方米。1月开业项目,包括4个存量改造项目,合计体量66.95万平方米,若剔除此部分项目,实际新增量为26个项目,体量不足200万平方米。

同比2023年1月份,数量增加3个,体量增加10万平方米。

数据说明: 1、统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货; 2、统计时间截止至2024年2月22日。

//七大区均有开业项目 华中、华北数量并列第三

1月份,七大区均有开业项目,只是各区差距悬殊,东北区1个项目,总算不缺席。

开业项目大区分布,没有意外,华东区一贯的榜一地位不变,10个项目,体量66万余平方米。其中江苏占了6个,超过一半,浙江2个,福建、山东各1个,上海、安徽无新项目。

华南区开业项目6个,开业数量仍然排“老二”,广东5个,广州、深圳、佛山、韶关、汕尾各1个;海南1个,位于三亚。

华中区、华北区开业数量并列第三,均为4个项目,但体量相差悬殊,华中区44.85万平方米,超过华南 (40万平方米) ,是华北 (25万平方米) 的近2倍。

华北区项目主要分布在北京,丰台、朝阳、大兴区各1个;此外河北雄安新区1个项目;天津、山西均无新开项目。

西南区新开项目仅3个,重庆1个,云南2个;四川、贵州无新开项目。

西北区2个项目,分别是宝鸡荟萃阳光天地、榆林市时光天街。

东北区唯一1个项目开业,即沈阳SUPER时尚奥莱,是一个体量高达25万平方米的文旅奥莱综合体项目。

打开网易新闻 查看更多图片

//商业五线城市开业量飙升 与商业一线城市持平

在城市商业线级分布方面,商业高线级城市与商业低线级城市“打平手”,各占50%。值得注意的是,商业五线城市开业量飙升,6个项目,占比20%,超越了商业三、四线城市,且与商业一线城市持平。商业五线城市具体为:云南楚雄、云南文山、福建南平、广东汕尾、广东韶关、陕西榆林。可见,商业五线城市商业增量潜力巨大。

同时,多个商业高线级城市无新开项目,包括上海、成都、杭州、长沙等。

说明: 城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素,对城市商业发展程度评估的等级性划分,共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市,商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

//5-10万㎡体量区间占四成 20万㎡以上项目有看头

1月开业项目,超9成项目体量在15万㎡以下,其中又以5-10万㎡的区间为主,占全部项目的40%,占绝对C位; 3-5万㎡、10-15万㎡两个区间占比相当,均为27%;15-20万㎡区间无项目;20万㎡及以上区间有2个项目,分别是25万平方米的沈阳SUPER时尚奥莱、22.35万平方米的武汉中商世界里销品茂,均为存量改造项目。

1月新开业项目关键词:

首秀项目、存量改造、奥莱、

街区、文旅、潮玩…

1月份开业购物中心数据虽然没有“惊喜”,但看点也不少,包括南京首个ifc商场、“壹方汇”产品线首秀——深圳前海壹方汇、COCO Park产品线广州首个项目——广州健康港星河COCO Park、“会呼吸的商业体”榆林市时光天街等;存量改造项目关注度不低;奥莱、文旅商业、商业街风头依旧;同时,场景、潮玩、社交生活场等关键词高频出现,成为商场流量新入口。

//南京首个ifc商场:168家高端品牌入驻

南京ifc商场1月3日试营业,是新鸿基在南京打造的首个ifc商场,也是河西商圈首个高端商业。

南京ifc以高端时尚作定位,楼面面积约10万平方米,共九层,汇聚约168家高端品牌旗舰店,其中三成品牌首次进驻南京。包括奢侈大牌Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等,奢华珠宝首饰品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto,以及高化品牌ChanelBeaute、LaMer、EsteeLauder、Lancome、赫莲娜、娇兰等。携手如此顶奢品牌阵容,南京ifc无愧于高端商场的定位。

打开网易新闻 查看更多图片

南京ifc商场

值得注意的是,与南京ifc一街之隔的河西德基广场,由南京高端商业代表德基集团打造,体量7万平方米,即将于2025年开业,届时河西高端商业是否将上演双雄对垒的局面,值得期待。

//存量改造项目定位鲜明,大体量出镜

1月4个存量改造项目开业,带来近70万平方米体量,其中两个为20万平方米以上的大体量项目。各个项目定位鲜明,佛山樵盈·星元汇start(6万平方米) 是原西樵雅居乐大都会广场改造而来,打造儿童友好示范基地;重庆忠县万达广场(13.6万平方米) 由原忠州国际汽摩机电城改造成为重庆首座县域级万达广场;沈阳SUPER时尚奥莱(25万平方米) 原为龙之梦红星美凯龙,变身多元奥莱商业体。

最受关注的武汉中商世界里销品茂(22.35万平方米) ,由曾经的华中地区第一个超级商业综合体——武汉销品茂购物中心焕新升级并更名而来,重新打造潮派社交新主场。

项目通过改造新建停车大楼,停车位将增加至1700个。全新的中商世界里销品茂融合了居然之家“大家居+大消费”的发展策略,以娱乐、体验为突破口,自营首店IP,引入华中地区首家全互动式空中室内海洋馆--“空中海洋馆”、室内运动主题乐园---“极动公园”。中庭大型水幕互动屏、网红楼梯、随处可见的绿色植物等让场景体验直线提升。同时,商场还引入了服饰潮流、高端新能源汽车、网红餐饮、丰富的娱乐业态等。

武汉中商世界里销品茂

//奥莱的风继续吹,3座奥特莱斯项目登台亮相

奥特莱斯的风,从去年吹到今年。新年伊始,洛阳熙市奥特莱斯购物公园、雄安奥特莱斯、沈阳SUPER时尚奥莱相继登台亮相,体量一个赛过一个,且各有噱头,但没有特别出彩,人气也尚待验证。

洛阳熙市奥特莱斯购物公园,坐落于地铁文旅项目隋唐西市,紧邻隋唐遗址公园,隋唐西市将打造成为“交通枢纽+文化遗址+商业+公园”的城市POD+TOD商业综合体。熙市奥特莱斯购物公园总建筑面积约15万㎡,其中一期约9万㎡,分为地下一层及地上两层,规划有两个下沉式广场,配套大型水系及景观绿植。在地文化是项目的一大特色,建筑采用了“新唐风+新中式”的风格,传承隋唐洛阳时期的“三坊一市一墙”的历史地理记忆。项目一期于1月26日开业,成为洛阳首个奥特莱斯购物中心。

熙市奥特莱斯购物公园

图片来源:洛阳轨道交通

雄安奥特莱斯位于雄安·电建智汇城,总建筑面积约13万㎡,于雄安新区而言意义非凡,其不仅是雄安新区首个大型商业体,也是雄安经济活力的新源泉,肩负推动雄安产城融合发展的重大使命。

沈阳SUPER时尚奥莱地处沈阳城市中心,大东区龙之梦商业集群内,原址是龙之梦红星美凯龙,由新加坡鹏瑞利集团与上海长峰集团联手接盘,打造成为25万平方米的大体量奥莱综合体,规划了奥莱名品服饰、奥莱家居仓选、奥莱文化美食、冰雪世界、奥莱汽车五大主题,引进300多个品牌。但据当地媒体现场走访报道,现实不尽如意,大批门店还处于招商或装修中,开业率亟待提升。

//商业街、文旅商业风头正盛,自带文旅属性

在购物中心项目之外,商业街、文旅商业的风头正盛。1月份,7个商业街项目扎堆开业 (不统计入1月开业购物中心数据) ,融入在地文化特色,自带文旅属性。

厦门宝嘉CCPARK,厦门曾厝垵全新文化地标,集合潮流艺术街区、小城春秋沉浸式影视小镇、厦门滨海凯悦尚萃酒店创新业态,融“文、商、旅”于一体。1月1日开街,开街期间街区总客流突破10w+,全平台累积曝光200w+。

厦门宝嘉CCPARK

哈尔滨城屿in象,位于金鼎文化广场原关东古巷和山水书城区域,首创24小时城市公园游玩商业模式,以室内街区的形式呈现, 规划“24小时嗨玩烟火巷子”“城市第三客厅”两大主题区域,打造特色旅游网红打卡地。

爱琴海集团旗下的上海临港城市书香,由6栋错落有致的独栋建筑组合成开放式商业街区,石库门建筑的海派风格让整个街区独具韵味。

广州未来城,是潮流地下商业街,是广州昔日最火爆的网红打卡地——潮流前线,项目更换操盘手后,重新更名,并进行调改。不过,“未来城”能否重回“潮流前线”的鼎盛,还有待时间检验。

打开网易新闻 查看更多图片

广州未来城,图片来源:赢商网

此外,苏州观前街·开元里北京三里屯慢行友好街区贵阳云岩太平路,均为城市更新改造项目,拥有浓厚的城市历史文化底蕴,文旅属性明显,也是Citywalk的打卡地。

苏州观前街·开元里

//场景、潮流、社交生活场成为商场流量主要抓手

“购物中心”已经不能定义新派MALL了,在1月份新开业购物中心中,场景、潮流、社交场等概念高频出现,成为商场流量主要抓手。

南京Vanli巧刻广场定位打造精致生活场景,300米长休闲步道,沿兴隆大街构建互动体验生态景观,营造出微度假生活氛围,并精选了星巴克甄选+宠物友好店、W8生活艺术空间、献丑酒肆·烧鸟等南京首进品牌;RORO MODE、十七间茶馆、Master、鲸落名品、π Fitness等生活方式集合品牌。

南京Vanli巧刻广场

三亚崖州招商花园里,以“商业盒子+户外露台+IP营造”的创新组合方式,打造崖州区首个5S概念聚合商业体验中心、“潮趣生活聚集地”,未来将聚焦人气运动、潮夜生活、活力潮玩等领域,营造多彩的生活氛围。

三亚崖州招商花园里

北京北辰荟以“精致生活幸会场”为定位,结合艺术IP,打造绿色低碳、休闲社交、开放共享的高品质商业空间。打造了“转转猫”艺术装置、5000㎡云上花园、举办非遗器物国潮大秀等各类主题的文化市集活动。

北京北辰荟

湖北十堰美+life Mall,打造十堰首个潮流峰地,通过24小时经营不打烊,营造一站式全天候的新潮购物体验。

楚雄昆百大楚悦广场定位为“城市中心潮流生活发生地”,围绕年轻、时尚的消费理念,营造一个极具体验感、高颜值、娱乐属性的商业空间。

首创宠物旋转餐厅、室内宠物沙滩、

宠物友好餐酒吧、宠物观影等多种玩法,

聚焦中高端市场,开一家火一家;

本期《主理人带你逛》邀请到Eggy蛋黄宠物主理人Bevis,

带我们看宠物消费升级的更多可能......