2023年已经过去,对于每个人来说这绝对是印象深刻的一年!这一年的扬州楼市到底是怎么样的?

1、这一年,购房政策放松,限购取消,限售放松,“商转公”启动,公积金贷款额度提升,“房贷利率下降”,“购房补贴”……

2、这一年,扬州共拍出108块地,涉宅76幅,新增4幅万元地。

3、这一年,扬州市区成交10874套新房住宅,环比2022年微跌约2.53%。

打开网易新闻 查看更多图片

4、这一年,扬州二手房成交大涨近2成,扬州市区(不含江都区)二手住宅成交17983套。

5、这一年有楼盘踽踽前行,也有楼盘初入战场便创下名品场面

回看这一年,在宽松的政策下,看房的人的确多了,但是购房者却越来越挑剔,真正动手买房的反而越来越谨慎,所以反应到销售数据上,整体市场出现了严重的冷热不均,分化成为了市场的绝对主题!

一、看得见的速度,拿地不到一年,开盘仅2个月,部分栋楼已封顶!

冷热不均的市场下,“兑现力”成了买房人衡量房企硬实力的重要标准。

在兑现力中,最能展现开发商实力的,就是一个楼盘的施工进度。

近日,我们驱车行驶在城南快速路上,途径新能源·上河殿时,惊讶地发现这座屹立在古运河畔的宋风豪宅已有楼栋封顶,在烟雨中,建筑楼体上“封顶大吉”的红色横幅格外显眼。

实拍图

要知道项目2023年4月拿地,国庆节公开样板间,11月8日刚刚开盘,如今竟然已经有好几栋楼已经封顶。

进入售楼处详细了解后更让我吃惊不已,原来早在年前的1月28日就已经有部分楼栋封顶,其余楼栋也将陆续封顶。距离项目首开才刚过去2个月左右的时间,这施工进度称一绝!

工地上忙碌的工人、塔吊的转动和机械的轰鸣声,肉眼可见的施工进度,这些无疑胜过千千万万的营销。

打开网易新闻 查看更多图片

实拍图

在楼市高周转的当下,没有足够的现金流,没有强硬实力的开发商,是万万做不到如此快的施工进度。

事物发展总是有其内在规律,发生在扬州本土知名品牌房企——新能源置业身上,这一切又显得那么合理。

从望月路上、众多扬州人心中“白月光”的栖月苑;到繁华之上,被称为法式度假级豪宅的名门壹品。从接连创下摇号传奇的云潮望,再到深受客户追捧,开启广陵新城人居封面的江山映......

蓦然回首,新能源置业与扬州城的故事已经续写了28载。渐渐的,对于扬州人而言,“新能源”这三个字不仅仅是扬州的头部房企,更是成为高品质的代名词。

示意图

二、游轮之夜,热度爆棚!盘点2023新能源上河殿火爆大事件!

沧海横流,方显英雄本色!越是下行期,越能考验产品、房企的含金量。

回归2023年,扬州表现最亮眼的楼盘是谁?首屈一指当然是新能源·上河殿!

从入市声名鹊起,到红冠全城,项目凭一已之力,热度刷新扬州豪宅纪录,在当下市场下走出独立行情。

大事件1、生来贵胄,拿地之初,就震惊扬州楼市!

大家还记得是谁按下了2023楼市的启动键,让扬州楼市重燃热火?

没有错,它就是去年4月28日,那场令人至今记忆犹新的土拍。

经过86轮厮杀,新能源以楼面价10508元/㎡拍得GZ449商住地块,成为当下为数不多的万元地楼盘。紧接着,案名就随之而出——新能源·上河殿,响亮宣告一个全新的高端人居来了。

打开网易新闻 查看更多图片

上河殿示范区实景图

大事件2、尺度惊人,豪宅顶配!

新能源·上河殿户型图一流出,更是轰动了扬州地产圈。

为什么,建面约418㎡的大平层:约6.4米挑高、约25米采光面、超100㎡阳/露台、约68㎡主卧....印象中这还是扬州第一次出现400㎡以上的大平层。

如果豪宅分段位,这样的产品堪称扬州豪宅中的顶配,放眼全扬州,连平替都找不到。

▼建面约418㎡户型

大事件3、游轮上开盘,开场即为高端局!

项目首开选在了游轮之上,业主坐着游轮游运河,边看夜景边选房,富豪们下手更是“稳准狠”,建面约418㎡平墅近乎卖光。短短几个小时,成交额达约4亿,堪称扬州楼市的热销神话!

实拍图

这还没完,新年伊始,项目就跻身本年度扬州新房销售面积TOP2,奢宅创下比刚需还要火爆的记录,这是一个塔尖住宅成为现象级产品的明确信号,说是扬州2023年头号红盘绝对实至名归

三、三大制胜法宝,打造扬州真正的“全优尖子生”!

普通盘,随行就市,而真正的好盘,自成一派,走出独立行情。

走近上河殿,你就能了解TA的三大制胜法宝:好地段、好产品、好服务,成就了扬州楼市真正的“全优尖子生”。

关键1:好地段

这两年,扬州土拍市场大都是城投在托底,上河殿地块却引发争抢,究其原因,就是地段太好

打开网易新闻 查看更多图片

区位图

一面是便捷生活圈。这里汇聚了扬州在交通、教育、医疗等方面的一切重量级配套,从上河殿出发,距古运河岸仅约50米,到文昌阁商圈不到10分钟的车程,到荷花池公园直线距离约700米,离苏北医院、育才小学直线距离也在600米左右……可以说,上河殿占据了主城核芯资源。

一面是厚重历史。这里临古运河且紧挨明清古城,拥有2000多年的历史底蕴,各种历史文化精华在这里聚集,在传统与现代的融合中,上河殿的地段成为她最耀眼的名片,难以复制。

关键2:好产品

时代在变,购房的逻辑同样也改变。在过去,买房就是谈规划、谈未来,但现在,打造好产品,必须符合人性的需求,同时了解用户的痛点,找准高频强需求。

为此新能源置业精益求精的产品打磨,为我们呈现了一座内外兼修,叫好又叫座的好产品。

● 修炼“内功”

新能源·上河殿在筑家的细节方面,使用了代表扬州房地产领域最前沿建筑施工范本的四大工艺工法采用变截面梁、无梁大板等工艺,保障室内净层高的同时优化改造体验;采用日本YKK(或同等品牌)三玻两腔系统窗以及品牌入户装甲门等,保障居住环境及安全。

其中,变截面梁是扬州住宅项目中罕见的施工工艺,新能源以大手笔投入和顶格实力,在扬州住宅产品中首次应用,这保障室内净层高的同时,让业主少改少砸,入住更省心。

实拍图

此外,新能源·上河殿还大手笔采用无梁大板工艺,做到将厅堂的视觉尺度最大化。

除了造价高昂的施工工艺,上河殿还为每家每户配备了国际一线品牌的装甲门,单扇就价值2万+,采用的三玻两腔系统窗,同样价格不菲。

实拍图

● 雕琢“外功”

作为扬城首座宋风豪宅,上河殿在建筑立面、园林景观等方面都不惜重金,只为重现宋式美学。

比如大量运用石材+铝板,细节融入歇山顶、挑檐、梁柱等多种宋代建筑立面元素,精雕细琢,勾勒出独具豪宅辨识度的外立面。

示意图

提升价值

先于客户之想,上河殿不仅规划了丰富多元的户型以满足客户不同的置业选择,并在保证户型功能完备的同时,将室内面积大大提升,得房率更是超100%。

建面约230㎡洋房户型

实得率约130%,赠送约27㎡挑高空间。

建面约183㎡洋房户型

实得率约110%,阳/露台超20㎡赠送。

建面约180㎡双钥匙洋房户型

同层两户可分可合,实得率超100%,赠送露台。

关键词3:好的服务

豪宅,讲的不是房子,而是生活。

如今新能源之于扬州,不单纯是一家房企或者是一个楼盘,而是美好生活的代表、品质人居的体现。

“选择一次,和美一生。”

这是新能源给予业主的承诺:在新能源,买房不是结束而是和美生活的开始。

作为目前扬州首家一级管理资质物业服务企业,新能源物业通过“未入住,先服务”和“已入住,增服务”两大板块,构筑完善的服务价值体系,给予业主细致周到、无微不至的呵护。

● 未入住 先服务方面,比如新能源·上河殿特建立“一户一档案”的用户体验维护服务,将服务和沟通前置,了解业主的空间需求,为业主私人定制人性化空间,以便业主收房后少改少砸,节约装修时间和成本。

● 已入住,增服务方面则是新能源物业通过3大维度构建和美家“1-8”服务文化体系,为业主提供360°全周期服务!

新能源置业在扬州,一直以双零工程为标准,“工程质量零缺陷”、“物业交付零投诉”为目标,砥砺潜行、稳扎稳打做产品,靠口碑生根发芽。

经过28年沉淀,新能源置业已成为红盘制造商,以极强的产品设计力、实景兑现力、交付服务力,收获大批新能源粉。

作为新能源置业的迭代之作,新能源·上河殿所塑造的生活方式与作品,才能称得上上等之作。

据悉,新能源上河殿正火爆销售中,席位有限,有意向的买家马上要行动了!

VIP LINE:0514-87585555

地址:扬州古运河畔